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  #1  
Antiguo 08-feb-2006, 21:18
HADRIANO
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Ya era hora; por fin llegó la noticia. Pero desgranemos la información desplegada por un oportunista en un foro sponsorizado por una inmobiliaria.
"Los pisos de 2ª mano pueden bajar un 20% entre 2007 y 2009".
Esto que significa, pues que de manera indirecta afectará a la vivienda de 1ª mano "cara" ó > 300.000 euros. Es probable que esta menor demanda inducida afecte a la oferta (promociones de 1ª mano) por lo que los empresarios tomarán próximamente nuevas decisiones para ajustarse al mercado (menor compra de nuevos suelos) y consecuentemente el equilibrio se alcanzará para un menor nivel de actividad económica, empleo, .....etc con importantes consecuencias en muchos mercados (trabajo, materias primas, energía, servicios, etc)
CONCLUSION: Aterrizaje suave en un entorno de 2-3 años pero con unos precios de equilibrio que expulsan a muchos demandantes de viviendas que no pueden acceder ni financiar cantidades desorbitadas.
SOLUCION: Como no podía ser de otra manera LA VPO



P.D. Agradecería vuestros comentarios, sobre todo del aparejador


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  #2  
Antiguo 08-feb-2006, 22:31
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Una noticia importante ,por lo menos en lo que a la tendencia se refiere ,además de ser otro paso escalonado hacia la traca final ,pero demasiado optimista para lo que parece se avecina .De todas maneras bienvenidas sean ,y esperemos que la proximas vayan siendo cada vez más duras y realistas.


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  #3  
Antiguo 09-feb-2006, 00:18
casi registrado casi registrado está desconectado
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Prudencia, claro, pero aun así, no recuerdo ningún telediario de los últimos cinco años donde le dedicaran tiempo al informe que avisa de la bajada de precios, el informe viene de una fuente razonablemente solvente –al contrario que ocurre con muchos otros informes que nos hemos tenido que tragar, de supuestos expertos-, en este contexto y por lo que a mi respecta, bienvenido el informe y el eco mediático, porque por suerte o por desgracia, en este país, las cosas no pasan si no han salido en un telediario –con alguna excepción- y para más de uno habrá supuesto un sobresalto…..¿pero no habíamos quedado que la vivienda no bajaba nunca?.

Respecto a las perspectivas donde se indican las bajadas de un 20% en grandes ciudades y subidas en localidades pequeñas cercanas, pues yo tengo mis dudas, teorizar de esto es como hablar del sexo de los ángeles, pero la desaparición del axioma nuncabajaista, puede ser mucho más drástica en los precios de lo que se esperan, también ocurrió para subir.

Por último, comentar que los promotores hace ya unos meses –especialmente cuatro o cinco meses- que se lo piensan mucho pero mucho para comprar un solar, entre los precios desorbitados del suelo y lo que les queda por entregar, pues eso, tienen pocas prisas en general, salvo en solares donde saben que lo tienen vendido, bueno esa es mi experiencia y mi impresión, pero que alguien más que conozca el tema opine.


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  #4  
Antiguo 09-feb-2006, 10:23
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Yo en mi opinion, aunque ciertas grandes constructoras se lo piensen mucho antes de comprar el suelo como tu dices, siempre van a tener mucha ganancia, y ahi siempre va a estar el pequeño constructor que para no salirse del mercado va a tirar de los precios para abajo, y como tienen muchos beneficios pueden tirar mucho para abajo antes de quitarse de enmedio.

Ya los otros dias mi padre me estaba comentando, que no sabia cuanto tiempo mas iba a estar trabajando en la empresa que esta actualmente, y que podriamos coger y hacer chalets muy simples y sacarlos a la venta muy baratos, y cuando digo muy baratos, estoy hablando de 10-15 millones menos de los que pueden pedir cualquier constructor avaricioso, y aun asi tendriamos grandes beneficios. ¿Pues cuantos pequeños constructores no van a aplicar eso antes de quedarse sin ganar nada?


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  #5  
Antiguo 09-feb-2006, 13:24
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Según el informe, durante este año, seguirá subiendo levemente y a partir de 2007 es cuando empezará a bajar( un 20% entre 2007 y 2009).

Aunque es una buena noticia, yo discrepo un tanto del informe.

En primer lugar, esto ya lleva un tiempo estancado, ahora hay mucha oferta y poca demanda y esto ha conseguido que se invierta el poder de negociación. Ahora mismo si negocias ya compras mas barato que en 2005. Y os lo digo con conocimiento de causa (una media de bajadas del 10%)
Tu comprarías ahora (en 2006) sabiendo que hay mucha oferta y que además el año que viene va a ser mas barato?

En segundo lugar, dice que entre 2007 y 2009 caerá un 20%. Solo un 20%???. Que pasará en 2010, 2011....?

Y en tercer lugar, al final de la noticia se insiste que no nos encontramos en una burbuja inmobiliaria, sino en un "reajuste del mercado". Eso quiere decir que, según el autor del informe, el precio de equilibrio de un zulo es de 50 Kilitos de nada. No se ha “pasao” un poquito?


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  #6  
Antiguo 09-feb-2006, 14:24
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Yo estoy como San Pedro que mientras no lo vea no lo creo. Llevo ya años esperando que los precios bajen, porque la lógica y el sentido común hacen pensar que sería lo normal, ya lo decía el tópico "Spain is diferent", pero que va suben y suben. No se a donde va a parar a esto o bien a explotar o bien a atarnos a una hipóteca de por vida. Todo es una espiral de locos avariciosos. He visto promociones ya a punto de entregarse donde aún les quedan pisos sin vender pero lejos de bajar los precios, los suben muchisimo más que cuando salieron al mercado hace dos años. Ojalá la avaricia rompa el saco, sino que negro.


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  #7  
Antiguo 10-feb-2006, 22:28
javaira javaira está desconectado
porompompero
 
Fecha de Ingreso: 10-febrero-2006
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Era de esperar lo que no era normal es la evolucion de los precios en unmercado supersaturado en que la economia familiar se ha estirado hasta fuera de las posibilidades.La macroeconomia creada por unos interesados por llamarlo asi(llamenlo especuladores, timadores estafadores legales), estaba a punto de estallar,pero nadie queria que estallara este boom, gracias a la cantidad de dinero negro en movimiento, pero claro ya no queda otra salida, o baja el p`recio de los pisos o ya se sabe segun datos del banco central europeo que la economia española revienta, asi que el que pueda que corra ya.


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  #8  
Antiguo 10-feb-2006, 23:24
Abuelo
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Los que conocemos algo de los mercados financieros sabemos algo de lo que se llama "calentar un valor, o un indice" y simplemente es generar una escalada de precios, mediante la compra masiva por parte de los grandes (bancos, fondos de inversion etc) y cuando las subidas se conviertes en atractivas y generan un ambiente de euforia colectiva, los poderosos esperan que el calentón que ellos han provocado genere euforia y los pequeños entren al "trapo"
Cuando el mercado entra en la dinámica positiva y ellos calculan que ya han conseguido unas buenas plusvalías y al calor del ambiente "caliente" sueltan sus propiedades, y con calma, pero paulatinamente liquidan todas sus adquisiciones.
Esto es lo que ha pasado en el mercado inmobiliario, donde desde las mafias que tenían que blanquear sus dineros negros, a los grandes inversores, y políticos de todo signo, han conseguido unas plusvalías expectaculares.
En este momento en el mercado solo quedan propietarios que necesitan las viviendas para vivir en ellas, convencidos que este fenomeno es imparable, porque lleva cuatro años de grandes subidas, y pequeños especuladores que han dado la entrada de un piso para revenderlo antes de la entrega. Pero a todo ciclo alcista le sigue uno bajista. Y las leyes de mercado al final se imponen, y el dinero negro ya blanqueado ha salido hace tiempo de los pisos, para irse ya blanqueado a las bolsas donde se estan consiguiendo actualmente crecimientos mucho mas espectaculares que en los pisos, sobre todo en paises emergentes.
Y los atrapados van a ser los que nerviosos por que no ven el fin de esta locura han entrado en lo que en bolsa se llama "Pánico comprador" donde se piensa que es "tonto el último". Pero en poco tiempo, cuando el mercado se ralentice y los pequeños inversores que han comprado el segundo piso con prestamos para especular, vean que ya no hay la alegría compradora de antes, entrarán en la fase de correción llamada de "Pánico vendedor", donde se sacan al mercado de golpe todos los pisos que ya queman en las manos. Y entonces cuando surja esta situación será el momento de que los grandes vuelvan de nuevo a vigilar el mercado para avistar a los atrapados y volver de nuevo a comprar a saldo.
La historia se repite y algunos recordareis lo que escribi al respecto en este mismo foro, como ciclos que he vivido personalmente de subidas y bajadas de precios. Si alguien relee los comentarios anteriores de semanas pasadas, podra ver hasta graficos historicos enviados por otros foreros donde se muestran estos ciclos, que a veces han pasado desapercibidos, tras las enormes inflaciones que les camuflaban.
Saludos a todos, y perseverar que no hay más que ver los masivos carteles en las fachadas de los edificios para ver lo evidente. Cuando la oferta sube, y la demanda se contrae los precios obligadamente deben bajar.


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