La burbuja en ciudades pequeñas

En primer lugar agradecer la existencia de este foro. La verdad es que es un tema del que por lo menos en mi círculo más próximo llevamos comentando desde hace más de dos años, y que nos preocupa de sobremanera.

Se habla mucho de la burbuja y del mercado en las grandes ciudades, pero quisiera abrir este tema para comentar la situación en ciudades pequeñas y medianas, cada cual un mundo...supongo.

Yo escribo desde Toledo, y aunque el nivel de especulación no llega a cotas madrileñas o catalanas, estamos sufriendo unas subidas de precios que nos han llevado a las primeras posiciones de los rankings de incrementos anuales en el mercado inmobiliario. En el caso toledano creo que la razón no hay que buscarla en el efecto de la inversión-refugio, sino más bien en el afán especulador de promotores y propietarios, a la falta de suelo unido al control que sobre el existente ejercen contados promotores y al efecto "AVE", que ha propiciado incrementos en muchos casos de más de un 100% en menos de dos años.

Lo que más me sorprende es ver cómo personas que no han tenido absolutamente nada que ver con el sector se meten a promotores o constructores. Creo que fue Rodckefeller quien comentó que sacó todo su dinero de la bolsa antes del crack de 29 cuando vió que hasta el que le limpiaba los zapatos se había metido a inversor.

Efectivamente lo de Rockefeler ya se mencionó, concretamente en este hilo: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=15361&page=2&pp=10&highlight=limpiabotas

Todo lo relacionado con promotoras, inmobiliarias y demás me recuerda mucho a los videoclubs en los 80 (y las tiendas de chinos ahora), aquel que no sabía que negocio poner abría uno. En mi barrio es curioso, porque justo donde había 2 videoclubs ahora hay 2 inmobiliarias... bueno 1 porque la otra cerró hace poco.

Manchegos en cabeza

Como esta comunidad no tiene por costumbre encabezar listas, pues subimos los precios por encima de la media (en Albacete la doblamos, aunque le salga salpullido al ayuntamiento cada vez que salen los datos), vamos a ir en de los primeros en descalabro, para ver que se siente.

Yo tengo amigos en Toledo (alguno del 22% de manchegos que trabaja de funcionario) y están espantados por los precios que están tomando, luego se vienen aquí unos dias, les piden 45 millones (más gastos e impuestos) por 70 metros que antes no queria nadie y se relajan.

Pero donde mires la cosa está igual, conozco por trabajo la situación en Valencia y Alicante, y más de lo mismo.

de gerona concretamente

para empezar pido disculpas a querido líder por haverte hecho cerrar un post del forum,bueno a lo que iva.

para quien no lo sepa mi ciudad zulo esta a 100 km de bcn, una horita en coche, mas o menos con 75mil habitantes.

Segun diversos estudios es la mas cara de españa , y personalmente creo que LO ES, muchas veces que voy a bcn puedo conparar precios para saber lo que ya sabia.

Os quejais de madrid i bcn! pues yo me rio de vuestra burbuja. aqui los precios en valor absoluto son menores (sobre los 40 millones) pero los sueldos.......... pensad que basicamente tenemos pequeña y mediana empresa, por lo que los sueldos son pequeños o medianos xD yo cobro 900 al mes y comparando.. es lo que hay!!


i el tema de la especulacion como esta aqui? pues pensad que mucha gente de bcn con pasta, ha venido aqui a "invertir" ... seran cachondos!! si te buscas piso en la ciudad es caro porque? porque es la ciudad! al norte es caro porque es montaña (y la gente va esquiar) , al este esta la playa porque los precios... bajos no son , al sur esta barcelona
(ya sabeis su realidad) y al oeste... no se que hay pero los precios casi iguales! xD

y para colmo nuestra alcaldesa socialista hizo 25 VPO para una ciudad
de 75mil personas (mas la periferia)

A QUE MOLA!!!

catalán, no he cerrado el tema ni por tí ni por nadie. Solo para evitar daños mayores, que pasabamos a un tema espinoso y fuera de tema...
Para eso tenemos el offtopic, que es una pasarela a un grupo mucho mayor y muy muy caliente.

Un saludo.

Catalan, no te olvides de decir que esas 25 viviendas de protección oficial están en el barrio más marginal de la ciudad. Mucha gente no se iría a vivir allí aunque le regalaran el piso. ¿Así facilitan a los jóvenes el acceso a la vivienda?

"Catalan, no te olvides de decir que esas 25 viviendas de protección oficial están en el barrio más marginal de la ciudad. Mucha gente no se iría a vivir allí aunque le regalaran el piso"

Pues toda la razon del mundo,aunque eso no signifique que la gente joven se apunte a ellas,quizas mejor asi,porque otros años con VPO situadas en barrios "pijos" solo privilegiados podian aceder a ella.

Que a**o alcaldesa tenemos ,pensad que siendo socialista esta muy bien valorada por los votantes del PP.

que no, que no tiene que ver con el color político

Una vez un constructor (este es de los grandes) me dijo una cosa:
Da igual que sean de derechas o de izquierdas, para poner la mano se dan la misma prisa.
¿estaría de broma?,¿no?

catalan dijo:

Que a**o alcaldesa tenemos ,pensad que siendo socialista esta muy bien valorada por los votantes del PP.

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Veo que a catalan le sigue molando meter cuñas politicas y medias verdades como en el hilo cerrado de ayer que podría rebatirsele una por una en un foro de politica.

Los del tripartito, esos que censuraron lo del hundimiento del barrio del Carmelo, tampoco es que lo esten haciendo muy bien que digamos en vivienda protegida en Catalunya, segun datos del propio ministerio de vivienda Trujillo van en la cola de la mediocridad:
http://www.20minutos.es/data/img/2005/10/27/256392.jpg

Sera por eso entonces que los votantes del PP no valoran muy bien a los maximos representates del tripartito, por ir en la cola en vivienda protegida.
Ah, claro, en otros asuntos se deben gastar la pasta, que si comisiones del 3%, 4 canales autonómicos de televisión, y un largo etc... comprendo que financiar y subvencionar el hecho diferencial tiene un coste y les es mas importante que temas como la vivienda. Luego claro, no les llega y los culpables los del PP de Cataluña como gobiernan en todos los ayuntamientos y ciudades y simpatizan con una alcadesa socialista. Y si no los culpables los de Madrid que hacen mal las cuentas.

Las comunidades autónomas con mayor PIB per cápita son también las más solidarias. Sólo Madrid, Baleares y Cataluña, en este orden, tienen un saldo negativo con la Administración pública central, según un estudio del BBVA.

Vaya, asi que hay otras comunidades mas solidarias que Cataluña por renta per cápita y ademas con muchos votantes del PP y les llega para hacer mucha mas VPP. Es raro que no quieran un estatuto como el de Cataluña, pues les vendría de perlas ¿no?, aunque a los Extremeños, por ejemplo, serían realmente de las comunidades a las que no les haría mucha gracia, y allí si que hay un montón de socialistas.

badajoz, cáceres y mérida

Bueno, hablaré de lo que conozco. Aquí los precios se han disparado y la oferta también. Lo más caro con diferencia es Cáceres capital y lo más barato Mérida. Badajoz capital tiene una posición intermedia, pero comparando con otras zonas de españa:
1. Los precios son mucho baratos en general.
2: Muchísima más vivienda pública.
3. Los pisos suelen tener más m2s.
4. Aunque se construye; es poco respecto a otros sitios, pero para aquí es demasiado.
Aunque hay pisos muy caros, también los hay más asequibles. En los pueblos es mucho más barato. Parece que esto de la burbuja ha llegado aquí más flojo y tarde. Al otro lado de la frontera hay una crisis brutal y los pisos están estancados, pero por ahora sin influencia en Badajoz, a sólo 3 km de Portugal.
La junta tiene un plan de vivienda social que cuestan 60.000€ los pisos están bien pero un poco alejados del centro. Casi no hay pagapensiones excepto portugueses, que los ha habido siempre y algunos jovenlandeses y rumanos, más bien de paso. En Badajoz capital un piso pequeño (55m2) puede costar entre 85.000 y 100.000 euros. Uno de 100 m2 entre 90.000 y 150.000 euros. Luego los hay más caros,pero esta sería la media.

Viva Extremadura

No consintais entrar más profundamente en la lócura de la escalada, te lo digo desde Albacete, como todos sabeis, una de las provincias españolas con mayor proyección nacional e internacional, cuna del progreso y la innovación (evidentemente a mi no me lo parece, ya me gustaría). Esa es la idea que intentan trasladar desde las instituciones publicas y privadas para justificar que un promotor te pida 300.000€ (más gastos) por un piso de 85% sin reirse (lo disimulan muy bien), ojo , y a diez minutos del centro (manda narices).

La situación en Asturias

Aquí parece que también nos hemos salvado de momento del burbujón; en Oviedo es posible encontrar construcción nueva entre los 120-180 mil. En los pueblos tienes cosas por 80-100 mil y chalets por 200 mil. Claro que la situación económica es deprimente, con una industria prehistórica que vive de subvenciones y la tasa de paro de las mas altas de España (y por eso mismo casi no hay emigración).
Se dan cosas curiosas como ver en una calle obra nueva a 330 mil y un poco mas abajo en la misma calle mas obra nueva a 200 mil por los mismos metros (no venden ninguno de los dos), también ves chalets en pueblos de la costa por los que piden millones (tampoco se venden claro)
Otra curiosidad, contra mas vas hacia el este mas suben los pisos (dicen que es porque están comprando los vascos que les pilla mas cerca) así que un piso en llanes cuesta mas del doble que uno en la zona pegando a Galicia

Logroño

En segunda mano, a unos 15 minutos andando del centro:

Rozando los 90 metros, 35 millones de las antiguas, pesetas, a reformar o "actualizar" como me dice la amable señorita que me coge el telefono.

Cerca de este hay otro de similares caracteristicas con garaje por 240 mil euros.


Zona nueva, edificio nuevo. 86 metros, sin garaje, 3 habitaciones, 270 mil euros. a unos 20 minutos del centro.

Estos mismos precios para otra zona nueva justo al otro extremo de la ciudad, a media hora andando del centro.

Logroño sera una de las ciudades de españa en las que mas se esta construyendo. Hay terreno de sobra y recientemente el gobierno autonomico ha parado al ayuntamiento que estaba planificando 50.000 pisos en en 30 años, 14 millones de metros cuadrados, en una ciudad de 145.000 habitantes.

http://www.larioja.com/pg051223/prensa/noticias/Rioja_Logrono/200512/23/RIO-LOG-047.html

Saludos.

Parece entonces que en provincias economicamente en alza, por desarrollo o por proximidad (Logroño, Cataluña, la Mancha) hay burbuja, y en zonas mas deprimidas (Extremadura, Asturias) no es tanto.
Parece que los precios van en función de lo que la gente puede pagar (dos sueldos en cada familia o salarios mas altos) o como dijo alguien, los pisos son caros porque la gente los paga.

para no registrado

"Veo que a catalan le sigue molando meter cuñas politicas y medias verdades como en el hilo cerrado de ayer que podría rebatirsele una por una en un foro de politica"

Aunque esto es un foro de vivienda ,la politica esta directamente ligada a ella,no se ha opinado de Trujillo aqui? porque no puedo opinar de mi alcaldesa,la cual parece que le importen tres pepinos los jovenes de la ciudad?


Creo que lo que aqui sobra son tus comentarios discriminatorios a un pueblo,paso simplemente de contestarte porque no quiero que cierren el post,tu opina lo que quieras que ya te dejan