Burbuja.info - Foro de economía > > > Como saldrán los bancos españoles de la crisis inmobiliaria
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 23-dic-2009, 09:13
Dotierr Dotierr esta en línea ahora
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 02-mayo-2008
Mensajes: 627
Gracias: 460
309 Agradecimientos de 141 mensajes
Hoy voy a plantear una teoría, un tanto imaginativa, para explicar un posible desenlace de la burbuja inmobiliaria española.

Ahora los bancos siguen embargando pisos. Se han quedado, como pago por los préstamos, con promociones enteras.

Pero no hay que olvidar que los bancos son los más listos del sistema económico, y suelen atar bastante bien a sus deudores. Muchos promotores habían avalado algunos préstamos con su patrimonio personal y familiar y, como no paguen, van a perderlo todo. Por eso, y por el engorro que supone que se haga cargo de tu empresa un administrador judicial (imaginad cuantos trapicheos, dinero negro, manipulaciones contables, etc., podrían salir a la luz), muchos harán lo posible y lo imposible por evitar el concurso de acreedores. Imaginad lo mal que debe dormir aquel empresario que, en los tiempos de mayor bonanza, no dudó en firmar lo que le pedía el banco (avales y garantías de todo tipo), para poder obtener los préstamos con los que pensaba construir una promoción de pisos que vendería como churros, casi antes de empezar a construir y con grandes beneficios. Entonces, parecía el negocio del siglo. Ahora, si no pagan, perderán sus casas, sus empresas, su patrimonio personal y familiar… Y eso hay que evitarlo como sea. Habrá muchos ansiosos de que el banco acepte como pago pisos y terrenos. Y los bancos, tan profesionales como siempre, están en una posición fuerte para regatear los precios y adquirir los pisos que deseen (los mejores, claro está) a precio más que aceptable.

El otro día estuve viendo un catálogo de pisos en venta, editado por La Caixa, en el que aparecían bastantes pisos, con precios notablemente más bajos que los se pedían por pisos similares hace un par de años. Me llamó la atención que casi todos eran pisos sueltos y dispersos por diferentes zonas, y la mayoría no eran nuevos. ¿Dónde están las promociones de vivienda nueva, los bloques enteros que han dado como pago las inmobiliarias con problemas? Pensándolo, se me ocurrió una teoría, que os voy a contar, a ver que os parece.

Ahora los bancos están embargando propiedades y, para no acumular demasiadas, venden los peores pisos que tienen, con descuento, dando préstamos en buenas condiciones a cambio de ganar un cliente y de quitarse de encima un impago.
Pero, de momento, sólo venderán los pisos que sean difíciles de alquilar. Los que sean fácilmente alquilables, se los quedan (pagándolos al precio lo más bajo posible, claro, que el que se endeudó y ahora no paga no merece la más mínima lástima).

Cuando tengan muchos pisos nuevos, en zonas aceptables y aptos para alquilar, crearán SOCIMI´s con esos pisos y venderán las participaciones de las SOCIMI´s entre sus clientes de sucursal, como si fueran productos de renta fija (nadie lee los contratos que firma en el banco, así que muchos ni se enterarán de si están comprando SOCIMI´s o bonos). Las rentas de alquiler obtenidas en las SOCIMI´s se repartirán como dividendo y eso, para el que no sabe ni le interesa saber, es similar a los intereses de una cuenta bancaria.
Sólo con ver el éxito que han tenido nuestros banqueros vendiendo preferentes y demás pufos que ofrecen una y otra vez a sus clientes, puede uno imaginarse que van a engañar sin dificultad a millones de ahorradores, vendiéndoles los pisos que ahora están embargando, empaquetados en forma de SOCIMI.

Como, para valorar los pisos que se aportan a una SOCIMI hace falta el informe de un tasador independiente, se llama a cualquier tasadora de las “simpáticas” (es decir, de las que me valoran el piso por lo que yo les digo), y se les dice que valoren los pisos lo más caros que la decencia permita. Entonces, lo embargado a precio de risa se vende entre los confiados clientes un 30% o un 40% más caro de lo que ha costado al banco.

El banco se anota un buen beneficio, se quita la morosidad de encima, y hasta recibirá la aprobación social y del Gobierno porque, con su intachable labor, habrán conseguido crear una oferta estable de alquiler de viviendas en España.

El cliente de sucursal, tan contento con la mierda de producto que le han vendido, verá como el precio de sus acciones de la SOCMI se van desplomando en bolsa, y probablemente terminen cayendo ese 30 o 40% que el banco ha obtenido como beneficio fácil.

Y todos los que dicen que la banca española está quebrada (especialmente los analistas extranjeros, que no tienen ni idea de lo que es capaz el ingenio ibérico), que está ocultando pérdidas, que se va a indigestar con tantos impagos y otras cosas parecidas, se quedarán con cara de tontos ante la jugada maestra de nuestros banqueros. Y es que la banca española parece ser el único sector económico que gasta algo de tiempo en estudiar y comprender la realidad antes de lanzarse a los más arriesgados y absurdos negocios, como suele hacer el ciudadano, el inversor y el empresario medio español.

La capacidad que tienen de "empufar" al confiado cliente no tiene parangón!

ENLACE: Optinver: Como saldrán los bancos españoles de la crisis inmobiliaria


Responder Citando
Estos 8 usuarios dan las gracias a Dotierr por su mensaje:
  #2  
Antiguo 23-dic-2009, 09:21
Curious George Curious George está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 06-mayo-2009
Mensajes: 722
Gracias: 419
312 Agradecimientos de 151 mensajes
juas-juas, puede ser. Seguro que hacen algo de eso.
Yo lo que creo es que los pisos que están sacando ahora son los que son mas difíciles de vender. Luego sacarán los buenos, también con "rebajas", y con los que queden puede que hagan lo que dices. pero bueno, algo mas harán par seguir dándonos el palo.

Ahh y no se te olvode que probablemente suban las comisiones por todo en 2010 también,.., eso es un montón de dinero por no hacer nada, muy de nuestra banca patria.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 23-dic-2009, 09:30
lagoausente lagoausente está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 02-enero-2009
Mensajes: 2.491
Gracias: 1.061
2.167 Agradecimientos de 930 mensajes
No tengo la respuesta, pero lo que está claro es que algo no encaja en todo este tinglado. Urbanizaciones entereras de obra nueva siguen vacias, sin alquilar ni vender, y sin estar puestas como alquiler. Está claro que algo se cuece, porque si no no se entiende que estén paralizadas y vacias durante meses y meses sin más.
Por mi parte si ponen toda la vivienda de obra nueva en alquiler me alegraría mucho, pues se supone que el precio debería bajar bastante por la cantidad que hay.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 23-dic-2009, 09:34
azkunaveteya azkunaveteya está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 16-diciembre-2007
Mensajes: 73.083
Gracias: 9.344
96.104 Agradecimientos de 28.363 mensajes
los bancos no son mas listos que un roboc

simplemente tienen el dinero


Responder Citando
  #5  
Antiguo 23-dic-2009, 09:37
USUREROS USUREROS está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 12-enero-2007
Mensajes: 6.936
Gracias: 8.130
8.583 Agradecimientos de 3.664 mensajes
Iniciado por Curious George Ver Mensaje
juas-juas, puede ser. Seguro que hacen algo de eso.
Yo lo que creo es que los pisos que están sacando ahora son los que son mas difíciles de vender. Luego sacarán los buenos, también con "rebajas", y con los que queden puede que hagan lo que dices. pero bueno, algo mas harán par seguir dándonos el palo.

Ahh y no se te olvode que probablemente suban las comisiones por todo en 2010 también,.., eso es un montón de dinero por no hacer nada, muy de nuestra banca patria.

Que suban las comisiones, no me preocupa por que algun banco extranjero, se dara cuenta del filon de clientes potenciales, que pude captar si no cobra comisiones, ej. ING DIRECT ....


Responder Citando
  #6  
Antiguo 23-dic-2009, 09:37
Corruptos Corruptos está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 21-septiembre-2009
Ubicación: Zona Cero Corrupistán
Mensajes: 6.088
Gracias: 373
6.061 Agradecimientos de 2.081 mensajes
Los bancos saldran de la crisis explotando y estrujando al currito

Llenandote de comisiones absurdas

Y robandote como de costumbre


Responder Citando
  #7  
Antiguo 23-dic-2009, 09:42
Vercingetorix Vercingetorix está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 23-septiembre-2008
Mensajes: 28.231
Gracias: 6.485
45.327 Agradecimientos de 13.222 mensajes
Personalmente creo q los bancos estan jugando al "juego del gallina". Ya sabeis, ese en el que 2 personas lanzan sus coches uno contra el otro a toda velocidad, y a ver quien aguanta mas sin apartarse.

En este caso todos los bancos saben q sus contabilidades estan pendiendo de un hilo por culpa de las tasaciones irreales de los activos inmobiliarios.

Ahora mismoestan yendo de frente a toda velocidad, esperando que sea el otro el primero que reconozca esa realidad, para asi no llevarse ellos el gran ostion en bolsa. Ninguno de ellos sabe realmente como estan las cuentas del otro (por inversiones en otros sectores, mercado en el extranjero, etc..) y hasta q punto la crisis inmobiliaria les ha debilitado, o no.

Por eso estan en una tensísima espera, con la esperanza de q el banco de al lado sea el primero en reconocer que su contabilidad no es lo q se creia, antes de q a ellos les toque empezar a devolver todos los creditos y sea patente que no son tan solventes como pretenden hacernos creer


Responder Citando
Estos 2 usuarios dan las gracias a Vercingetorix por su mensaje:
  #8  
Antiguo 23-dic-2009, 09:57
SHyCP SHyCP está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 15-febrero-2009
Ubicación: Muy honorable miembro de la Logia de la Fina Loncha.
Mensajes: 835
Gracias: 128
387 Agradecimientos de 210 mensajes
Y digo Yo.

Por que, no trocean los pisos, numeran las piezas, las empaquetan y se las venden a los extranjeros junto con un manual detallado de como volver a montarlos en... Hamburgo.

Porque lo que está claro es que en España la llevan clara para vender pisos en una temporada.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 23-dic-2009, 09:58
Julianillo Julianillo está desconectado
Niño entre el Centeno
 
Fecha de Ingreso: 17-marzo-2007
Ubicación: Spain
Mensajes: 1.303
Gracias: 1.471
1.009 Agradecimientos de 415 mensajes
Muy perspicaz....¿Quieres decir que lo que presentas como una teoria no lo saBES PORQUE ESTAS DENTRO?,

la idea es buena, aunque el piso no valga nada vendes su alquiler al inversor y asi a la larga quizas lo amortices, y que mejor control pàra esto que tener un monton de pisos juntitos ( en una promocion embargada) , a los que se le puede hacer un buen mantenimiento en una zona buena, si señor!!!.
al banco le entra liquidez mensual de los inquilinos, le entra la compra del producto de inversion, del inversor y suelta solo un poco cada mes al inversor por los intereses del producto, genial!

Última edición por Julianillo; 23-dic-2009 a las 10:02


Responder Citando
  #10  
Antiguo 23-dic-2009, 10:00
azkunaveteya azkunaveteya está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 16-diciembre-2007
Mensajes: 73.083
Gracias: 9.344
96.104 Agradecimientos de 28.363 mensajes
Iniciado por SHyCP Ver Mensaje
Y digo Yo.

Por que, no trocean los pisos, numeran las piezas, las empaquetan y se las venden a los extranjeros junto con un manual detallado de como volver a montarlos en... Hamburgo.

Porque lo que está claro es que en España la llevan clara para vender pisos en una temporada.

eso ya lo han hecho, se llaman cromos


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Los bancos españoles emergen tras la crisis como "depredadores", dice FT Uxo Burbuja Inmobiliaria 9 02-oct-2009 13:27
Morgan Staley: Bancos españoles afectados por la crisis inmobiliaria El paleto Burbuja Inmobiliaria 2 05-ago-2008 20:11
Los bancos españoles están de mierda hasta las orejas, pero se callan como, banqueros Kaprak63 Burbuja Inmobiliaria 1 20-dic-2007 08:44
20 Minutos: "Más del 55% de los españoles no saldrán de vacaciones este verano" Disidente Burbuja Inmobiliaria 5 23-jul-2007 12:05
JP Morgan alerta de la debilidad de los bancos españoles ante la crisis inmobiliaria merkerk Burbuja Inmobiliaria 9 16-may-2007 16:55


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 19:36.