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  #5581  
Antiguo 21-ene-2019, 06:02
FeministoDeIzquierdas FeministoDeIzquierdas está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por bertok Ver Mensaje
Precios al alza mientras el crédito se muestra contenido así como las transacciones.

Tiene toda la pinta de seguir así por mucho tiempo.

Voy a decir algo que, viniendo del tipo mas adverso al riesgo que vas a conocer en tu vida, es como mínimo, raro.

Como sabes la inflación es como un impuesto en tu dinero. Cada año de media pierdes entre un 2-3%.

Ahora mismo el mejor depósito a plazo fijo te va a dar mas o menos un 1.2% de interés a 5 años, y a un año date con un canto en los dientes si sacas un 0.7%.

Osea, que tener dinero en el banco es perderle un 1% mínimo al año.

En esa texitura el ladrillo se presenta como un buen refugio mientras esperamos que los intereses suban.

Ahora bien, una cosa es tener líquido y meterte en ladrillo, y otra muy distinta es hacer el gilipollas y pedir dinero que no sabes como vas a devolver o diréctamente no te puedes permitir y comprar con éste ladrillo.

Historias para no dormir te puedo contar, como una de un familiar mio que trato de comprar una vivienda con una nómina falsa, y gracias a que tenía de entrada muy mal crédito la cosa no coló. Este mismo familiar perdió ya su vivienda en el 2007...pero el que es gilipollas lo es para siempre.


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  #5582  
Antiguo 21-ene-2019, 11:02
Catarsis Catarsis está desconectado
Jenaro
 
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Yo lo que me pregunto es a cuánto se venden por aquí las cuentas con cierto renombre.

O si es lícito que un burbujista, si es que ese término tuvo alguna vez sentido, una vez comprado el pisito de sus sueños, se vuelva un lacónico palillero del montón y lo exhiba con descaro y sin fundamento.

Por lo pronto, ya de ese 5% que se pronosticaba de subida, hay voces que apuntan desde lo de este "experto", que prevé un 2% de subida, hasta los que pronostican poco menos que el apocalipsis ladrillil en grandes ciudades.

Me recuerda a las constantes revisiones a la baja de la estimación de crecimiento del PIB de la anterior crisis, si es que salimos de ella... Menos mal que ahora no parece que estemos entrando en esa espiral

La vivienda, estable en 2019: las ventas subirán un 10% y los precios, un 2%, según Iese | EjePrime

También parecéis obviar que adquirir un piso conlleva una serie de gastos elevados, necesita un manteniendo y esfuerzo si se le quiere sacar rentabilidad alquilándolo, si te toca un mal inquilino te puedes ir a pérdidas y si quieres deshacerte del inmueble, vuelta a tener gastos para ello.

Última edición por Catarsis; 21-ene-2019 a las 11:30


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  #5583  
Antiguo 21-ene-2019, 11:33
PocoTú PocoTú está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Catarsis Ver Mensaje
Yo lo que me pregunto es a cuánto se venden por aquí las cuentas con cierto renombre.

O si es lícito que un burbujista, si es que ese término tuvo alguna vez sentido, una vez comprado el pisito de sus sueños, se vuelva un lacónico palillero del montón y lo exhiba con descaro y sin fundamento.

Por lo pronto, ya de ese 5% que se pronosticaba de subida, hay voces que apuntan desde lo de este "experto", que prevé un 2% de subida, hasta los que pronostican poco menos que el apocalipsis ladrillil en grandes ciudades.

Me recuerda a las constantes revisiones a la baja de la estimación de crecimiento del PIB de la anterior crisis, si es que salimos de ella... Menos mal que ahora no parece que estemos entrando en esa espiral

La vivienda, estable en 2019: las ventas subirán un 10% y los precios, un 2%, según Iese | EjePrime

También parecéis obviar que adquirir un piso conlleva una serie de gastos elevados, necesita un manteniendo y esfuerzo si se le quiere sacar rentabilidad alquilándolo, si te toca un mal inquilino te puedes ir a pérdidas y si quieres deshacerte del inmueble, vuelta a tener gastos para ello.



Las ventas no van a subir, porque ya se quemo el cartucho que quedaba.

Pero hay gente que se monta sus propias peliculas.


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  #5584  
Antiguo 22-ene-2019, 13:50
Mostoles Mostoles está desconectado
30 cm
 
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Iniciado por FeministoDeIzquierdas Ver Mensaje
Voy a decir algo que, viniendo del tipo mas adverso al riesgo que vas a conocer en tu vida, es como mínimo, raro.

Como sabes la inflación es como un impuesto en tu dinero. Cada año de media pierdes entre un 2-3%.

Ahora mismo el mejor depósito a plazo fijo te va a dar mas o menos un 1.2% de interés a 5 años, y a un año date con un canto en los dientes si sacas un 0.7%.

Osea, que tener dinero en el banco es perderle un 1% mínimo al año.

En esa texitura el ladrillo se presenta como un buen refugio mientras esperamos que los intereses suban.

Ahora bien, una cosa es tener líquido y meterte en ladrillo, y otra muy distinta es hacer el gilipollas y pedir dinero que no sabes como vas a devolver o diréctamente no te puedes permitir y comprar con éste ladrillo.

Historias para no dormir te puedo contar, como una de un familiar mio que trato de comprar una vivienda con una nómina falsa, y gracias a que tenía de entrada muy mal crédito la cosa no coló. Este mismo familiar perdió ya su vivienda en el 2007...pero el que es gilipollas lo es para siempre.

Lo de la vivienda como valor refugio, en ese sentido, regular. Porque aun teniendo el dinero en mano tienes que contar todos los gastos e impuestos que conlleva comprar el inmueble
Mas IBI, mas comunidad, mas derramas.


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  #5585  
Antiguo Ayer, 00:51
Tini6897 Tini6897 está desconectado
Forobodero
 
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Casi siempre será un buen momento para comprar mientras no se vea como un bien con el que especular si no donde vivir.

Si entramos en rentabilidades etc etc es un producto financiero como los demás con sus serios riesgos como los demás, sin mas

Pero económicamente y sin tener en cuenta otros valores la compra siempre va a ser mejor opción que el alquiler siempre y cuando se destine para única vivienda


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  #5586  
Antiguo Ayer, 09:30
pakopako pakopako está desconectado
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Iniciado por Tini6897 Ver Mensaje
Casi siempre será un buen momento para comprar mientras no se vea como un bien con el que especular si no donde vivir.

Si entramos en rentabilidades etc etc es un producto financiero como los demás con sus serios riesgos como los demás, sin mas

Pero económicamente y sin tener en cuenta otros valores la compra siempre va a ser mejor opción que el alquiler siempre y cuando se destine para única vivienda

Desde la perspectiva inversionista, el gran problema que tiene el "asunto inmobiliario" es lo altamente gravado que está. Es decir, los márgenes en las operaciones tienen que ser muuuuuuy grandes (para operaciones pequeñas solo se me ocurren si vienen de herencias o tendríamos que hablar de operaciones con muchos ceros) para que los impuestos no se coman los rendimientos.

Última edición por pakopako; Ayer a las 09:43


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  #5587  
Antiguo Ayer, 11:49
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Post que he colgado en otro tema;

Conversación reciente con inmobiliario de zona oeste de Madrid:

- "estamos en una meseta/ligera bajada de precios".

- "los precios han bajado ligeramente desde la reburbuja (no usó este término exactamente, pero bueno) y se han estabilizado un pelín por debajo de los precios de ésta.

- "los propietarios vendedores van aceptando en general esas ligeras bajadas de precio para vender su piso/adosado".

- "Esta situación actual es cómoda para nosotros (inmobiliaria) porque nos permite dar salida a los pisos/casas con cierta facilidad, permitiendo más ventas y más movimiento".

Percepción mía (un tanto cuestionable); parece ir viéndose más frecuentemente algunos anuncios con bajada de precio, y tal vez con bajadas más sustanciosas.

Pronóstico a medio plazo; ni idea de lo que pasará. No me atrevo a mojarme.
La lógica dice que si suben tipos y va habiendo menos joven buscando comprar, los precios bajarán, pero este país hace tiempo que dejó de ser lógico.
Apuesto a que los millenials van a vivir DE ALQUILER, y por tanto sólo comprarán para realquilar propietarios adinerados como inversión, socimis y grandes fondos.

Los 4 que queramos comprar tendremos que competir con esos entes, y el precio de compra lo establecerá el precio de realquiler (inversión).
Comprará cada vez menos y menos gente para vivir, tirándose a la fórmula del alquiler.


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  #5588  
Antiguo Ayer, 13:41
Tini6897 Tini6897 está desconectado
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Iniciado por EC83 Ver Mensaje
Post que he colgado en otro tema;

Conversación reciente con inmobiliario de zona oeste de Madrid:

- "estamos en una meseta/ligera bajada de precios".

- "los precios han bajado ligeramente desde la reburbuja (no usó este término exactamente, pero bueno) y se han estabilizado un pelín por debajo de los precios de ésta.

- "los propietarios vendedores van aceptando en general esas ligeras bajadas de precio para vender su piso/adosado".

- "Esta situación actual es cómoda para nosotros (inmobiliaria) porque nos permite dar salida a los pisos/casas con cierta facilidad, permitiendo más ventas y más movimiento".

Percepción mía (un tanto cuestionable); parece ir viéndose más frecuentemente algunos anuncios con bajada de precio, y tal vez con bajadas más sustanciosas.

Pronóstico a medio plazo; ni idea de lo que pasará. No me atrevo a mojarme.
La lógica dice que si suben tipos y va habiendo menos joven buscando comprar, los precios bajarán, pero este país hace tiempo que dejó de ser lógico.
Apuesto a que los millenials van a vivir DE ALQUILER, y por tanto sólo comprarán para realquilar propietarios adinerados como inversión, socimis y grandes fondos.

Los 4 que queramos comprar tendremos que competir con esos entes, y el precio de compra lo establecerá el precio de realquiler (inversión).
Comprará cada vez menos y menos gente para vivir, tirándose a la fórmula del alquiler.

Te cuento mi percepción.

La mayoría de los jóvenes están deseando comprar solo hay que hacer una pequeña encuesta en la ciudad que quieras , ya se ha hecho unas cuantas veces y los resultados son abrumadores no voy a entrar ahora en si es buena o mala idea pero lo que si es es una realidad.

El motivo de no comprar es muy logico, la mentalidad de la gente no ha cambiado pero la de los bancos si, me explico, antes cualquier banco le daba una hipoteca del 130% a alguien que vivía entre cartones, a día de hoy para que el banco te de los buenos días cuando vas a pedir una hipoteca necesitas alrededor del 35% del valor de la casa MINIMO , en casos muy puntuales el 15% lo que en una ciudad grande puede significar fácilmente entre 20-70mil euros sin comprar un pisazo números bastante duros para un país en el que los sueldos por lo general no superan los 1500€ siendo muy generosos.

Por tanto las personas que compran casa en su mayoría son jóvenes o no tan jóvenes con una gran ayuda económica familiar detras.

Ahora entramos en el tema pisos de segunda mano , imaginemos que voy a comprar un Ferrari, un coche único que me voy a comprar una vez en la vida, en el concesionario me dicen que nuevo tengo que dar una entrada por el de 50.000€ y que si no también el mismo concesionario me puede ofrecer con una entrada de 40.000€ un Ferrari antiguo, muy bonito y muy cuidado.
La diferencia en la entrada es de 10.000€, la cuota una vez pagada la entrada es ligeramente más alta la del coche nuevo pero nada preocupante, ya que tengo que hacer el esfuerzo de pagar esa pedazo de entrada y me voy a comprar un único Ferrari en la vida me espero un poco ahorro más y me compro el Ferrari nuevo y brillante antes que el viejo pero bonito y cuidado.
Si ahora cambiamos Ferrari por piso de obra nueva y piso de segunda mano creo que a más de uno le sonará familiar la historia.
En España hay bastante rechazo al mercado de segundamano en general (no solo en tema inmobiliario) si a eso sumamos el gran esfuerzo que supone para casi cualquier familia el comprar una casa el comprar de Segundamano puede verse casi como un insulto y más cuando "por poco más tiene uno nuevo" (cuantas veces habremos escuchado esta frase en un sinfín de situaciónes)
Así que si lógicamente la Segundamano bajará algo pero que nadie espere que le regalen el piso con el bote de Colacao porque esos "chollos" solo existen en el imaginario de algún iluminado forero que va diciendo por hay que si bull trap que si pirámide invertida...
El que compró a 40 no va a vender a 20 aunque solo sea por orgullo, antes le quita la casa el banco (no hace tanto lo hemos visto) así que si puede ser que los pisos bajen incluso un 20-30 o incluso 40% pero en momentos históricos puntuales (como lo fue la pasada crisis) y aún así las "gangas" una vez peto todo no llegaron a existir más que para grandes empresas, por mucho que el piso lo vendan al 50% de lo que lo vendían antes de petar si el banco no da crédito a nadie importa poco el valor de venta.

Así que para los que creéis todavía en los iluminados que van diciendo por el foro que va a petar todo y os van a cambiar los pisos por 5 tapas de yogurt esos chollos no han existido y no van a existir nunca suponiendo que pete que ya es mucho suponer socimis, inversionistas y derivados comprar paquetes y paquetes a precio de derribo antes siquiera de que esos pisos lleguen al mercado así que dejad de haceros pajas mentales.

El buen momento o no para comprar depende exclusivamente de si es un buen momento para quien compra no de los precios que haya en ese momento


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  #5589  
Antiguo Ayer, 15:35
Sink Opero Sink Opero está desconectado
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Iniciado por Tini6897 Ver Mensaje
Te cuento mi percepción.

La mayoría de los jóvenes están deseando comprar solo hay que hacer una pequeña encuesta en la ciudad que quieras , ya se ha hecho unas cuantas veces y los resultados son abrumadores no voy a entrar ahora en si es buena o mala idea pero lo que si es es una realidad.

El motivo de no comprar es muy logico, la mentalidad de la gente no ha cambiado pero la de los bancos si, me explico, antes cualquier banco le daba una hipoteca del 130% a alguien que vivía entre cartones, a día de hoy para que el banco te de los buenos días cuando vas a pedir una hipoteca necesitas alrededor del 35% del valor de la casa MINIMO , en casos muy puntuales el 15% lo que en una ciudad grande puede significar fácilmente entre 20-70mil euros sin comprar un pisazo números bastante duros para un país en el que los sueldos por lo general no superan los 1500€ siendo muy generosos.

Por tanto las personas que compran casa en su mayoría son jóvenes o no tan jóvenes con una gran ayuda económica familiar detras.

Ahora entramos en el tema pisos de segunda mano , imaginemos que voy a comprar un Ferrari, un coche único que me voy a comprar una vez en la vida, en el concesionario me dicen que nuevo tengo que dar una entrada por el de 50.000€ y que si no también el mismo concesionario me puede ofrecer con una entrada de 40.000€ un Ferrari antiguo, muy bonito y muy cuidado.
La diferencia en la entrada es de 10.000€, la cuota una vez pagada la entrada es ligeramente más alta la del coche nuevo pero nada preocupante, ya que tengo que hacer el esfuerzo de pagar esa pedazo de entrada y me voy a comprar un único Ferrari en la vida me espero un poco ahorro más y me compro el Ferrari nuevo y brillante antes que el viejo pero bonito y cuidado.
Si ahora cambiamos Ferrari por piso de obra nueva y piso de segunda mano creo que a más de uno le sonará familiar la historia.
En España hay bastante rechazo al mercado de segundamano en general (no solo en tema inmobiliario) si a eso sumamos el gran esfuerzo que supone para casi cualquier familia el comprar una casa el comprar de Segundamano puede verse casi como un insulto y más cuando "por poco más tiene uno nuevo" (cuantas veces habremos escuchado esta frase en un sinfín de situaciónes)
Así que si lógicamente la Segundamano bajará algo pero que nadie espere que le regalen el piso con el bote de Colacao porque esos "chollos" solo existen en el imaginario de algún iluminado forero que va diciendo por hay que si bull trap que si pirámide invertida...
El que compró a 40 no va a vender a 20 aunque solo sea por orgullo, antes le quita la casa el banco (no hace tanto lo hemos visto) así que si puede ser que los pisos bajen incluso un 20-30 o incluso 40% pero en momentos históricos puntuales (como lo fue la pasada crisis) y aún así las "gangas" una vez peto todo no llegaron a existir más que para grandes empresas, por mucho que el piso lo vendan al 50% de lo que lo vendían antes de petar si el banco no da crédito a nadie importa poco el valor de venta.

Así que para los que creéis todavía en los iluminados que van diciendo por el foro que va a petar todo y os van a cambiar los pisos por 5 tapas de yogurt esos chollos no han existido y no van a existir nunca suponiendo que pete que ya es mucho suponer socimis, inversionistas y derivados comprar paquetes y paquetes a precio de derribo antes siquiera de que esos pisos lleguen al mercado así que dejad de haceros pajas mentales.

El buen momento o no para comprar depende exclusivamente de si es un buen momento para quien compra no de los precios que haya en ese momento

No me vale, un piso es un bien de primera necesidad, un coche... no rotundo.

La historia que viene sucediendo aqui se produce porque todo está manipulado e intervenido. Existen leyes, recogidas dentro de la Constitución, pero que sólo están ahí para hacer bulto en el libro de turno. Si se cumplieran otro gallo cantaría.

Los precios tanto de alquiler como de compra se deben regular e impedir que cada cual pida lo que quiera. Yo, ni nadie, tenemos la culpa si otros han pagado de más por algo que no lo vale.

Podrás tener la pasta para comprar, un piso o lo que sea, pero eso no quiere decir que sea un buen momento. Eso es ir con todas.... a la fuerza bruta del dinero.


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  #5590  
Antiguo Ayer, 15:59
BeninExpress BeninExpress está desconectado
Tapayogurista
 
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Iniciado por Tini6897 Ver Mensaje
El que compró a 40 no va a vender a 20 aunque solo sea por orgullo, antes le quita la casa el banco (no hace tanto lo hemos visto)

Esa teoría está bien si fuéramos inmortales.. es más, te diré que el "orgullo" dura hasta que el orgulloso se queda moñeco y a los que heredan les importa una mierda preservar el "orgullo" del anterior propietario.

Dicho de otro modo, mi padre tiene un truño por el que más de una vez y en diferentes épocas le han ofrecido un precio bastante razonable y no lo vende porque por sus cojones nos dice a mí y a mi hermano que o sueltan equis o no lo vende. Pues bien, no te puedes ni imaginar la de veces que le he dicho que lo venda por lo que sea y se pula la pasta porque si no el día de mañana lo vamos a vender al primero que nos ofrezca LO QUE SEA, claro que no lo vamos a regalar con un Cola Cao, pero no te esperes que perpetuemos ad infinitum su puta cabezonería.

Porque, a ver si os entra en la cabeza, los pisos NUNCA valen lo que el propietario pide por él, sino lo que los compradores están dispuestos a pagar.

Última edición por BeninExpress; Ayer a las 16:01


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