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  #1  
Antiguo 21-ago-2009, 09:35
samtron samtron está desconectado
Lonchafinista
 
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Os dejo un articulo que he leido de publico:

José Manuel Naredo

Ha llovido mucho desde que dominaba la creencia de que los precios de la vivienda nunca bajarían, sino que, todo lo más, moderarían su crecimiento siguiendo un “aterrizaje suave”. Los dos años de crisis inmobiliaria han pulverizado estos interesados e infundados vaticinios. La discrepante información disponible muestra que los precios de la vivienda han bajado y siguen bajando, pero ¿cuánto?

Cuando leemos en la prensa que “los precios de la vivienda han bajado un X por ciento”, la información se refiere normalmente al índice oficial de precios de la vivienda que elabora trimestralmente el Ministerio de Vivienda. Pero este índice no recoge los precios a los que efectivamente se realizan las transacciones de viviendas, sino los precios que imputan a las viviendas las empresas de tasación de inmuebles que, como veremos, muestran una sospechosa aversión a la baja. Pues además de los normales desfases entre tasaciones y precios de mercado, el hecho de que las empresas de tasación trabajen mayoritariamente para entidades financieras interesadas en soslayar el desplome de sus garantías hipotecarias hace dudar de la independencia de esta fuente. Lo cual es grave cuando el valor de las operaciones de este mercado supera, con mucho, en nuestro país a las del mercado bursátil.

Mientras la bolsa de valores presenta diariamente índices oficiales de cotización de las operaciones efectivamente realizadas, el mercado inmobiliario ha venido contando sólo con el mencionado índice oficial que sintetiza, cada tres meses, los valores que las entidades de tasación otorgan al metro cuadrado de vivienda. En los últimos tiempos, dos nuevas fuentes han roto el monopolio que venía ejerciendo el índice mencionado. Por una parte, el INE ha elaborado un nuevo índice de precios de la vivienda a partir de los precios escriturados por los notarios, como se viene haciendo en otros países europeos. El problema estriba en que, a diferencia de estos países, en España los precios de mercado no suelen coincidir con los escriturados que están, además, ligados a prácticas recaudatorias ajenas a la coyuntura inmobiliaria, con lo cual tampoco cabe esperar que esta fuente refleje de modo fidedigno la caída de los precios de mercado. Por otra parte, Fotocasa obtiene un nuevo índice mensual de precios de la vivienda a partir de los precios de los anuncios, que también difieren de los de mercado, porque la crisis inmobiliaria es fértil en rebajas y chollos en los que los vendedores más necesitados de liquidez acaban vendiendo a precios bien inferiores a los de los anuncios.

Mientras el índice de Fotocasa lleva bajando ya más de dos años y registraba en junio una caída acumulada del 18 %, el del INE baja desde hace año y medio, con una caída acumulada próxima al 10 %, y el del Ministerio de Vivienda baja poco más de un año, con una caída acumulada que apenas supera el 8 %. Cabe concluir que las tres fuentes indicadas muestran caídas de precios de la vivienda bien diferentes, pero en todo caso inferiores a las de mercado, que no salen en la foto de nuestras precarias estadísticas.

Economista y estadístico

Del consejo editorial ¿Cuánto bajan los precios de la vivienda?


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  #2  
Antiguo 21-ago-2009, 10:01
Ricardo-Barcelona Ricardo-Barcelona está desconectado
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Pues bajar, bajar lo que es bajar yo no lo aprecio. Lo que si veo es un monton de pequeños propietarios de pisitos zulo y locales comerciales que se piensan que tienen un primitiva reencarnada en tocho y que antes de "mal alquilar o mal vender quemo el piso" ... esto ultimo es literal de un propietario de un edificio mas que centenario heredado, y que se coje con pinzas, que alquila pisitos a estudiantes pijines de Erasmus o para compartir entre 10.000 al modico precio de 1300 lereles, partiendo de la base que de reformas minimas (y la ley tampoco le obliga) y que son unos 12 cuartuchos mas los trasteros del terrado ( el los llama lofts), es que los 18.200 que se saca del ala mensualmente no le dan para vivir... pobre...

Si pasais por la oficina de IBUSA, los pisos de 70-80 m2 de media no bajan de 350.000 eurines de nada, claro que a IBUSA solo van la gente que quiere inmuebles de calidad y como inversion segura... jesus...jesus


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  #3  
Antiguo 21-ago-2009, 11:05
menos_16 menos_16 está desconectado
Burbujista abducido
 
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Bajan poco, es cierto que la bajada se resiste a ser una caida.

Supongo que los propietarios sin desahogados piensan que hay una demanda estancada por falta de acceso al credito, y que si las constructoras dejan de levantar pisitos pues mas tarde o mas temprano alguien tendra que comprar el suyo cuando el credito fluya. Es algo razonable, son esperanzas de que todo vuelva a ser como antes.

Por algun lado se rompera el cantaro, o bien el gobierno frie a impuestos a las viviendas vacias, o bien si el credito fluye y se dan las condiciones para que se contruyan viviendas a precios logicos.

Desdeluego para volver a lo de antes, tendriamos que tener muy poco paro y para eso queda mucha tela, mientrastando la tendencia sera de caida lenta.


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  #4  
Antiguo 22-ago-2009, 01:32
pepeleches pepeleches está desconectado
ir-
 
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Somos tan lógicos en este país que en vez de hacer cuentas de los precios a los que se vende hacemos las cuentas con los precios a los que una empresa dice que se podría vender.


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  #5  
Antiguo 06-sep-2009, 10:20
antonioalmeria antonioalmeria está desconectado
Pompero
 
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Hola

buenos dias

No suelo o mejor dicho nunca dejo opiniones, pero he visto un articulo que me ha cabreado.

Soy propietario de Pisos en Andalucia tengo 60 años y llevo en este sector inmobiliario 30 años. Eso si tengo más Letras que un Legionario.

Me gustaria comentaros mi opinion, no articulos ni dossier de economistas que nadie conoce, sino la voz de mucha o poca experiencia de 30 años.
La gente se pensaba que con la crisis iba a comprar Piso a 2 duros y que los propietarios venderian por lo que fuera, y eso no es del todo cierto hay chollos en el mercado pero de gente con el agua al cuello (hay, pero no tantos como la gente piensa). Los propietarios prefieren darselo al banco, alquilar, darselo a sus hijos en paro o cerrar el piso que vender mal.

Yo creo que quien quiera comprar un piso esta en el mejor momento, para poder regatear con el propietario pero la mayoria de la gente no le va a dar el dinero el banco despues de sudar para rebajar el precio de la vivienda.
Encima se ha formado un Bolsa de Piso de Alquiler brutal, porque como yo no puedo vender, alquilo, como el que quiere comprar no le da dinero el banco , pues alquila...

En difinitiva y para concluir. Siento a quien le duela y con todos mis respestos

Quien Piense comprar Pisos al 50% o 60% como la ropa del corte Ingles, va AVIADO.

A dia de hoy en Septiembre de 2009 ya estan subiendo la Compra de Pisos en Europa y Estados Unidos y ellos tienen la mentalidad más de Alquiler que de Compra que nosotros.

Quien crea que: " Yo Espero a Que Bajen más los precios "... cuidado !! que a lo mejor se encuentra con que el Propietario ha subido el precio porque la economia se recupera y lo peor si ya lo ha superado ya lo siguiente es lo más facil (normalmente la gente que piensa asi es la gente que regatea al propietario y cuando va al Banco no le dan ni los buenos dias, dicese en mi tierra Cantamañanas)

Porque quiera la gente o no la Vivienda es un bien necesario segun la Cultura de España. "Quien no tiene un Piso en propiedad no es nadie" y no lo digo yo sino la mentalidad Española. e igual con quien no tiene un Piso en la playa o no se va de Vacaciones a la Playa

Un saludo


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  #6  
Antiguo 06-sep-2009, 10:39
chameleon chameleon está desconectado
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antonioalmeria

completamente deacuerdo, el mercado de la vivienda no sólo se va a recuperar, si no que las oportunidades que hay ahora no se van a volver a ver nunca. le recomiendo que invierta. compre pisos, hay promociones enteras esperando que alguien se anime. apalánquese!!. es el mejor momento, un buen inversor sabe cuando tiene que invertir. veo sobre todo oportunidad en pisos de segunda mano a reformar, anímese, lo inmobiliario en españa nunca va abajo, como mucho se mantiene.

cuando se dé cuenta los pisos estarán otra vez subiendo y usted habrá perdido una oportunidad única.

un saludo y felicidades por haber tenido tan buen ojo con los negocios, ya que posiblemente si sigue así también le irá muy bien en el futuro.

no pierda la oportunidad


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  #7  
Antiguo 06-sep-2009, 10:51
EstallidoYA EstallidoYA está desconectado
Querido forero
 
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Antonioalmeria,

Tenga ustede mucha suerte en sus compras, se me hacen chiribitas los ojos de solo pensar la de miles de euros que va a ganar ustede comprando ahora y vendiendo dentro de un año.

Es usted un lince de los negocios, a la vieja usanza, un lobo de mar de los que ya no quedan.

¡¡ a mamarla don Antonio !! a mamarla


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  #8  
Antiguo 06-sep-2009, 11:05
Malditos_Usureros Malditos_Usureros está desconectado
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Eso Antonio como le dicen los companyeros, animese hombre y compre unos cuantos pisos mas, es una inversion de futuro. Corra que se los quitan de las manos!!!


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  #9  
Antiguo 06-sep-2009, 11:05
elextro elextro está desconectado
Lonchafinista
 
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Respecto a lo que dice don antonio, tengo un amigo q trabaja como cocinero en un conocido restaurante de la costa del sol que le gusta siempre acompañar el menú de ladrillos con una salsa riquísima. Le preguntaré la receta.


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  #10  
Antiguo 06-sep-2009, 11:19
tomasjos tomasjos está desconectado
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Se lanzan como buitres al foro a ver si consiguen que nos demos por vencidos. Tenían razón los que hablaban de bull trap, hay que tener cuidado, van a emplear todos los trucos y/o amenazas que puedan.

Señor Antonio ,mire usted, a la gente de Idealista le constan rebajas del 30 por ciento sobre los precios que ofertan. Nosotros no vamos a darle nuestro dinero pasado, presente y futuro. Y alquilar nos parece muy bien. Así lo siento, aquí no va a conseguir compradores. Y puesto que la ley no puede obligarnos a comprar y no se si se da cuenta de los cinco millones de parados que hay, me temo que esto es una guerra de desgaste y nosotros no somos los que estamos cortos de suministros.


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