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  #1  
Antiguo 29-jun-2009, 17:25
realxp realxp está desconectado
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Hola, una duda que me corroe...

Nos echan de nuestra casa (de echo a todo un barrio) Y nos va a comprar la vivienda (La Generalitat de Cataluña) mediante unos convenios pactados con todas las partes. La cosa es que sera a través de una compraventa, aunque se esta mirando que el Estado o lo que queda de el, lo considere una indemnización a efectos de no tributar por plusvalías.

En caso de que no lo acepten, la pregunta es:

Si mi casa me costo 1.500.000 pts en el 1973, y ahora su valor catastral es de unos 180.000 €, el propietario tiene 74 años y nos van a pagar 700.000 € que es lo que nos han reconocido. Como coño tributara eso en el perceptor de dicha cantidad? Ya aviso, que no se va a re-invertir en principio en nueva vivienda, ya que se harán donaciones a los hijos, aunque quizás una parte pudiera servir para la compra de vivienda.

Hago saber, que la vivienda tiene una escritura, un recibo catastral, aunque segun escritura, consta como vivienda de 2 plantas destinadas a vivienda, a razon de una vivienda en cada planta, osea, dos viviendas. Siendo así, todo se considera domicilio habitual del propietario o solo una de las plantas?

Si alguien pudiera responder a eso, ya que dos gestores me han dicho cosas bien diferentes, y no estamos pa sorpresas...


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  #2  
Antiguo 29-jun-2009, 17:50
Biarruinado Biarruinado está desconectado
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tag: El abuelo fue una buena inversión.


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  #3  
Antiguo 29-jun-2009, 17:56
realxp realxp está desconectado
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Iniciado por Biarruinado Ver Mensaje
tag: El abuelo fue una buena inversión.

Que va, no es el abuelo, es el padre, ya que mi madre desgraciadamente murió hace ya unos años, y como no hay buena relación desde nunca con el, ahora que nos obligan a irnos, queremos partir peras del todo el patrimonio (na y menos, pero algo hay) Y no tener que estar mas pendientes de nuestras rencillas.


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  #4  
Antiguo 29-jun-2009, 18:31
GasNoble GasNoble está desconectado
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Si tu padre tiene 74 años, la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de su vivienda habitual está exenta en el IRPF (artículo 33.4.b) de la ley del IRPF):

"Estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto:
...
b) Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia".


Si tu padre tuviera menos de 65 años, tampoco escaparía del todo mal, pues al ser la fecha de adquisición el año 1973, se le aplicaría la disposición transitoria novena, por la cual solo tributaría la parte de la ganacia patrimonial que corresponde al periodo entre el 20 de enero de 2006 y la fecha de venta. La otra parte quedaría exenta, al haber estado el inmueble en su poder más de diez años. (Esto es un poco lioso; si estás interesado te lo explico con un ejemplo).
Ahora bien, todo lo anterior se refiere a la parte de la vivienda que pertenece a tu padre, no a la que pertenece a los herederos, pues comentas que tu madre murió hace unos años. Por lo tanto, parte de sus bienes pasarían a vosotros, los hijos. Es difícil aconsejarte sin más datos: no sé si hay testamento, si hay escritura de partición de la herencia; el régimen económico del matrimonio, etc. Además, acabo de caer en la cuenta de que Cataluña tiene normas civiles propias, que yo desconozco, y que evidentemente serán fundamentales en vuestro caso.
Espero haber sido de alguna utilidad.
Saludos.


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  #5  
Antiguo 29-jun-2009, 18:52
Caperucita Caperucita está desconectado
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Está exenta la venta de la vivienda, pero no la posterior donación.


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  #6  
Antiguo 29-jun-2009, 19:22
realxp realxp está desconectado
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Iniciado por GasNoble Ver Mensaje
Si tu padre tiene 74 años, la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de su vivienda habitual está exenta en el IRPF (artículo 33.4.b) de la ley del IRPF):

"Estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto:
...
b) Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia".


Si tu padre tuviera menos de 65 años, tampoco escaparía del todo mal, pues al ser la fecha de adquisición el año 1973, se le aplicaría la disposición transitoria novena, por la cual solo tributaría la parte de la ganacia patrimonial que corresponde al periodo entre el 20 de enero de 2006 y la fecha de venta. La otra parte quedaría exenta, al haber estado el inmueble en su poder más de diez años. (Esto es un poco lioso; si estás interesado te lo explico con un ejemplo).
Ahora bien, todo lo anterior se refiere a la parte de la vivienda que pertenece a tu padre, no a la que pertenece a los herederos, pues comentas que tu madre murió hace unos años. Por lo tanto, parte de sus bienes pasarían a vosotros, los hijos. Es difícil aconsejarte sin más datos: no sé si hay testamento, si hay escritura de partición de la herencia; el régimen económico del matrimonio, etc. Además, acabo de caer en la cuenta de que Cataluña tiene normas civiles propias, que yo desconozco, y que evidentemente serán fundamentales en vuestro caso.
Espero haber sido de alguna utilidad.
Saludos.

Gracias por responder a todos

Del bien que hablamos, (1era Vivienda) no hay testamento, mi madre no dejo nada escrito, esta en régimen de Pacto de sobre vivencia, y en principio, no nos quedara nada de este, a pesar de que la legitima es un 25 % en Cataluña, pero en este caso, creo que no nos toca nada o casi nada.

Así a groso modo, lo que mas me preocupa, es que se aplique el 18 % de IRPF sobre la plusvalía, y la verdad, en Cataluña no se como esta la legalidad al respecto. Si alguien tiene algún dato mas que sea relevante en esta comunidad, le estaré eternamente agradecido, y si todo sale bien, le enviare un jamón de bellota ibérico el día que cobre claro

Saludos!


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  #7  
Antiguo 29-jun-2009, 19:25
realxp realxp está desconectado
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Iniciado por Caperucita Ver Mensaje
Está exenta la venta de la vivienda, pero no la posterior donación.

Lo dices con conocimiento de causa lo de la exempcion, es aplicable en Cataluña? Si que sabia que se solapaban los dos impuestos, pero el de donación según me dijo el Notorio, es de un 5 % aproximadamente...

Saludos!


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  #8  
Antiguo 29-jun-2009, 19:40
Caperucita Caperucita está desconectado
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Iniciado por realxp Ver Mensaje
Lo dices con conocimiento de causa lo de la exempcion, es aplicable en Cataluña? Si que sabia que se solapaban los dos impuestos, pero el de donación según me dijo el Notorio, es de un 5 % aproximadamente...

Saludos!

Gas Noble te ha contestado perfectamente. El IRPF es igual en toda España (con pequeñas diferencias que no afectan a este caso).

Respecto a la duda de si es una vivienda o 2 ¿tu padre emplea las dos viviendas o solo una?


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  #9  
Antiguo 29-jun-2009, 20:12
GasNoble GasNoble está desconectado
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Bien, lo del Impuesto de Sucesiones y Donaciones es como dice Caperucita: si tu padre os dona su parte de la plusvalía, entonces vosotros (no tu padre) tenéis que tributar por el ISD al tipo que exista en tu comunidad autónoma (es un impuesto cedido). Dices que es un 5% en Cataluña (no lo sé); en otras, como la mía, es un 6%. Pero da igual el porcentaje; la idea clave es que el IRPF y el ISD son incompatibles entre sí: si tributáis en el ISD, (que es lo que legalmente os corresponde, puesto que habéis recibido una donación), la cantidad que os quede fiscalmente está ya limpia de polvo y paja. Nadie os podrá decir que tributéis por ella como una ganancia patrimonial en el IRPF. Por supuesto, vuelvo a insistir en que me estoy refiriendo siempre a la parte de vuestro padre: lo que él obtenga está exento, y si os lo dona, vosotros tributáis en el ISD exclusivamente.
Lo de que la vivienda esté repartida en dos plantas, y la repercusión fiscal de esto, también te lo puedo aclarar: en el IRPF dos o más inmuebles se pueden considerar como una única vivienda, aunque estén repartidas en varios pisos de la misma planta o de plantas sucesivas, pero con un único requisito: que exista una comunicación permanente entre ellas que no pase por zonas comunes. Es decir, que si tú le compras el piso al vecino de al lado o al de arriba, tiras parte de un tabique o parte del techo y los comunicas con una puerta o una escalerita, ya se consideran una misma vivienda, aunque tengan dos escrituras distintas. Pero si no es así, me temo que podréis tener problemillas con eso.
Saludos.


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  #10  
Antiguo 29-jun-2009, 20:20
porreta porreta está desconectado
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¿Os pagan 700.000 por una casa que costó un millón y medio en el 73?

Joé, qué pelotaso, pisha


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