Berebere
Carpe Diem
Leído en los comentarios a una noticia de idealista
¿quién dijo que en españa no había subprime? la jovenlandesesidad de los pagapensiones, al 12,5% — idealista news
¿quién dijo que en españa no había subprime? la jovenlandesesidad de los pagapensiones, al 12,5% — idealista news
Soy tasador y siempre he procurado mantenerme fiel a la Normativa de Tasación fijada por el Banco de España: es decir: he procurado ajustarme a los precios de venta de inmuebles similares.
Sin embargo, siempre he padecido y padezco el acoso y las mentiras de las inmobiliarias, y de los Crediagil, credifacil, liberal crédito, agil crédito, etc, etc, para que infle las tasaciones muy por encima del valor de venta.
Hace dos años tenía la oficina en un complejo de oficinas en el que también había una empresa de este tipo. Tenían la oficina siempre llena de pagapensiones. Los pagapensiones no podían ir a los bancos a negociar su hipoteca, pero estos "empresarios comisionistas", vestidos con estupendos trajes se dedicaban a patearse todas las sucursales para conseguir hipotecas a esta pobre gente más desfavorecida. A continuación entraban en mi despacho sin permiso, y empezaban a acosarme para conseguir una tasación infladísima, muy por encima del valor de venta. No les importaba que yo estuviese ocupado o hablando por teléfono, ellos se sentaban enfrente de mi escritorio y esperaban y presionaban todo lo que hiciera falta. A las dos semanas de acoso tuve que decirles educadamente que no volviesen a entrar en mi despacho y que no volviesen a llamarme. A partir de entonces, dejaron de saludarme.... ya no les servía.
A cambio de estas operaciones, se llevaban un 1% de comisión de toda la operación. Es decir, 1000 euros por cada 100.000 € de venta. (En aquella época pocos pisos bajaban de 200.000 €.). Si además habían hecho de inmobiliaria, se llevaban 3000 euros por cada 100.000 €. de venta. Estimo que no invertían más de5 horas por operación. Es decir, estos señores cobraban entre 400 y 1200 euros brutos la hora por cada hipoteca de 200.000 euros que sacaban adelante....y sin ninguna resposabilidad civil ni titulación!... símplemente trajes y zapatos nuevos.
Para que la gente española consiguiese un crédito al 100% les tenía que avalar papá con su piso, pero como los pagapensiones no tenían papá, pues había que inflarles las tasaciones. ... y había tasadores, que tasaban a la carta: de los honorarios de tasación, el tasador se lleva poco más de 1/3 (unos 80-100 euros con suerte), con lo cual si hay que hacer rentable el trabajo, hay que correr, y se corre más tasando a la carta que haciendo una labor de investigación seria en prensa o internet.
Ahora me encuentro el problema contrario. Estos señores están devolviendo llaves masivamente, y cuando voy a tasar, el piso vale a precio de mercado actual un 30 % menos que lo que pagaron, y un 50 % menos que el valor de tasación de hace dos años. Es decir, con suerte devolviendo el piso conseguirán saldar el 50% de su deuda, el resto de la deuda no se la perdonan. Les embargarán el sueldo de por vida.
Además, todo se ve agravado por el hecho de que les vendieron hipotecas con larguísimo plazo (35-40 años), y con condiones muy buenas el primer año y malísimas para el resto de los años. Es decir, igual el primer año pagaban solo a euribor + 0.2, y a partir del 2º año pagaban euribor + 2, con lo cual, con la primera revisión se les junta en el tiempo 5 cosas catastróficas: un salto tremendo de diferencial, el paro, y la subida del euribor, imposibilidad de rehipotecarse por la bajada de los precios, y amortización nula en todo el año.
Ahora es cuando estas empresas comisionistas deberían seguir acosandome , para que todos sus antiguos clientes pudiesen conseguir una tasación inflada en los embargos.... pero ya han desparecido, y sin nadie que les exija responsabilidades!... Sólo podría imputarse al inepto tasador, que por unos 80 €, y 4 horas de trabajo, firmó lo que no debía en su momento!.
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