Burbuja.info - Foro de economía > > > Duda fiscal: deducciones vivienda IRPF
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  #1  
Antiguo 25-abr-2009, 19:56
burbufilia burbufilia está desconectado
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Apuesto a que alguien del foro conoce del tema. Voy a comprar un piso cuyo precio de venta es del 60% del actual "valor" de tasación, el cual ya descuenta una expectativa suavona de depreciación por cómo está el patio.

El tema es el siguiente: creo recordar que en el IRPF no podías devolver más del 40% del préstamo cipotecario en tres años, ni tampoco contraer una hipoteca por debajo del ¿55%? del valor de tasación si quieres tener el derecho a deducirte de IRPF.

Al menos eso figuraba en la legislación de 2005 en el manual de la Renta. El caso es que he rastreado la ley y el reglamento y no encuentro nada al respecto.

Entonces la pregunta es: ¿he de cipotecarme por un porcentaje mínimo del valor de tasación para acogerme a las deducciones de IRPF por el piso? ¿Cuál sería? Vivo en la Comunidad Valenciana

Gracias!


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  #2  
Antiguo 25-abr-2009, 20:59
burbufilia burbufilia está desconectado
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Último intento: lo subo.


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  #3  
Antiguo 25-abr-2009, 21:00
hipotecadito hipotecadito está desconectado
Reptiliano
 
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Iniciado por burbufilia Ver Mensaje
...creo recordar que en el IRPF no podías devolver más del 40% del préstamo cipotecario en tres años, ni tampoco contraer una hipoteca por debajo del ¿55%? del valor de tasación si quieres tener el derecho a deducirte de IRPF.

¿estas segura? yo no recuerdo nada de eso


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  #4  
Antiguo 25-abr-2009, 21:21
EL_SOPAPO
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Iniciado por burbufilia Ver Mensaje
Apuesto a que alguien del foro conoce del tema. Voy a comprar un piso cuyo precio de venta es del 60% del actual "valor" de tasación, el cual ya descuenta una expectativa suavona de depreciación por cómo está el patio.

El tema es el siguiente: creo recordar que en el IRPF no podías devolver más del 40% del préstamo cipotecario en tres años, ni tampoco contraer una hipoteca por debajo del ¿55%? del valor de tasación si quieres tener el derecho a deducirte de IRPF.

Al menos eso figuraba en la legislación de 2005 en el manual de la Renta. El caso es que he rastreado la ley y el reglamento y no encuentro nada al respecto.

Entonces la pregunta es: ¿he de cipotecarme por un porcentaje mínimo del valor de tasación para acogerme a las deducciones de IRPF por el piso? ¿Cuál sería? Vivo en la Comunidad Valenciana

Gracias!

No existe límite a la devolución de crédito en la deducción por inversión en vivienda habitual. Tampoco existe límite inferior del importe del crédito pedido.

Existe un límite de la base de deducción de unos 9015 euros por persona y año con una deducción del 15%.

Me parece que te has montado un formidable lío tú solo.



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  #5  
Antiguo 25-abr-2009, 21:24
burbufilia burbufilia está desconectado
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Hasta hace unos poquísimos años, seguro. Ahora bien, con la ley de 2006 y el reglamento de 2007 no he encontrado nada.

Nadie sabe nada porque la peña en la burbuja se hipotecaba hasta su p. madre (y nunca mejor dicho, con el tema de los avales) y esa restricción ni se daba en la práctica.

Pero ahora, entre que tienes ahorrado, encuentras vendedor apurado y un "amable" tasador, hay que andarse con ojo con eso.


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  #6  
Antiguo 25-abr-2009, 21:26
dabuti dabuti está desconectado
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No cojas un cuchillo que cae hamijo, salvo al 40% de la tasación.



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  #7  
Antiguo 25-abr-2009, 21:32
Ziggy Ziggy está desconectado
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Para desgravar tienes que financiar mas del 50% del precio de compra de la vivienda. El precio de compra será el precio escriturado, que no tiene por que coincidir con el valor de tasación.

Otra cosa es que si el valor de compra-venta es muy inferior al valor de tasación Hacienda se mosquee, porque los impuestos se pagan según el precio escriturado también, y entonces te haga pagar esos impuestos mas la correspondiente multa, y una diferencia del 40% es bastante mosqueante.

¿El banco no te ha pedido una tasación actiualizada? en cualquier caso siempre puedes pedirla tu y quitarte de líos.


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Estos usuarios dan las gracias a Ziggy por su mensaje:
  #8  
Antiguo 25-abr-2009, 21:33
EL_SOPAPO
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La Ley actual del IRPF no dice nada de todo eso.

Respire tranquilo buenhombre y no se deje llevar por el pánico que estamos aquí para ayudarle.


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Estos usuarios dan las gracias a por su mensaje:
  #9  
Antiguo 26-abr-2009, 00:23
josemazgz josemazgz está desconectado
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Apuesto a que alguien del foro conoce del tema. Voy a comprar un piso cuyo precio de venta es del 60% del actual "valor" de tasación, el cual ya descuenta una expectativa suavona de depreciación por cómo está el patio.

El tema es el siguiente: creo recordar que en el IRPF no podías devolver más del 40% del préstamo cipotecario en tres años, ni tampoco contraer una hipoteca por debajo del ¿55%? del valor de tasación si quieres tener el derecho a deducirte de IRPF.

Al menos eso figuraba en la legislación de 2005 en el manual de la Renta. El caso es que he rastreado la ley y el reglamento y no encuentro nada al respecto.

Entonces la pregunta es: ¿he de cipotecarme por un porcentaje mínimo del valor de tasación para acogerme a las deducciones de IRPF por el piso? ¿Cuál sería? Vivo en la Comunidad Valenciana

Gracias!

Antes de la reforma de 2.007 había dos tipos de desgravaciones: el 15% sin financiación ajena y el 20% (25% los dos primeros años) sobre los primeros 4.500 € con financiación ajena.

Ahora ya no existe diferenciación si has comprado después del 20 de enero 2.006, por lo que no te preocupe por cuanto te hipoteques.


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  #10  
Antiguo 26-abr-2009, 00:24
josemazgz josemazgz está desconectado
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Iniciado por Ziggy Ver Mensaje
Para desgravar tienes que financiar mas del 50% del precio de compra de la vivienda. El precio de compra será el precio escriturado, que no tiene por que coincidir con el valor de tasación.

Otra cosa es que si el valor de compra-venta es muy inferior al valor de tasación Hacienda se mosquee, porque los impuestos se pagan según el precio escriturado también, y entonces te haga pagar esos impuestos mas la correspondiente multa, y una diferencia del 40% es bastante mosqueante.

¿El banco no te ha pedido una tasación actiualizada? en cualquier caso siempre puedes pedirla tu y quitarte de líos.

¿Estás seguro de eso? La desgravación es por adquisición de vivienda habitual, no por financiación de vivienda habitual.


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