¿Podéis darme vuestra opinión sobre la hipoteca de un familiar?

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  #1  
Antiguo 28-mar-2009, 20:24
Lonchafina Lonchafina está desconectado
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Resulta que un familiar tiene una hipoteca de 130000 euros a 25 años, y paga euribor + 0,75. Como le pilló la revisión en noviembre, paga una cuota de unos 830 euros.

A pesar de no tener problemas para pagar, y como el euribor a bajado tanto, quiere renegociar con el banco, y éste ha accedido. Le han ofrecido euribor + 0,55 con el euribor de febrero, con renovación en noviembre, pero a cambio de que contrate un seguro por valor de 60 euros mensuales durante 5 años, que le garantiza que durante ese tiempo su euribor tenga un techo del 2,95% más el 0,55 de diferencial, pero no le han puesto un suelo.

Además de lo anterior, ahora amortizará más, ya que hasta ahora viene pagando 180 euros de amortización y 650 de interés, y ahora pagará 250 de amortización y 330 de interés (su cuota pasará a ser de 580 euros mensuales) más los 60 euros del seguro.

A partir de esos 5 años le respetan el 0,55 de diferencial, pero su euribor no tendrá techo ni suelo, y si quiere un tipo fijo tendrá que volver a negociar o pagar otro seguro (está por ver).

¿Pensáis que le intera el cambio?

Yo creo que sí, pero vosotros sabéis más que yo, off course.


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  #2  
Antiguo 28-mar-2009, 20:47
Easybiker74 Easybiker74 está desconectado
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Qué es eso de un "seguro" de subidas? Las entidades financieras inventan protecciones que cualquier economista de medio pelo te dirá que lo único seguro es que el banco ganará más. Un diferencial reducido de 0,75 a 0,55 no es significativo si por otro lado te obligan a tarjetas de crédito, seguros de vida o casa, comisiones fijas e inventos diversos. Pagar 3000 euros en 5 años por un seguro que sabemos de sobra que el euribor no va a subir en mucho tiempo y más en etapa deflacionista.

El diferencial que tenía no esta mal siempre que no tenga "suelo" y lo aconsejable que espere a la revisión y renegociar en ese momento.


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  #3  
Antiguo 28-mar-2009, 20:53
Minsky Moment Minsky Moment está desconectado
ir-
 
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Que bien lo de los techos, que lo más probable es que cuando toda la liquidez que se está inyectando aflore, empiece una nueva escalada del euribor que deje a todos los hipotecados tiritando. Los bancos lo saben, que mire bien si hay truco en algún sitio.


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  #4  
Antiguo 28-mar-2009, 21:11
qaz qaz está desconectado
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la banca nunca pierde .....


que se aguante a la revision o busque nuevo banco


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  #5  
Antiguo 28-mar-2009, 21:43
zonapple zonapple está desconectado
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En esas condiciones que explicas lo más razonable es cambiar de banco, que se mire todo y al que más mejore pero por lo que explicas parece solvente y eso cuenta a su favor y mucho porque es el tipo de cipoteca que interesa a la entidad... El tema será pasear todas las entidades y que mejoren...


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  #6  
Antiguo 29-mar-2009, 15:48
Lonchafina Lonchafina está desconectado
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Bueno, lo subo por última vez por si hubiese alguna opinión más.


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  #7  
Antiguo 29-mar-2009, 17:29
elfo-oscuro elfo-oscuro está desconectado
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cuando tiene la revision? va a pagar 3000 euros por un seguro a cambio de un diferencial de 20 puntos???? sino le toca esperar a noviembre? que haga numeros si va a pagar mas de 3000 euros en intereses aparte que lo del piso es deducible, lo del seguro no.


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  #8  
Antiguo 29-mar-2009, 17:40
LABACANTE LABACANTE está desconectado
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Son muy buenas condiciones para lo que hay ahora.


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  #9  
Antiguo 17-may-2010, 22:18
moskito moskito está desconectado
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Iniciado por Lonchafina Ver Mensaje
Resulta que un familiar tiene una hipoteca de 130000 euros a 25 años, y paga euribor + 0,75. Como le pilló la revisión en noviembre, paga una cuota de unos 830 euros.

A pesar de no tener problemas para pagar, y como el euribor a bajado tanto, quiere renegociar con el banco, y éste ha accedido. Le han ofrecido euribor + 0,55 con el euribor de febrero, con renovación en noviembre, pero a cambio de que contrate un seguro por valor de 60 euros mensuales durante 5 años, que le garantiza que durante ese tiempo su euribor tenga un techo del 2,95% más el 0,55 de diferencial, pero no le han puesto un suelo.

Además de lo anterior, ahora amortizará más, ya que hasta ahora viene pagando 180 euros de amortización y 650 de interés, y ahora pagará 250 de amortización y 330 de interés (su cuota pasará a ser de 580 euros mensuales) más los 60 euros del seguro.

A partir de esos 5 años le respetan el 0,55 de diferencial, pero su euribor no tendrá techo ni suelo, y si quiere un tipo fijo tendrá que volver a negociar o pagar otro seguro (está por ver).

¿Pensáis que le intera el cambio?

Yo creo que sí, pero vosotros sabéis más que yo, off course.

¿Qué, al final su familiar picó o se salvó?
¿Es así cómo vendían la moto con los famosos swaps, no?
No me extraña que la gente se le quedara cara de y se sintieran estafados.
Crees que contratas un seguro que fija un techo para cuando el euribor sube pero no tienes ni idea de lo que pasa cuando el euribor baja.
Y caes porque no eres experto financiero, te esconden esa información intencionadamente y te fías de lo que dice Manolo el del Banco.


Cuidadín con la la letra pequeña.
Google es tu amigo antes de firmar nada con el Banco.

Refloting powa!


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  #10  
Antiguo 17-may-2010, 22:56
Caperucita Caperucita está desconectado
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Iniciado por moskito Ver Mensaje
¿Qué, al final su familiar picó o se salvó?
¿Es así cómo vendían la moto con los famosos swaps, no?
No me extraña que la gente se le quedara cara de y se sintieran estafados.
Crees que contratas un seguro que fija un techo para cuando el euribor sube pero no tienes ni idea de lo que pasa cuando el euribor baja.
Y caes porque no eres experto financiero, te esconden esa información intencionadamente y te fías de lo que dice Manolo el del Banco.


Cuidadín con la la letra pequeña.
Google es tu amigo antes de firmar nada con el Banco.

Refloting powa!

Lo que parece que le están ofreciendo es un CAP y efectivamente funciona así, es fijar un techo a los tipos de interés. Un swap es otra cosa, lo suelen emplear para cambiar un tipo variable por un tipo fijo.


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