azkunaveteya
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Comercios de Bilbao arrancan rebajas del 15% en los alquileres para capear la crisis. El Correo
Los propietarios negocian descuentos en calles céntricas «de segunda línea» para «conservar a los inquilinos y, además, evitar impagos»
a qué me recuerda lo que está en rojo...
Los propietarios negocian descuentos en calles céntricas «de segunda línea» para «conservar a los inquilinos y, además, evitar impagos»
En tiempos de 'vacas flacas' y con el consumo por los suelos, los comercios bilbaínos buscan todo tipo de estrategias para capear el temporal. En línea con las operaciones auspiciadas en Madrid y Barcelona por grandes cadenas de moda, como Mango, Desigual, e Inditex, han aprovechado la crisis para renegociar a la baja los alquileres de los locales. Si la bajada de precios ha alcanzado el 25% en algunas de las arterias más céntricas de la capital catalana, en la vizcaína los descensos pactados entre los propietarios de inmuebles y los inquilinos son sensiblemente menores, pero también sustanciosos. Las quitas fluctúan entre el 10% y el 15%, confirman responsables de Inmobiliaria Irizar, aunque hay «casos excepcionales» en que el abaratamiento de las rentas ha rozado el 20%. Este porcentaje supone, en algunos casos, un ahorro de hasta 3.000 euros mensuales.
Las negociaciones a la baja se han convertido en moneda de uso corriente desde el pasado enero, a raíz de los descensos de ventas registrados en el sector en 2008, los más acusados de la última década. La caída rozó el 20% y provocó el cierre de numerosos negocios, convirtiendo parte de la ciudad en un páramo con cientos de lonjas colgando de sus escaparates los carteles de 'se vende' o 'alquila'. La crisis ha disparado todas las alarmas. ya que la caída de los ingresos ha sido mayor porque, durante la pasada Navidad, los empresarios entraron en una 'guerra' de descuentos -de hasta el 40%- alentada por el Ayuntamiento, que recortó notablemente los márgenes de beneficios.
Sin embargo, en lo que va de año la situación ha empeorado y los empresarios han movido ficha. Y, por primera vez, a la baja. Muchas tiendas han dejado de ser rentables con los alquileres del pasado ejercicio. Según los expertos, las rentas nunca pueden ser superiores al 35% de la facturación de las tiendas. «Con ventas tan bajas, los arrendamientos resultan gravosos -explica Jorge Aio, gerente de BilbaoCentro- y no queda más remedio que ajustarlos antes que cerrar».
«Un pulso»
En este «pulso» que sostienen propietarios e inquilinos, los dueños de inmuebles situados en las calles más caras -la Gran Vía y varios tramos de Ercilla y Rodríguez Arias- «llevan las de ganar». Excepto el de For, del vizcaíno Toño Foraster, la mayoría de locales están ocupados por grandes cadenas. «Estas empresas son un caramelo. Pagan los que les piden y los ajustes son mucho menores», apostilla Aio.
«Tanto», remarca el promotor Paulino Martín, que la inmensa mayoría de propietarios se opone a entablar negociaciones y rechaza «de plano» descuentos de entre el 5 y el 10%». Consideran que «ya están en precio de mercado». Entre las grandes firmas que han pedido abaratar los alquileres figura también Cortefiel, no así H&M, a diferencia de cómo ha actuado en otras ciudades. Los expertos descartan que el precio del metro cuadrado en estas calles de «primerísimo nivel» baje de los 120 euros actuales. «¡Ni soñar!», advierte un conocido empresario que prefiere mantener el anonimato.
El tirón de estos emplazamientos sigue intacto, pese al impacto de la crisis. Grandes marcas, fundamentalmente de moda, hacen lista de espera y aguardan la oportunidad para hacerse con un gran local. De hecho, la lonja que acogió Loewe Hombre, junto a Gucci, fue ocupada por una firma de complementos de mujer al poco tiempo de cerrar y el gigante perfumista francés Shepora se instalará en breve en el espacio que dejó hace unas semanas Replay. Con una particularidad: abonará una renta superior a los 12.000 euros mensuales que pagaba la empresa de moda juvenil italiana, pero «sin llegar a los niveles de hace un año», además de abonar a Replay un traspaso cifrado, según fuentes del sector, sobre el millón de euros.
Es en las calles de «segunda fila» -como tramos de Licenciado Poza, Alameda Urquijo, Marqués del Puerto y Elcano- , ocupadas mayoritariamente por los negocios «más bilbaínos», donde, según Aio, están reventando los alquileres. A los propietarios no les queda «más remedio» que negociar, ya que prefieren bajar el precio «a cambio de conservar a los inquilinos, asegurar una solvencia y eludir los impagos de las rentas», según el directivo de BilbaoCentro. «Existe un exceso de oferta», advierte Javier López, próximo presidente de Bilbao Dendak.
'Quemar' locales
Con la rebaja de los alquileres, los propietarios evitan también «'quemar'» los locales en los que cesa la actividad comercial y permanecen cerrados durante tiempo indefinido ante la falta de ofertas. «Es lo peor que le puede pasar a una lonja porque acaba perdiendo interés», insisten portavoces de Irizar.
Además, según reconocen fuentes del sector inmobiliario, los dueños de inmuebles que aceptan la bajada de precios tampoco «están perdiendo dinero», ya que obligan a los inquilinos a firmar contratos «de obligado cumplimiento» de entre cinco y ocho años y a volver a reactualizar las rentas en el momento en que soplen aires económicos más favorables. «Se aseguran la recuperación del dinero que ahora descuentan», rematan.
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