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Antiguo 07-mar-2009, 08:24
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Especulador desesperado. Las Provincias

Especulador desesperado

Un propietario acepta permutas de cualquier tipo para deshacerse de 10 chalés de lujo por los que paga 30.000 euros al mes de hipoteca

07.03.09 -
JULIÁN LARRAZ
| VALENCIA

Esto ha sido una gran mentira. Todo subió y ahora cae en picado". Es la voz triste del representante de un especulador que ayer repartió cuartillas de publicidad por la ciudad de Valencia. Compró 10 chalés de lujo. Cada uno tiene siete habitaciones, cinco baños, un terreno de 900 metros cuadrados con piscina, acabados de alto standing. "Una joya", dice el vendedor de los chalés situados en la urbanización Torreconill de Bétera.

Las viviendas, asegura, llegaron a valer un millón de euros. Cuando se le pregunta cuál es su precio ahora contesta: "¿Es que quieres comprarlo con dinero? Eso sí que se sería bueno. Tienen una gran rebaja. Valen 850.000 euros".

El trato que se ofrece es muy poco habitual. El inversor quiere desprenderse de las viviendas realizando una permuta. Acepta cualquier tipo de piso que sea susceptible de ser alquilado. Por tanto, la permanencia de sus inversiones en el ladrillo parece claro. La intención es cambiar los chalés de lujo por otras viviendas que puedan ser alquiladas y así obtener unas rentas mensuales que no va a lograr, como esperaba, con los chalés de lujo.

Aunque dice estar abierto a cualquier tipo de oferta, las condiciones son exigentes. El que adquiera los chalés tiene que hacerse cargo de la deuda. Actualmente 600.000 euros de hipoteca por piso. La letra sale a 3.000 euros al mes. Esto significa que el inversor debe al banco seis millones de euros y que cada mes está pagando 30.000 euros.

Este inversor, según comentan promotores y banqueros, es sólo un ejemplo de los muchos que hincharon la burbuja inmobiliaria. De 2003 a 2007 los inmuebles se compraban sin necesidad de pagarlos y con la esperanza de revalorizaciones del 30, el 40 y hasta el 50% sin necesidad de dar un euro o una señal mínima. El negocio estaba en dar el pase antes de escriturar la vivienda y pagar los impuestos. Pisos de 200.000 euros, según comentan las fuentes citadas, se han reservado con 5.000 euros y luego realizado el pase por 300.000 euros. Es decir, se ha multiplicado el dinero por veinte (de 5.000 de inversión a 100.000 de beneficio) en un año. La avaricia reventó la burbuja.



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  #2  
Antiguo 07-mar-2009, 08:27
midway midway está desconectado
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en breve el banco va a ser propietario de 10 maravillosos chalets de lujo en bétera


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  #3  
Antiguo 07-mar-2009, 08:33
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
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Iniciado por El_Presi Ver Mensaje
Este inversor, según comentan promotores y banqueros, es sólo un ejemplo de los muchos que hincharon la burbuja inmobiliaria. De 2003 a 2007 los inmuebles se compraban sin necesidad de pagarlos y con la esperanza de revalorizaciones del 30, el 40 y hasta el 50% sin necesidad de dar un euro o una señal mínima. El negocio estaba en dar el pase antes de escriturar la vivienda y pagar los impuestos. Pisos de 200.000 euros, según comentan las fuentes citadas, se han reservado con 5.000 euros y luego realizado el pase por 300.000 euros. Es decir, se ha multiplicado el dinero por veinte (de 5.000 de inversión a 100.000 de beneficio) en un año. La avaricia reventó la burbuja.

Que no se olvide esto. Además de la crisis financiera internacional tenemos la nuestra propia. Así era Ejpain, y casi todos callando.


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Antiguo 07-mar-2009, 08:37
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Se siente chato, haber especulado con gallinas, que al menos ponen huevos y hacen un caldo rico, rico. La sopa de ladrillos no queda tan bien

En fin, ¿estos son los grandes emprendedores de este país?, así nos va.


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  #5  
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Destaquemos las frases magistrales:

asegura, llegaron a valer un millón de euros


Valen 850.000 euros

JAJAJAJAJAJA "valen" JAJAJAJAJAJA

Cómo era eso? "Es de necios confundir valor con precio"?

600.000 euros de hipoteca por piso

Y pretende cambiarlo por algo que si dé dinero. Cómo mola!


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  #6  
Antiguo 07-mar-2009, 08:38
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¿Permuta es lo mismo que beneficiarse a su hija x veces? porque si no va a pagar 3000 euros de hipoteca su permuta madre.

No se lo cree ni él, recorte por dos, y que negocie la minusvalía de su inversiónh con el banco


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  #7  
Antiguo 07-mar-2009, 08:40
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Me da pena este hombre de los chalets. Me puedo imaginar todo el esfuerzo que puso en hacer un estudio de mercado para estimar la demanda de este tipo de residencia. Y ahora fíjate, los elementos se han aliado contra él...

<\IRONIC>


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  #8  
Antiguo 07-mar-2009, 08:40
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Las viviendas, asegura, llegaron a valer un millón de euros. Cuando se le pregunta cuál es su precio ahora contesta: "¿Es que quieres comprarlo con dinero? Eso sí que se sería bueno. Tienen una gran rebaja. Valen 850.000 euros".



Me pregunto por cuánto pensaba colocarlos. ¿2 millones de euros?


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  #9  
Antiguo 07-mar-2009, 08:47
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Me alegro que las esté pasando putas. Que no hubiera especulado con la vivienda, ni con el artículo 47 (por cierto, <<47>> gracias a ti supe que ese era el de vivienda). Éste seguro que ha escarmentado y los de su alrededor, también, jo jo.


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  #10  
Antiguo 07-mar-2009, 08:48
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El susodicho chalet en Idealista. En venta por 980.000 euros a través de Don Piso. En la foto se ven 4 chalets más.... y todavía faltan otros 5.

fotos de chalet en venta en bétera - vp1813085 — idealista.com

Así que resumiendo, está pagando por 4.400 m2 construídos, 10 piscinas, 70 dormitorios y 50 cuartos de baño. :O Ni el Sultán de Brunei.

Última edición por guajiro; 07-mar-2009 a las 08:50


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