Para los que ven la salida de la crisis. EEUU -18% en el precio de la vivienda

Desde Gurusblog, qué buenos que son estos tíos
El precio de la vivienda en EEUU se desploma un 18.2% en el último trimestre del 2008
Impresionante caída en los EEUU del precio de la vivienda en el último trimestre del 2008 (Probablemente uno de los peores trimestres de la historia económica). Según el Índice S&P/Case-Shiller Home Price Indices, nada más y nada menos que una caída media del -18,2% en sólo un trimestre, récord negativo con diferencia en los 21 años de vida que tiene el índice y obviamente este descenso se acumula a los que ya lleva soportando la vivienda al otro lado del Atlántico desde principios del 2007.



Obviamente en el 2008 y en lo que llevamos del 2009 pocos activos se salvan de la quema. Sin embargo en el caso de la vivienda con el agravante, a parte de la iliquidez, es que es un tipo de inversión que se suele realizar apalancada (70-90% de la inversión total) y con elevados gastos de transacción, por lo que probablemente caídas en valor del orden del -10 al 30% comportan una pérdida teórica del 100% del capital invertido.

Pero tranquilos, que en España no hay subprime :

Y la fiesta no ha hecho más que empezar. Me temo los españoles seremos los que apaguemos la luz.

y desgraciadamente lo que falta por venir, mas vale que seamos cautos y no gastemos el dinero en tonterias.

una puntualización. Los datos de S&P/Case-Shiller son interanuales, por lo que al decir "una caída media del -18,2% en sólo un trimestre" se estás magnificando los resultados (que sin necesidad de ello ya son impresionantes). Que yo sepa, caídas trimestrales tan elevadas sólo se han visto en países del Este y en Dubai.

El_Presi dijo:

una puntualización. Los datos de S&P/Case-Shiller son interanuales, por lo que al decir "una caída media del -18,2% en sólo un trimestre" se estás magnificando los resultados (que sin necesidad de ello ya son impresionantes). Que yo sepa, caídas trimestrales tan elevadas sólo se han visto en países del Este y en Dubai.

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Hombre, yo creo que es así como lo explican, vamos que en el cuart trimestre bajó a ritmo de 18% anual. El Caso es que cuanto antes baje la vivienda antes se saldrá de la crisis, y eso quiere decir que España va muy orate, y que van a ser unos cuantos años oscuros aquí, por la cabezonería de muchos, bueno, y por los excesos cometidos

Bueno, siempre se ha dicho que lo mejor para salir de la crisis sería una caída "vertiginosa" del precio de la vivienda y no una prolongada agonía...

drematec dijo:

Desde Gurusblog, qué buenos que son estos tíos
El precio de la vivienda en EEUU se desploma un 18.2% en el último trimestre del 2008
Impresionante caída en los EEUU del precio de la vivienda en el último trimestre del 2008 (Probablemente uno de los peores trimestres de la historia económica). Según el Índice S&P/Case-Shiller Home Price Indices, nada más y nada menos que una caída media del -18,2% en sólo un trimestre, récord negativo con diferencia en los 21 años de vida que tiene el índice y obviamente este descenso se acumula a los que ya lleva soportando la vivienda al otro lado del Atlántico desde principios del 2007.

Obviamente en el 2008 y en lo que llevamos del 2009 pocos activos se salvan de la quema. Sin embargo en el caso de la vivienda con el agravante, a parte de la iliquidez, es que es un tipo de inversión que se suele realizar apalancada (70-90% de la inversión total) y con elevados gastos de transacción, por lo que probablemente caídas en valor del orden del -10 al 30% comportan una pérdida teórica del 100% del capital invertido.

Pero tranquilos, que en España no hay subprime :

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Estos más o menos saben que hacer para salir de ésta, depreciar la vivienda que es un activo inmóvil y que para hacerlo más atractivo hay que hacerlo más "liquido", bajando el precio. Pero esto en españa no pasa y aquí la crisis durará más tiempo y será peor, por qué cuando en el resto del mundo se empiece a salir aqui, temas con la inflacción, el paro y la subida de tipos, hará que la economía caíga empicado.

El gráfico muestra porcentajes de variación y no valores absolutos, el espacio que existe entre la barra del cero y la montaña sería el acumulado de los incrementos, esto lo dejo para aficionados al Plastidecor y lapiceros Alpine, la variación negativa, la deflación de precios que apuntan implica que no solo se va a perder lo que aumento especulativamente sino que puede retornar a precios de antes de la época neoliberal financiera, pisos a precios que compraron tus padres...con las graves implicaciones en la riqueza de jubiletas y herederos (nosotros).

Si al final el valor de un piso será lo que valga para vivir en él.

Easybiker74 dijo:

El gráfico muestra porcentajes de variación y no valores absolutos, el espacio que existe entre la barra del cero y la montaña sería el acumulado de los incrementos, esto lo dejo para aficionados al Plastidecor y lapiceros Alpine, la variación negativa, la deflación de precios que apuntan implica que no solo se va a perder lo que aumento especulativamente sino que puede retornar a precios de antes de la época neoliberal financiera, pisos a precios que compraron tus padres...con las graves implicaciones en la riqueza de jubiletas y herederos (nosotros).

Si al final el valor de un piso será lo que valga para vivir en él.

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Empiezas bíen, pero luego, supongo por falta de imaginacion, te quedas corto en la conclusion:

El precio de un piso será menor que su valor.

ronald29780 dijo:

Empiezas bíen, pero luego, supongo por falta de imaginacion, te quedas corto en la conclusion:

El precio de un piso será menor que su valor.

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Un piso vale para dar cobijo, de ahí no puede bajar.

¿O los usarán los militarres para prácticas de tiro?

eso aquí es imposible que pase... ¿¿¿¿¿VERDAD?????

Pasapisero dijo:

Un piso vale para dar cobijo, de ahí no puede bajar.

¿O los usarán los militarres para prácticas de tiro?

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Esto no he discutido.

He dicho que el precio será inferior a su valor.

O sea, para decirlo con ppcc:

Vivienda semigratuita.

Porque hasta se haya asimilado el stock existente, el precio tenderá a estar por debajo del valor material (1) y hasta que se haya superado el trauma del corralito inmobiliario, el precio tenderá a estar por debajo del valor economico (alquiler neto x años de expectativa de vida del inmueble)(2).

Y tranquilo, esta teoria se ha probado exitosamente en la última decada en japon y en Alemania...

Cada vez que salen me entretengo precisamente en ver la caída acumulada, y es realmente asombrosa.

Ciudad (fecha del máximo) caída acumulada (fecha de precio equivalente anterior al máximo)

Diciembre de 2008:
Ordenados por la magnitud de la caída:

1. Phoenix (Jun 2006) -45.5% (Sept 2003)
2. Las Vegas (Ago 2006) - 44.0% (Ago 2003)
3. Miami (Dic 2006) -41.2% (Ene 2004)
4. San Francisco (May 2006) -40.4% (Mar 2002)
5. San Diego (Nov 2005) -39.2% (Oct 2002)
6. Los Angeles (Sep 2006) -37.4% (Nov 2003)
7. Detroit (Dic 2005) -36.3% (Abr 1997)
8. Tampa (Jul 2006) -34.5% (May 2004)
9. Washington (May 2006) -29.8% (Abr 2004)
10. Minneapolis (Sep 2006) -25.8% (Mar 2002)
11. Chicago (Sep 2006) -18.6% (Dic 2003)
12. Seattle (Jul 2007) -16.7% (Oct 2005)
13. Atlanta (Jul 2007) -16.6% (Jun 2002)
14. Boston (Sep 2005) -16.1% (Jun 2003)
15. New York (Jun 2006) -15.0% (Nov 2004)
16. Portland (Jul 2007) -15.0% (Sep 2005)
17. Cleveland (Jul 2006) -14.8% (May 2001)
18. Denver (Ago 2006) -10.4% (May 2003)
19. Charlotte (Ago 2007) -9.9% (Mar 2006)
20. Dallas (Jun 2007) -8.6% (May 2004)


Ordenadas por retroceso temporal de precios:

1. Detroit (Dic 2005) -36.3% (Abr 1997)
2. Cleveland (Jul 2006) -14.8% (May 2001)
3. San Francisco (May 2006) -40.4% (Mar 2002)
4. Minneapolis (Sep 2006) -25.8% (Mar 2002)
5. Atlanta (Jul 2007) -16.6% (Jun 2002)
6. San Diego (Nov 2005) -39.2% (Oct 2002)
7. Denver (Ago 2006) -10.4% (May 2003)
8. Boston (Sep 2005) -16.1% (Jun 2003)
9. Las Vegas (Ago 2006) - 44.0% (Ago 2003)
10. Phoenix (Jun 2006) -45.5% (Sept 2003)
11. Los Angeles (Sep 2006) -37.4% (Nov 2003)
12. Chicago (Sep 2006) -18.6% (Dic 2003)
13. Miami (Dic 2006) -41.2% (Ene 2004)
14. Washington (May 2006) -29.8% (Abr 2004)
15. Tampa (Jul 2006) -34.5% (May 2004)
16. Dallas (Jun 2007) -8.6% (May 2004)
17. New York (Jun 2006) -15.0% (Nov 2004)
18. Portland (Jul 2007) -15.0% (Sep 2005)
19. Seattle (Jul 2007) -16.7% (Oct 2005)
20. Charlotte (Ago 2007) -9.9% (Mar 2006)

Por lo general están a precios de hace 5-7 años, con alguna excepción muy notable como Detroit que ha retrocedido 12 años.

Creo recordar una que los del gurusblog hicieron una comparativa entre ds pisos similares, uno en Manhatan (Nueva york) y otro en el barrio de Salamanca (Madrid) y era mucho más barato y rentable para alquilar el de Nueva York, así que el inversor inmobiliario tiene claro dónde metaer la pasta.