![\"Interior](\"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/junts-confirma-que-votara-no-a-los-decretos.webp\")
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El Congreso se juega este viernes 2 de octubre, en un pleno extraordinario, la convalidaci\u00f3n de los dos decretos de vivienda del Gobierno con una aritm\u00e9tica al l\u00edmite: el Congreso convalida el viernes los dos decretos de vivienda con 162 s\u00edes, 171 noes y 17 diputados de Junts, PNV, Podemos y CC sin decidir. Si decaen, se derrumba de golpe la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica de contratos de alquiler y la protecci\u00f3n frente a desahucios que hoy amparan a millones de inquilinos.<\/p>\n
El bloque del no re\u00fane 171 esca\u00f1os con el PP, Vox y UPN, mientras el s\u00ed se queda en 162 votos amarrados. Solo un acuerdo de \u00faltima hora con los grupos sin decidir evitar\u00e1 que las dos normas decaigan en el pleno extraordinario, seg\u00fan detalla Moncloa.com (30 de septiembre de 2026). La Junta de Portavoces acord\u00f3 que ambos decretos se votar\u00e1n por separado, previsiblemente durante la ma\u00f1ana del viernes.<\/p>\n
Otras fuentes matizan la fotograf\u00eda del bloque del s\u00ed: seg\u00fan infoLibre (1 de octubre de 2026), Junts, PNV y Coalici\u00f3n Canaria suman 13 diputados, de ellos depende el resultado. OKDiario eleva el detalle t\u00e9cnico del reglamento: la convalidaci\u00f3n requiere mayor\u00eda simple y, sin los siete diputados de Puigdemont, los bloques quedan pr\u00e1cticamente empatados: PP, Vox, UPN y Coalici\u00f3n Canaria suman 172 votos frente a los 171 de la izquierda. Incluso una abstenci\u00f3n de Junts complicar\u00eda la cuenta: ni siquiera una abstenci\u00f3n salvar\u00eda al Gobierno, porque si Junts y Coalici\u00f3n Canaria se abstuvieran la votaci\u00f3n terminar\u00eda en empate a 171, y el Reglamento obliga a repetirla hasta dos veces m\u00e1s; si en la tercera persiste el empate, el decreto decae.<\/p>\n
La posici\u00f3n de los siete diputados de Puigdemont se ha ido endureciendo en las \u00faltimas horas. Seg\u00fan OKDiario (actualizado el 1 de octubre de 2026 a las 01:15), Junts no va a aprobar ninguno de los dos decretos de vivienda que el Gobierno somete este viernes a convalidaci\u00f3n, seg\u00fan fuentes de la formaci\u00f3n que dan por rota cualquier negociaci\u00f3n si el Ejecutivo no asume \u00edntegramente la propuesta que le hicieron llegar. El rechazo se centra en el reparto de cargas entre propietario e inquilino: el rechazo de los de Carles Puigdemont se centra en el desequilibrio del texto, que a su juicio se vuelca en el inquilino y deja desamparado al due\u00f1o de la vivienda, porque \u00abhay medidas fiscales para los inquilinos, pero no para los propietarios\u00bb.<\/p>\n
Un agravante procedimental cierra cualquier margen de maniobra: al estar ya publicado en el BOE, el decreto no puede modificarse antes de su convalidaci\u00f3n sin retirarlo. La portavoz Miriam Nogueras evit\u00f3 confirmar p\u00fablicamente el sentido del voto el mi\u00e9rcoles, pero evit\u00f3 desvelar en p\u00fablico el sentido del voto, aunque afirm\u00f3 en catal\u00e1n ante los periodistas que su grupo se siente \u00abdecepcionado\u00bb y \u00abpreocupado\u00bb tras analizar el texto definitivo. Vozp\u00f3puli recoge adem\u00e1s que el presidente del Ejecutivo, Pedro S\u00e1nchez, se mostraba \u00abrazonablemente optimista\u00bb para la aprobaci\u00f3n de ambos decretos este viernes, si bien empieza a coger fuerza la idea de que quiz\u00e1 no se aprueben.<\/p>\n
Otro medio, EDATV, confirma ya este jueves el giro: Junts ha decidido no apoyar el real decreto-ley de vivienda que el Gobierno llevar\u00e1 este viernes al Congreso, una negativa que a\u00f1ade una nueva dificultad parlamentaria para Pedro S\u00e1nchez despu\u00e9s de que el Ejecutivo aprobara esta semana dos textos separados. El rechazo se apoya en el reparto competencial: la formaci\u00f3n sostiene que algunas disposiciones interfieren en materias que considera propias de la Generalitat, ya que vivienda y servicios sociales son dos de los \u00e1mbitos sobre los que Catalu\u00f1a tiene competencias.<\/p>\n
El contenido de los decretos no es anecd\u00f3tico. Seg\u00fan Moncloa.com, de la votaci\u00f3n dependen la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de los alquileres, la regulaci\u00f3n del alquiler de temporada y por habitaciones y la protecci\u00f3n frente a desahucios hasta 2030. InfoLibre detalla el alcance del texto general: ampl\u00eda hasta 2030 la protecci\u00f3n frente a determinados desahucios; regula los alquileres de temporada y por habitaciones; restringe la compra de viviendas por parte de fondos de inversi\u00f3n y posibilita la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica durante dos a\u00f1os de los contratos que caduquen antes de 2029.<\/p>\n
Si el viernes se repite el escenario de empate o derrota, el impacto no es simb\u00f3lico: cae de golpe la pr\u00f3rroga que blinda a los inquilinos cuyo contrato vence en los pr\u00f3ximos a\u00f1os y se levanta la moratoria que frena los desahucios de familias vulnerables. El precedente no juega a favor del Gobierno: seg\u00fan labandera.es, no ser\u00eda la primera vez que Junts tumba una norma de S\u00e1nchez en materia de vivienda con los votos de PP y VOX, ya que el Congreso ya rechaz\u00f3 meses atr\u00e1s el decreto de los lobbies del Ejecutivo precisamente con el apoyo de los de Puigdemont.<\/p>\n
La votaci\u00f3n llega en el peor momento posible para el mercado. Seg\u00fan Tinsa (30 de septiembre de 2026), la vivienda nueva y usada en Espa\u00f1a se encareci\u00f3 un 2,8% en tasa trimestral y un 14,7% respecto al mismo periodo de 2025, con el valor mediano de la tasaci\u00f3n situado en 2.129 euros por metro cuadrado. La propia tasadora se\u00f1ala el hito simb\u00f3lico: esa cifra est\u00e1 un 2% por encima de los m\u00e1ximos de la burbuja de 2007 y un 80% por encima de los m\u00ednimos de la Gran Recesi\u00f3n.<\/p>\n
Matizado por la inflaci\u00f3n, el diagn\u00f3stico cambia: en t\u00e9rminos reales el crecimiento fue del 10,2% en el \u00faltimo a\u00f1o y la vivienda se encuentra todav\u00eda un 32% por debajo de los niveles de 2007. El esfuerzo de compra, sin embargo, ya tensiona los hogares: el esfuerzo de compra alcanza el 36,9% de la renta y supera el 50% en los grandes polos de empleo y tur\u00edsticos, seg\u00fan que.es (30 de septiembre de 2026).<\/p>\n
El Banco de Espa\u00f1a lleva meses advirtiendo de un desajuste, aunque con matices clave respecto a 2008. El organismo estim\u00f3 que la vivienda podr\u00eda sufrir una sobrevaloraci\u00f3n de entre el 1,1 y 8,5% a escala nacional por la elevada demanda frente a una oferta m\u00e1s r\u00edgida y una presi\u00f3n al alza a\u00f1adida por el aumento de las rentas de los hogares, aunque los indicadores de desequilibrios \u00abpermanecen en niveles moderados\u00bb, seg\u00fan explic\u00f3 el director general de Estabilidad Financiera, Daniel P\u00e9rez.<\/p>\n
La diferencia estructural con la burbuja inmobiliaria espa\u00f1ola de 2008 est\u00e1 en el endeudamiento de las familias: un an\u00e1lisis de Inmonews recuerda que la deuda de los hogares no alcanza el 42,5% del PIB, cuando en 2010 llegaba al 80%, y que el sector financiero est\u00e1 m\u00e1s protegido ante un hipot\u00e9tico cambio de ciclo. El Banco de Espa\u00f1a tambi\u00e9n vincula la subida actual a una causa real de escasez, no de especulaci\u00f3n crediticia: calcula que faltan entre 700.000 y 750.000 viviendas en Espa\u00f1a, seg\u00fan que.es (30 de septiembre de 2026), y por ello su gobernador Jos\u00e9 Luis Escriv\u00e1 descarta por ahora imponer topes a las hipotecas.<\/p>\n
El indicador de esfuerzo financiero confirma que la tensi\u00f3n actual, aunque real, queda lejos de los extremos de 1990 y 2007: seg\u00fan Vozp\u00f3puli (13 de abril de 2026), en el caso del esfuerzo te\u00f3rico anual, el indicador lleg\u00f3 a rozar el 72,5% en junio de 1990, volvi\u00f3 a moverse en torno al 54%-55% en 2007 y 2008, y se situaba cerca del 29% en 2021, frente al 35,5% registrado a cierre de 2025, un nivel que no es un m\u00e1ximo, pero s\u00ed devuelve el esfuerzo a una zona de tensi\u00f3n.<\/p>\n
Mientras se decide la suerte de los decretos, el mercado del alquiler sigue tensionado. Seg\u00fan idealista (1 de octubre de 2026), el precio del alquiler de viviendas en Espa\u00f1a se increment\u00f3 un 5,6% durante los \u00faltimos 12 meses, cerrando septiembre con un coste de 15,1 euros por metro cuadrado, aunque en tasa trimestral el precio de los arrendamientos ha ca\u00eddo un 0,4% frente a junio de 2026, el primer descenso desde el tercer trimestre de 2021. Un posible rechazo de los decretos el viernes eliminar\u00eda de un plumazo la regulaci\u00f3n del alquiler de temporada y por habitaciones que busca frenar f\u00f3rmulas que escapan a los l\u00edmites de zonas tensionadas.<\/p>\n
El Congreso se enfrenta el viernes 2 de octubre a una votaci\u00f3n con el resultado abierto: 162 s\u00edes, 171 noes y 17 indecisos de Junts, PNV, Podemos y Coalici\u00f3n Canaria que deciden si siguen en vigor la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica de alquileres y la moratoria de desahucios hasta 2030. Las \u00faltimas informaciones apuntan a un voto negativo de Junts, lo que dejar\u00eda sin recorrido a ambos decretos salvo giro de \u00faltima hora. Todo ello ocurre con un mercado de vivienda que encadena subidas de doble d\u00edgito y un Banco de Espa\u00f1a que habla de sobrevaloraci\u00f3n moderada, pero no de una r\u00e9plica de la burbuja de 2008.<\/p>\n
Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento financiero.<\/p>\n
Publicado:<\/strong> 1 de octubre de 2026<\/p>\n