{"id":3190,"date":"2026-09-07T10:33:59","date_gmt":"2026-09-07T10:33:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/?p=3190"},"modified":"2026-09-07T10:33:59","modified_gmt":"2026-09-07T10:33:59","slug":"que-aspectos-legales-deberia-revisar-una-empresa-antes-de-firmar-contratos-despedir-o-comprar-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/que-aspectos-legales-deberia-revisar-una-empresa-antes-de-firmar-contratos-despedir-o-comprar-un-inmueble\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 aspectos legales deber\u00eda revisar una empresa antes de firmar contratos, despedir o comprar un inmueble"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-3191\" src=\"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/agreement-blur-business-close-up-261679-1.jpg\" alt=\"\" width=\"970\" height=\"728\" srcset=\"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/agreement-blur-business-close-up-261679-1.jpg 970w, https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/agreement-blur-business-close-up-261679-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/agreement-blur-business-close-up-261679-1-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/agreement-blur-business-close-up-261679-1-850x638.jpg 850w\" sizes=\"auto, (max-width: 970px) 100vw, 970px\" \/><\/p>\n<p>Antes de firmar un contrato, extinguir una relaci\u00f3n laboral o adquirir un inmueble, una empresa deber\u00eda revisar las implicaciones jur\u00eddicas y econ\u00f3micas de la operaci\u00f3n. Una revisi\u00f3n previa permite identificar obligaciones, posibles riesgos y requisitos formales antes de asumir compromisos que despu\u00e9s pueden resultar dif\u00edciles de modificar.<\/p>\n<p>En el \u00e1mbito empresarial, esta prevenci\u00f3n resulta especialmente relevante cuando se trata de contratos comerciales, decisiones relacionadas con empleados u operaciones inmobiliarias. Revisar las cl\u00e1usulas, la documentaci\u00f3n y las obligaciones asociadas a cada operaci\u00f3n ayuda a reducir el riesgo de conflictos posteriores.<\/p>\n<p>En este contexto, contar con asesoramiento jur\u00eddico especializado puede facilitar la identificaci\u00f3n de aspectos que no siempre resultan evidentes para quienes participan directamente en la operaci\u00f3n. Despachos como <a href=\"https:\/\/abogadosmv.es\/\">Mosquera &amp; Vicente Abogados<\/a> pueden intervenir en la revisi\u00f3n de contratos y operaciones empresariales, analizando las condiciones pactadas y las posibles contingencias jur\u00eddicas antes de su formalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><b>C\u00f3mo evitar problemas legales al firmar acuerdos comerciales<\/b><\/p>\n<p>Antes de firmar un contrato comercial conviene comprobar tanto su contenido como la capacidad de las personas que intervienen en nombre de cada empresa. Es importante verificar que quien firma dispone de facultades suficientes para representar a la sociedad y que estas est\u00e1n correctamente acreditadas.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n debe revisarse con precisi\u00f3n el objeto del contrato, las obligaciones de cada parte, los plazos y las consecuencias previstas en caso de incumplimiento. El C\u00f3digo Civil establece, entre otros requisitos, la necesidad de que exista consentimiento, un objeto cierto y una causa de la obligaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Las cl\u00e1usulas relativas a la duraci\u00f3n, renovaci\u00f3n, resoluci\u00f3n anticipada, penalizaciones, responsabilidad o mecanismos de soluci\u00f3n de conflictos merecen especial atenci\u00f3n. Una redacci\u00f3n ambigua puede generar interpretaciones diferentes y aumentar el riesgo de controversia.<\/p>\n<p>Por este motivo, una revisi\u00f3n jur\u00eddica previa puede ser especialmente \u00fatil en contratos de cierta complejidad o relevancia econ\u00f3mica, y contar con <a href=\"https:\/\/abogadosmv.es\/derecho-mercantil\/\">abogados especialistas en derecho mercantil<\/a> es vital. Tambi\u00e9n conviene comprobar aspectos relacionados con protecci\u00f3n de datos cuando el acuerdo implique el tratamiento de informaci\u00f3n personal.<\/p>\n<p>Entre los principales puntos que deber\u00edan revisarse se encuentran:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Capacidad y representaci\u00f3n:<\/b> comprobar que las personas que firman tienen facultades suficientes para obligar a la empresa.<\/li>\n<li><b>Formalidades:<\/b> verificar si la operaci\u00f3n requiere una determinada forma documental o intervenci\u00f3n notarial.<\/li>\n<li><b>Protecci\u00f3n de datos:<\/b> identificar las obligaciones derivadas del RGPD y de la LOPDGDD cuando exista tratamiento de datos personales.<\/li>\n<li><b>Resoluci\u00f3n de conflictos:<\/b> valorar la conveniencia de establecer mecanismos de negociaci\u00f3n, mediaci\u00f3n, arbitraje o jurisdicci\u00f3n aplicable.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Elementos clave para proteger las relaciones mercantiles<\/b><\/p>\n<p>Un contrato deber\u00eda establecer de forma clara qu\u00e9 debe cumplir cada parte y qu\u00e9 consecuencias pueden derivarse de un incumplimiento. En este sentido, resulta recomendable concretar, cuando proceda, las penalizaciones, los mecanismos de resoluci\u00f3n anticipada y las posibles indemnizaciones.<\/p>\n<p>Las cl\u00e1usulas de resoluci\u00f3n o terminaci\u00f3n deben redactarse teniendo en cuenta el tipo de relaci\u00f3n contractual y las circunstancias de cada operaci\u00f3n. No todas las consecuencias previstas en un contrato ser\u00e1n necesariamente aplicables en cualquier situaci\u00f3n, por lo que su adecuaci\u00f3n a la legislaci\u00f3n y a las circunstancias concretas resulta fundamental.<\/p>\n<p>Una revisi\u00f3n previa por parte de una <a href=\"https:\/\/abogadosmv.es\/asesoria-laboral\/\">asesor\u00eda jur\u00eddica laboral para empresas<\/a> tambi\u00e9n permite detectar contradicciones entre distintas cl\u00e1usulas, obligaciones dif\u00edciles de cumplir o condiciones que puedan generar problemas de interpretaci\u00f3n.<\/p>\n<p><b>\u00bfQu\u00e9 cl\u00e1usulas pueden afectar a la validez de un contrato?<\/b><\/p>\n<p>No cualquier cl\u00e1usula desfavorable o incumplida determina por s\u00ed misma la nulidad de un contrato. La validez contractual depende de los requisitos legales aplicables y del tipo de defecto que presente el acuerdo.<\/p>\n<p>El C\u00f3digo Civil establece que para que exista contrato deben concurrir consentimiento, objeto cierto y causa. Adem\u00e1s, los contratantes pueden establecer los pactos que consideren convenientes siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral o al orden p\u00fablico.<\/p>\n<p>Por ello, cuando una empresa detecta una cl\u00e1usula que puede ser contraria a la normativa aplicable, debe analizarse el supuesto concreto para determinar sus efectos. Dependiendo del caso, las consecuencias pueden afectar a una cl\u00e1usula determinada o a la validez del contrato, y pueden existir adem\u00e1s mecanismos espec\u00edficos de impugnaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En contratos sujetos a normativa de consumidores, laboral u otras regulaciones especiales, deber\u00e1n tenerse en cuenta adem\u00e1s las reglas espec\u00edficas que correspondan.<\/p>\n<p><b>Pasos legales para ejecutar un despido correctamente<\/b><\/p>\n<p>La extinci\u00f3n de un contrato de trabajo requiere identificar previamente la causa y seguir el procedimiento establecido para el tipo de despido que corresponda. Entre otros supuestos, la legislaci\u00f3n laboral contempla el despido disciplinario, el despido por causas objetivas y el despido colectivo, cada uno con requisitos espec\u00edficos.<\/p>\n<p>En el caso del despido disciplinario, el Estatuto de los Trabajadores exige que exista un incumplimiento grave y culpable del trabajador y establece requisitos formales para su comunicaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En los despidos por causas objetivas, la normativa tambi\u00e9n establece requisitos espec\u00edficos, entre ellos la comunicaci\u00f3n escrita de la causa.<\/p>\n<p>Por ello, antes de comunicar una extinci\u00f3n contractual resulta conveniente revisar, como m\u00ednimo:<\/p>\n<ol>\n<li><b>La causa del despido:<\/b> debe estar correctamente identificada y encajar en el supuesto legal correspondiente.<\/li>\n<li><b>La comunicaci\u00f3n:<\/b> la carta debe cumplir los requisitos formales aplicables y explicar los hechos o causas que fundamentan la decisi\u00f3n.<\/li>\n<li><b>Los plazos y tr\u00e1mites:<\/b> deben respetarse los requisitos establecidos para cada modalidad de despido y, cuando corresponda, por el convenio colectivo.<\/li>\n<li><b>La liquidaci\u00f3n:<\/b> deben calcularse y documentarse correctamente las cantidades que correspondan al trabajador por la extinci\u00f3n de la relaci\u00f3n laboral.<\/li>\n<\/ol>\n<p>El incumplimiento de los requisitos legales puede afectar a la calificaci\u00f3n judicial del despido y generar consecuencias econ\u00f3micas para la empresa. Por eso, la revisi\u00f3n previa de la documentaci\u00f3n resulta especialmente importante.<\/p>\n<p><b>La importancia de la justificaci\u00f3n documental<\/b><\/p>\n<p>La documentaci\u00f3n es un elemento relevante en cualquier procedimiento laboral. Cuando una empresa adopta una decisi\u00f3n de despido, debe conservar la informaci\u00f3n que permita acreditar las circunstancias que justifican su actuaci\u00f3n.<\/p>\n<p>No obstante, la existencia de documentaci\u00f3n no garantiza por s\u00ed sola el resultado de un eventual procedimiento judicial. La validez de la decisi\u00f3n depender\u00e1 de que concurran la causa alegada y los requisitos legales aplicables.<\/p>\n<p><b>\u00bfCu\u00e1ndo puede considerarse nula la extinci\u00f3n del contrato?<\/b><\/p>\n<p>La calificaci\u00f3n de un despido como nulo depende de las circunstancias concretas del caso y de las causas previstas en la legislaci\u00f3n laboral. Por ejemplo, la normativa laboral contempla una protecci\u00f3n espec\u00edfica frente a determinadas decisiones empresariales vinculadas a situaciones relacionadas con el embarazo, la maternidad, la conciliaci\u00f3n y otros derechos fundamentales. Tambi\u00e9n puede existir nulidad cuando el despido vulnere derechos fundamentales o libertades p\u00fablicas.<\/p>\n<p>Por ello, antes de adoptar una decisi\u00f3n de extinci\u00f3n conviene analizar no solo la causa del despido, sino tambi\u00e9n las circunstancias personales y laborales que puedan tener relevancia jur\u00eddica.<\/p>\n<p><b>Riesgos que conviene revisar al adquirir un local o nave industrial<\/b><\/p>\n<p>La adquisici\u00f3n de un inmueble para desarrollar una actividad empresarial requiere comprobar su situaci\u00f3n jur\u00eddica, urban\u00edstica y t\u00e9cnica antes de formalizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Uno de los primeros pasos consiste en solicitar una <b>Nota Simple del Registro de la Propiedad<\/b>, que permite comprobar la titularidad registral y conocer determinadas cargas o derechos inscritos sobre el inmueble, como hipotecas, embargos o servidumbres.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es recomendable revisar el contrato privado de compraventa antes de firmarlo y establecer con claridad cuestiones como el precio, las condiciones de pago, la distribuci\u00f3n de gastos, los plazos y las consecuencias de un eventual incumplimiento.<\/p>\n<p>La posterior formalizaci\u00f3n mediante escritura p\u00fablica ante notario aporta seguridad jur\u00eddica a la operaci\u00f3n y permite documentar adecuadamente la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p><b>Verificaciones antes de acudir al notario<\/b><\/p>\n<p>Adem\u00e1s de la informaci\u00f3n registral, una operaci\u00f3n inmobiliaria empresarial puede requerir la comprobaci\u00f3n de otros aspectos:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Situaci\u00f3n urban\u00edstica:<\/b> comprobar que el inmueble dispone de las licencias y autorizaciones necesarias para la actividad prevista.<\/li>\n<li><b>Situaci\u00f3n t\u00e9cnica:<\/b> revisar el estado de conservaci\u00f3n, instalaciones y posibles necesidades de reparaci\u00f3n.<\/li>\n<li><b>Suministros:<\/b> verificar la situaci\u00f3n de los contratos y posibles cantidades pendientes.<\/li>\n<li><b>Arrendamientos y ocupaci\u00f3n:<\/b> comprobar si existen contratos de arrendamiento u otros derechos de terceros sobre el inmueble.<\/li>\n<li><b>Fiscalidad:<\/b> calcular los impuestos que correspondan a la operaci\u00f3n, teniendo en cuenta las caracter\u00edsticas concretas de la transmisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En operaciones de mayor complejidad puede ser recomendable realizar una revisi\u00f3n jur\u00eddica y t\u00e9cnica m\u00e1s amplia antes de cerrar la compraventa.<\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td valign=\"top\"><b>Aspecto a verificar<\/b><b><\/b><\/td>\n<td valign=\"top\"><b>Documento o comprobaci\u00f3n<\/b><b><\/b><\/td>\n<td valign=\"top\"><b>Riesgo de no revisarlo<\/b><b><\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\">Titularidad y cargas<\/td>\n<td valign=\"top\">Nota Simple registral<\/td>\n<td valign=\"top\">Detectar posteriormente cargas o derechos inscritos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\">Situaci\u00f3n urban\u00edstica<\/td>\n<td valign=\"top\">Licencias y documentaci\u00f3n municipal<\/td>\n<td valign=\"top\">Limitaciones para desarrollar la actividad prevista<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\">Suministros<\/td>\n<td valign=\"top\">Contratos y certificados de situaci\u00f3n<\/td>\n<td valign=\"top\">Problemas en cambios de titularidad o cantidades pendientes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\">Situaci\u00f3n t\u00e9cnica<\/td>\n<td valign=\"top\">Revisi\u00f3n o due diligence t\u00e9cnica<\/td>\n<td valign=\"top\">Detecci\u00f3n posterior de deficiencias y costes de reparaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><b>\u00bfQui\u00e9n responde de las deudas previas de la propiedad?<\/b><\/p>\n<p>La existencia de deudas vinculadas a un inmueble debe analizarse seg\u00fan el tipo de obligaci\u00f3n. No puede afirmarse, con car\u00e1cter general, que el comprador asuma todas las deudas del anterior propietario.<\/p>\n<p>En el caso de las cuotas de comunidad de propietarios, la Ley de Propiedad Horizontal establece una afecci\u00f3n espec\u00edfica del inmueble. El adquirente de una vivienda o local responde con el propio inmueble de determinadas cantidades adeudadas por anteriores titulares, dentro de los l\u00edmites establecidos legalmente. Actualmente, esta responsabilidad alcanza a la parte vencida de la anualidad en la que se produce la adquisici\u00f3n y a los tres a\u00f1os naturales anteriores.<\/p>\n<p>Respecto al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la normativa tambi\u00e9n establece una afecci\u00f3n del inmueble al pago de determinadas cuotas tributarias pendientes, por lo que resulta recomendable comprobar la situaci\u00f3n del impuesto antes de cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por esta raz\u00f3n, antes de formalizar la compraventa conviene solicitar el correspondiente certificado de deuda con la comunidad y comprobar su situaci\u00f3n..<\/p>\n<p>En operaciones especialmente relevantes, contar con asesoramiento especializado, como el que puede proporcionar Mosquera &amp; Vicente, permite analizar cada caso atendiendo a sus circunstancias concretas y a la normativa aplicable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de firmar un contrato, extinguir una relaci\u00f3n laboral o adquirir un inmueble, una empresa deber\u00eda revisar las implicaciones jur\u00eddicas y econ\u00f3micas de la operaci\u00f3n. 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