Banco de Espa\u00f1a<\/a> ha publicado un estudio que desmonta cualquier relato optimista sobre el mercado de la vivienda. Seg\u00fan el organismo, el 85% de los hogares que actualmente alquilan no tienen capacidad econ\u00f3mica para adquirir una vivienda. La cifra no solo afecta a j\u00f3venes o trabajadores precarios: el an\u00e1lisis se\u00f1ala que el problema se ha extendido a las clases acomodadas, que empiezan a encontrar barreras incluso con ingresos elevados.<\/p>\nLas cifras que explican el colapso<\/b><\/p>\n
El diagn\u00f3stico oficial llega en un contexto donde los datos cantan por s\u00ed solos. La construcci\u00f3n de vivienda nueva ha ca\u00eddo a 100.000 unidades al a\u00f1o, frente a las 700.000 de 2007. Al mismo tiempo, la llegada de poblaci\u00f3n inmigrante se sit\u00faa en 500.000 personas anuales, concentradas en los grandes n\u00facleos urbanos. El resultado es una presi\u00f3n demogr\u00e1fica que dispara la demanda mientras la oferta se estrangula. A esto se suma una burocracia que exige hasta 20 a\u00f1os para recalificar suelo r\u00fastico a residencial, y una Ley de Vivienda que, seg\u00fan sus cr\u00edticos, ha reducido la seguridad jur\u00eddica del propietario y frenado la oferta de alquiler.<\/p>\n
La especulaci\u00f3n institucional y el efecto expulsi\u00f3n<\/b><\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 de los grandes flujos migratorios, el debate apunta a un actor que a menudo queda fuera del foco: la inversi\u00f3n institucional en vivienda. Se han se\u00f1alado casos como la promoci\u00f3n de un edificio para uso tur\u00edstico en el centro de Valencia promovido por el hijo del expresidente Aznar, que ilustra c\u00f3mo la compra de fincas urbanas por parte de grandes patrimonios encarece el suelo y expulsa a los compradores hacia la periferia, y de la periferia a los pueblos. Este fen\u00f3meno, conocido como efecto expulsi\u00f3n, se reproduce en todas las ciudades tensionadas. La cultura del pelotazo, adem\u00e1s, hace que incluso casas ruinosas en municipios del interior se vendan a precios de vivienda habitable, cargando al comprador con los costes de demolici\u00f3n.<\/p>\n
Herencia, jubilados y el conflicto generacional<\/b><\/p>\n
Otro eje del debate es el papel de la herencia. En un contexto donde los sueldos moda se acercan al salario m\u00ednimo interprofesional, heredar una vivienda se ha convertido en la \u00fanica v\u00eda de acceso para muchos. Quienes no tienen ese colch\u00f3n familiar quedan autom\u00e1ticamente fuera del mercado. La generaci\u00f3n de jubilados que compr\u00f3 vivienda en los a\u00f1os 80 y 90, a menudo con costes muy inferiores a los actuales, es vista por los m\u00e1s j\u00f3venes como un grupo que no empatiza con su situaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n hay quien recuerda que muchos de esos mayores trabajaron y ahorraron durante d\u00e9cadas para comprar a sus hijos lo que estos no pueden permitirse. El impuesto de sucesiones y la fiscalidad de las plusval\u00edas \u2014que no actualiza el coste de adquisici\u00f3n por inflaci\u00f3n\u2014 cierran la pinza: muchos propietarios mayores optan por no vender para no tributar por incrementos patrimoniales que en t\u00e9rminos reales son casi inexistentes.<\/p>\n
La radiograf\u00eda del Banco de Espa\u00f1a confirma que el mercado de la vivienda ya no es solo un problema de los que ganan poco: el malestar se extiende hacia arriba en la escala de rentas. Con 500.000 llegadas anuales frente a 100.000 viviendas nuevas, la aritm\u00e9tica no enga\u00f1a. \u00bfCu\u00e1nto tiempo puede mantenerse este desequilibrio sin que estalle en forma de crisis social abierta?<\/p>\n
Lo debatimos en el foro.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El Banco de Espa\u00f1a ha publicado un estudio que desmonta cualquier relato optimista sobre el mercado de la vivienda. Seg\u00fan el organismo, el 85% de los hogares que actualmente alquilan no tienen…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3168,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-3167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3167"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3167\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3170,"href":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3167\/revisions\/3170"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3168"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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