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El precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a ha subido un 11,6% en 2025, seg\u00fan el Consejo General del Notariado, pero ese titular nacional esconde una realidad mucho m\u00e1s dura en determinadas ciudades. En Madrid, Barcelona, San Sebasti\u00e1n o Palma de Mallorca, un joven de 30 a\u00f1os con un salario medio necesita ahorrar durante m\u00e1s de 20 a\u00f1os para reunir la entrada de un piso, sin gastar ni un euro en el proceso. No es una met\u00e1fora: es aritm\u00e9tica, y la aritm\u00e9tica tiene consecuencias pol\u00edticas, sociales y generacionales que van mucho m\u00e1s all\u00e1 del mercado inmobiliario.<\/p>\n
El salario medio de los trabajadores entre 25 y 34 a\u00f1os ronda los 22.000 euros brutos anuales, seg\u00fan la Encuesta de Estructura Salarial del INE, lo que deja unos 1.500 euros mensuales netos despu\u00e9s de impuestos. En esas mismas ciudades donde el metro cuadrado supera los 4.000 euros, un piso de 70 metros cuadrados cuesta m\u00e1s de 280.000 euros. Los bancos exigen entre un 20% y un 30% de entrada m\u00e1s gastos, as\u00ed que la barrera real est\u00e1 en torno a 70.000 euros que hay que tener ahorrados antes de pedir la hipoteca. Con un sueldo de 1.500 euros y pagando alquiler, esa cifra es casi filos\u00f3fica.<\/p>\n
Lo grotesco es que esta situaci\u00f3n no es accidental. Es el resultado acumulado de d\u00e9cadas de pol\u00edticas de vivienda que han tratado el ladrillo como un activo financiero antes que como un derecho. Mientras los gobiernos de turno anunciaban planes de vivienda asequible con fanfarria y rueda de prensa, los fondos de inversi\u00f3n compraban bloques enteros en efectivo y los propietarios particulares descubr\u00edan que Airbnb rentaba m\u00e1s que cualquier inquilino con contrato indefinido. El resultado est\u00e1 a la vista: ciudades partidas en dos, donde los que llegaron antes tienen patrimonio y los que llegaron despu\u00e9s tienen deuda o maleta.<\/p>\n
Este art\u00edculo no pretende consolar a nadie. Pretende nombrar las ciudades concretas donde comprar vivienda se ha vuelto estad\u00edsticamente imposible para un joven con ingresos medios, explicar por qu\u00e9 ha ocurrido y qu\u00e9 significa para quien hoy tiene 28 a\u00f1os y lleva tres buscando piso en alquiler porque comprar directamente no entra en sus c\u00e1lculos.<\/p>\n
San Sebasti\u00e1n lleva a\u00f1os encabezando todos los rankings de precio por metro cuadrado fuera de Madrid y Barcelona. En 2025 el precio medio en la capital guipuzcoana super\u00f3 los 5.200 euros por metro cuadrado, seg\u00fan Idealista. Un piso de 70 metros cuadrados cuesta, de media, m\u00e1s de 360.000 euros y con los gastos de compraventa incluidos la entrada necesaria supera los 90.000 euros. Para un joven donostiarra con un salario medio vasco \u2014algo superior a la media nacional, en torno a 24.000 euros brutos\u2014 el tiempo de ahorro necesario, asumiendo que puede guardar el 20% de su sueldo neto cada mes, supera los 25 a\u00f1os. Llegar\u00eda a los 55 con la entrada reunida, justo cuando los bancos empiezan a poner pegas para conceder hipotecas a largo plazo.<\/p>\n
El problema en San Sebasti\u00e1n tiene una particularidad estructural: es una ciudad peque\u00f1a, con muy poco suelo disponible, rodeada de mar y monta\u00f1a, con una demanda tur\u00edstica y de segunda residencia que presiona los precios desde hace d\u00e9cadas. A eso se suma la escasa construcci\u00f3n de vivienda nueva en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que convierte el mercado de segunda mano en el \u00fanico escaparate disponible, siempre con precios al alza. La iron\u00eda es que San Sebasti\u00e1n aparece sistem\u00e1ticamente en los rankings de calidad de vida europeos, pero esa calidad de vida es cada vez m\u00e1s el privilegio de quienes ya tienen un piso en propiedad heredado o comprado hace veinte a\u00f1os.<\/p>\n
Los j\u00f3venes vascos con estudios universitarios que no pueden acceder a la vivienda en San Sebasti\u00e1n optan mayoritariamente por municipios del \u00e1rea metropolitana como Hernani, Errenteria o Lasarte-Oria, donde los precios son m\u00e1s bajos pero el mercado de alquiler tambi\u00e9n est\u00e1 tensionado. Marcharse a otra ciudad espa\u00f1ola es cada vez m\u00e1s com\u00fan entre los menores de 35 a\u00f1os, aunque eso implica alejarse de redes familiares y laborales construidas durante a\u00f1os.<\/p>\n
Madrid y Barcelona llevan d\u00e9cadas vendi\u00e9ndose como ciudades de oportunidades, y en parte lo son: concentran empleo, universidades, infraestructuras y vida cultural. El problema es que esas oportunidades laborales no se han traducido en capacidad de compra para quienes las aprovechan. En Madrid capital el precio medio por metro cuadrado cerr\u00f3 2025 por encima de los 4.800 euros en el conjunto de la ciudad, con distritos como Salamanca o Chamber\u00ed superando los 7.000 euros. En Barcelona, los datos del Colegio de Registradores sit\u00faan el precio medio en torno a los 4.500 euros por metro cuadrado, con el Eixample y Gr\u00e0cia por encima de los 6.000.<\/p>\n
Para un joven madrile\u00f1o o barcelon\u00e9s con salario medio, la cuenta es desoladora. Un piso de 70 metros cuadrados en Madrid cuesta de media 336.000 euros y la entrada m\u00e1s gastos asciende a unos 85.000 euros. Ahorrando el 20% de un sueldo neto de 1.500 euros mensuales \u2014300 euros al mes\u2014 se necesitan m\u00e1s de 23 a\u00f1os para reunir esa cantidad, sin contar la inflaci\u00f3n que encarece el objetivo cada a\u00f1o. En Barcelona las cifras son similares. Lo que diferencia a estas dos ciudades del resto es que tampoco el alquiler ofrece una salida razonable: en Madrid el alquiler medio supera los 1.400 euros mensuales para un piso de dos habitaciones, seg\u00fan Idealista, lo que hace pr\u00e1cticamente imposible ahorrar nada con un salario medio.<\/p>\n
El resultado pr\u00e1ctico es que Madrid y Barcelona est\u00e1n expulsando a sus j\u00f3venes hacia la periferia: Legan\u00e9s, Getafe, Alcal\u00e1 de Henares o M\u00f3stoles en el caso madrile\u00f1o; Badalona, Hospitalet o Terrassa en el barcelon\u00e9s. Esta suburbanizaci\u00f3n forzada no es una elecci\u00f3n de estilo de vida, sino la consecuencia directa de un mercado que ha dejado de funcionar para quienes no tienen patrimonio previo o herencia familiar.<\/p>\n
Palma de Mallorca representa el caso m\u00e1s extremo del conflicto entre turismo y vivienda. El precio medio del metro cuadrado en la capital balear super\u00f3 los 4.100 euros en 2025, seg\u00fan el Consejo General del Notariado, pero la presi\u00f3n real sobre el mercado es a\u00fan mayor si se tiene en cuenta que gran parte del parque residencial de las islas est\u00e1 en manos de propietarios extranjeros o destinado al alquiler vacacional. Seg\u00fan datos del INE, las Islas Baleares tienen la ratio m\u00e1s alta de Espa\u00f1a entre precio de vivienda y salario local: un trabajador balear necesita m\u00e1s de 15 a\u00f1os de salario \u00edntegro, sin gastar nada, para comprar un piso de precio medio.<\/p>\n
El Govern Balear aprob\u00f3 en 2024 una moratoria para nuevas licencias de alquiler tur\u00edstico en Palma, pero los efectos sobre el mercado residencial son todav\u00eda marginales. El problema de fondo es que la econom\u00eda balear genera empleo en hosteler\u00eda y servicios con salarios bajos, mientras que la demanda internacional de segunda residencia y el turismo de lujo han disparado los precios hasta niveles que no guardan ninguna relaci\u00f3n con los ingresos de la poblaci\u00f3n local. Es el modelo m\u00e1s puro de lo que los economistas llaman \u00abgentrificaci\u00f3n tur\u00edstica\u00bb: una ciudad que se vuelve inhabitable para quienes la hacen funcionar.<\/p>\n
Los j\u00f3venes palmesanos que trabajan en el sector tur\u00edstico, que en Baleares representa m\u00e1s del 40% del empleo, destinan en muchos casos m\u00e1s del 50% de su salario al alquiler, seg\u00fan datos de la Federaci\u00f3 de Treballadors i Treballadores de les Illes Balears. Comprar es, en ese contexto, un horizonte tan lejano que ha dejado de ser un objetivo vital para convertirse en algo parecido a un chiste amargo.<\/p>\n
Cada legislatura trae su propio plan de vivienda asequible, su fondo p\u00fablico de alquiler social, su l\u00ednea de avales para j\u00f3venes. El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 contemplaba la construcci\u00f3n de 184.000 viviendas de protecci\u00f3n oficial, pero los datos de visados del Ministerio de Fomento muestran que la ejecuci\u00f3n real qued\u00f3 muy por debajo de esa cifra. El programa de avales ICO para j\u00f3venes, lanzado en 2024 con una dotaci\u00f3n inicial de 2.500 millones de euros, facilit\u00f3 el acceso a la hipoteca a quienes ya ten\u00edan trabajo estable y capacidad de pago, pero no resolvi\u00f3 el problema de fondo: el precio de la vivienda sigue subiendo m\u00e1s r\u00e1pido que los salarios.<\/p>\n
La brecha entre el precio de la vivienda y la capacidad adquisitiva de los j\u00f3venes no es un fen\u00f3meno coyuntural que se corrija con tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos o con un par de a\u00f1os de estabilizaci\u00f3n. Es una tendencia estructural alimentada por la escasez de suelo urbano, la lentitud de los procesos de urbanizaci\u00f3n, la presi\u00f3n de la demanda extranjera y la proliferaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico. Sin pol\u00edticas que act\u00faen simult\u00e1neamente sobre todos esos frentes, y con la determinaci\u00f3n suficiente para contrariar intereses econ\u00f3micos muy poderosos, las ciudades mencionadas en este art\u00edculo seguir\u00e1n siendo, para la mayor\u00eda de los j\u00f3venes espa\u00f1oles, lugares donde se trabaja y se vive de alquiler pero donde nunca se llega a echar ra\u00edces.<\/p>\n
Si tienes menos de 35 a\u00f1os y est\u00e1s pensando en comprar vivienda en Madrid, Barcelona, San Sebasti\u00e1n o Palma, el primer paso pr\u00e1ctico no es buscar hipotecas sino hacer la cuenta honesta: precio del piso que te interesa, entrada necesaria, capacidad de ahorro mensual real despu\u00e9s de pagar el alquiler actual. Ese ejercicio, por inc\u00f3modo que sea, es m\u00e1s \u00fatil que cualquier plan gubernamental. Y si el resultado te da 25 a\u00f1os de espera, al menos sabr\u00e1s exactamente contra qu\u00e9 est\u00e1s luchando.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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