{"id":2556,"date":"2025-09-25T10:24:10","date_gmt":"2025-09-25T10:24:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/?p=2556"},"modified":"2025-09-25T13:05:17","modified_gmt":"2025-09-25T13:05:17","slug":"burbuja-a-la-vista-record-en-compraventa-de-viviendas-julio-marca-el-mejor-dato-desde-2007","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.burbuja.info\/blog\/burbuja-a-la-vista-record-en-compraventa-de-viviendas-julio-marca-el-mejor-dato-desde-2007\/","title":{"rendered":"\u00bfBurbuja a la vista? R\u00e9cord en compraventa de viviendas: julio marca el mejor dato desde 2007"},"content":{"rendered":"

En un momento en el que los tipos de inter\u00e9s siguen por encima del 2,5%, la inflaci\u00f3n apenas da tregua y el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos sociales del pa\u00eds, la compraventa de viviendas en Espa\u00f1a ha marcado en julio su mejor dato para ese mes desde que hay registros<\/strong>. \u00bfC\u00f3mo es posible? \u00bfEstamos ante un s\u00edntoma de recuperaci\u00f3n s\u00f3lida o ante una nueva etapa de euforia inmobiliaria que podr\u00eda acabar como en 2008? Vamos a repasar qu\u00e9 est\u00e1 pasando y por qu\u00e9 este dato deber\u00eda llamar la atenci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de los titulares optimistas.<\/p>\n

La compraventa se dispara un 13,7%: m\u00e1ximos desde 2007<\/strong><\/h3>\n

Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en julio de 2025 se realizaron 64.730 operaciones de compraventa de viviendas<\/strong>, lo que supone un incremento interanual del 13,7%<\/strong>, y la mayor cifra registrada en un mes de julio desde el inicio de la serie hist\u00f3rica, en 2007<\/strong>.<\/p>\n

Con este dato, se acumulan ya 13 meses consecutivos de subidas<\/strong>, consolidando una tendencia de fondo que parece cada vez m\u00e1s robusta, aunque con matices. La tasa intermensual (julio sobre junio) tambi\u00e9n muestra fuerza: las compraventas crecieron un 9,7%<\/strong>, una cifra nada despreciable en pleno verano.<\/p>\n

Vivienda nueva y usada: suben ambas, pero con distinto ritmo<\/strong><\/h3>\n

Uno de los datos m\u00e1s relevantes es que las ventas de vivienda nueva crecieron un 22,3%<\/strong>, hasta alcanzar las 13.640 operaciones<\/strong>, su mejor registro en un julio desde 2010. Por su parte, las viviendas de segunda mano<\/strong>, que siguen representando la mayor\u00eda del mercado, tambi\u00e9n subieron con fuerza: un 11,6% interanual<\/strong>, con m\u00e1s de 51.000 operaciones<\/strong>.<\/p>\n

Es decir, tanto los promotores como los particulares est\u00e1n vendiendo m\u00e1s viviendas que en cualquier julio de los \u00faltimos 15 a\u00f1os<\/strong>. Esto refuerza la idea de que la demanda sigue viva<\/strong>, a pesar del entorno econ\u00f3mico.<\/p>\n

Vivienda libre al alza, vivienda protegida estancada<\/strong><\/h3>\n

Otro dato que merece atenci\u00f3n: el 93,1% de las compraventas correspondieron a vivienda libre<\/strong>, y solo el 6,9% a vivienda protegida<\/strong>. Mientras que la primera aument\u00f3 un 14,9%<\/strong>, la segunda cay\u00f3 un 0,5%<\/strong>.<\/p>\n

Este desequilibrio revela una grave carencia de oferta de vivienda asequible<\/strong>, justo en un momento en el que la presi\u00f3n de los precios empuja a muchas familias al l\u00edmite<\/strong>. A pesar del discurso pol\u00edtico en torno al derecho a la vivienda, los datos muestran que la vivienda protegida sigue siendo marginal<\/strong> en el conjunto del mercado.<\/p>\n

Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a y Comunidad Valenciana lideran el mercado<\/strong><\/h3>\n

Por volumen de operaciones, Andaluc\u00eda encabeza el ranking<\/strong>, con m\u00e1s de 13.000 compraventas<\/strong> en julio. Le siguen Catalu\u00f1a (10.729)<\/strong>, Comunidad Valenciana (10.527)<\/strong> y Madrid (6.977)<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, si miramos el crecimiento relativo, Extremadura (+28%)<\/strong>, Arag\u00f3n (+23,8%)<\/strong> y Castilla-La Mancha (+21,1%)<\/strong> fueron las regiones con mayor impulso. En el lado opuesto, Navarra (-15,7%)<\/strong> y Cantabria (-5,9%)<\/strong> fueron las \u00fanicas comunidades que registraron descensos.<\/p>\n

Llama la atenci\u00f3n que Madrid y Canarias apenas crecen<\/strong> (+4,1% y +2,5%, respectivamente), lo que podr\u00eda estar relacionado con la saturaci\u00f3n del mercado o la escalada de precios que frena nuevas operaciones.<\/p>\n

El auge se extiende tambi\u00e9n al resto de fincas<\/strong><\/h3>\n

La tendencia alcista no se limita a las viviendas. En julio, el total de fincas transmitidas creci\u00f3 un 9,9% interanual<\/strong>, con un total de 209.132 operaciones<\/strong>. Las fincas urbanas, que incluyen viviendas, subieron un 14,6%<\/strong>, y las r\u00fasticas, un 6,6%<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, las transmisiones por compraventa crecieron un 13,6%<\/strong>, y tambi\u00e9n aumentaron las operaciones por donaci\u00f3n, herencia y permuta, lo que confirma una fuerte actividad registral y notarial<\/strong>, no vista desde hace a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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