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El precio de la vivienda en Espa\u00f1a sigue subiendo y, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, lo est\u00e1 haciendo por encima de lo que ser\u00eda razonable. En su \u00faltimo informe de estabilidad financiera, el regulador advierte que, al cierre de 2024, el precio medio de las casas ya estaba entre un 1,1% y un 8,5% por encima de su nivel \u201cnormal\u201d a largo plazo. Hace solo seis meses, esa sobrevaloraci\u00f3n se mov\u00eda entre el 0,8% y el 4,8%. La cosa, claramente, va a m\u00e1s.<\/p>\n
El diagn\u00f3stico del supervisor no deja muchas dudas: hay una demanda fuerte, una oferta que no da abasto, y eso est\u00e1 empujando los precios. En parte, porque se siguen creando hogares (180.000 m\u00e1s el a\u00f1o pasado) y porque, aunque los tipos de inter\u00e9s siguen altos, la financiaci\u00f3n ha sido algo m\u00e1s barata en comparaci\u00f3n con los picos de 2023. Mientras tanto, la oferta de vivienda apenas se mueve, y eso deja el mercado muy tensionado.<\/p>\n
El dato que m\u00e1s llama la atenci\u00f3n es el tir\u00f3n de la vivienda nueva: sus precios subieron un 11% en el segundo semestre del a\u00f1o pasado, el mayor salto desde 2007. La usada tambi\u00e9n se encareci\u00f3, un 9,5% en ese mismo periodo. Y si se compara con lo que costaba una casa antes de la pandemia, hoy hay que pagar un 11,5% m\u00e1s (ajustado por inflaci\u00f3n). Eso s\u00ed, todav\u00eda estamos un 22% por debajo del r\u00e9cord de 2007, justo antes del estallido de la burbuja.<\/p>\n
En cuanto a las hipotecas, el Banco de Espa\u00f1a se\u00f1ala que el cr\u00e9dito para comprar vivienda creci\u00f3 ligeramente en 2024, rompiendo la racha de ca\u00eddas desde la \u00faltima crisis. No parece haber se\u00f1ales de excesos por ahora. La ratio pr\u00e9stamo sobre tasaci\u00f3n (LTV) media se situ\u00f3 en el 67,2%, bastante prudente, y solo el 12% de las nuevas hipotecas super\u00f3 el 80%. En cuanto al pr\u00e9stamo sobre el valor de compraventa (LTP), la media fue del 76,6%, algo por debajo de lo que se ve\u00eda en 2022 y 2023.<\/p>\n
En resumen: la vivienda se encarece m\u00e1s r\u00e1pido de lo recomendable, sobre todo porque la oferta no reacciona al ritmo de la demanda. Quien busque comprar se enfrenta a precios que ya no solo son altos, sino que, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, est\u00e1n por encima de su \u201cvalor l\u00f3gico\u201d. Y quienes ya tienen casa, pueden respirar tranquilos de momento, aunque conviene no olvidar c\u00f3mo acaban estas historias cuando los precios se disparan sin freno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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