En un momento en el que los tipos de interés siguen por encima del 2,5%, la inflación apenas da tregua y el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos sociales del país, la compraventa de viviendas en España ha marcado en julio su mejor dato para ese mes desde que hay registros. ¿Cómo es posible? ¿Estamos ante un síntoma de recuperación sólida o ante una nueva etapa de euforia inmobiliaria que podría acabar como en 2008? Vamos a repasar qué está pasando y por qué este dato debería llamar la atención más allá de los titulares optimistas.
La compraventa se dispara un 13,7%: máximos desde 2007
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en julio de 2025 se realizaron 64.730 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un incremento interanual del 13,7%, y la mayor cifra registrada en un mes de julio desde el inicio de la serie histórica, en 2007.
Con este dato, se acumulan ya 13 meses consecutivos de subidas, consolidando una tendencia de fondo que parece cada vez más robusta, aunque con matices. La tasa intermensual (julio sobre junio) también muestra fuerza: las compraventas crecieron un 9,7%, una cifra nada despreciable en pleno verano.
Vivienda nueva y usada: suben ambas, pero con distinto ritmo
Uno de los datos más relevantes es que las ventas de vivienda nueva crecieron un 22,3%, hasta alcanzar las 13.640 operaciones, su mejor registro en un julio desde 2010. Por su parte, las viviendas de segunda mano, que siguen representando la mayoría del mercado, también subieron con fuerza: un 11,6% interanual, con más de 51.000 operaciones.
Es decir, tanto los promotores como los particulares están vendiendo más viviendas que en cualquier julio de los últimos 15 años. Esto refuerza la idea de que la demanda sigue viva, a pesar del entorno económico.
Vivienda libre al alza, vivienda protegida estancada
Otro dato que merece atención: el 93,1% de las compraventas correspondieron a vivienda libre, y solo el 6,9% a vivienda protegida. Mientras que la primera aumentó un 14,9%, la segunda cayó un 0,5%.
Este desequilibrio revela una grave carencia de oferta de vivienda asequible, justo en un momento en el que la presión de los precios empuja a muchas familias al límite. A pesar del discurso político en torno al derecho a la vivienda, los datos muestran que la vivienda protegida sigue siendo marginal en el conjunto del mercado.
Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana lideran el mercado
Por volumen de operaciones, Andalucía encabeza el ranking, con más de 13.000 compraventas en julio. Le siguen Cataluña (10.729), Comunidad Valenciana (10.527) y Madrid (6.977).
Sin embargo, si miramos el crecimiento relativo, Extremadura (+28%), Aragón (+23,8%) y Castilla-La Mancha (+21,1%) fueron las regiones con mayor impulso. En el lado opuesto, Navarra (-15,7%) y Cantabria (-5,9%) fueron las únicas comunidades que registraron descensos.
Llama la atención que Madrid y Canarias apenas crecen (+4,1% y +2,5%, respectivamente), lo que podría estar relacionado con la saturación del mercado o la escalada de precios que frena nuevas operaciones.
El auge se extiende también al resto de fincas
La tendencia alcista no se limita a las viviendas. En julio, el total de fincas transmitidas creció un 9,9% interanual, con un total de 209.132 operaciones. Las fincas urbanas, que incluyen viviendas, subieron un 14,6%, y las rústicas, un 6,6%.
Además, las transmisiones por compraventa crecieron un 13,6%, y también aumentaron las operaciones por donación, herencia y permuta, lo que confirma una fuerte actividad registral y notarial, no vista desde hace años.