Vendo piso: ya no puedo pagar más

El problema es que se ha normalizado una situación de precios de vivienda y de prestamos hipotecarios que es una locura.

Se habla ultimamente de cantidades de cientos de miles de euros con una tranquilidad pasmosa, así pues, no es extraño que el grueso de la sociedad no solo no sepa un mínimo de matemáticas, sinó que no ven el peligro por ningún lado.

Si los pisos de los amigos valen 300.000, y el banco les ha concedido una hipoteca de 300.000, es que no debe ser dificil la cosa. Y mas cuando voy al banco y me la conceden a mi tambien. Que son 800€ al mes, vale. Que son 1.000, vale. Soy un tio importante con una vivienda de 300.000€.

Y el problema vendrá, no de no poder pagar 300.000€, sinó que para mucha gente pagar 1000€ al mes puede ser axfixiante, y una deuda de unos 10.000€ va a ser ya un drama.

Recordemos, gente que se ha acostumbrado a hablar de cientos de miles de euros como si fuera lo mas normal.
 
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APRENDIZ DE BRUJO. dijo:
Nunca nadie ha hecho un calculo de que supondria una hipoteca solo intereses, si cogiesemos un capital de 400.000 euros a un periodo de 40 años de carencia, con pongamos euribor + 1%, y con un periodo medio de un 3% de inflacion, ¿alguien se atreveria a decir si seria mas rentable que una formula tradicional?, ¿si extrapolaramos estas condiciones al año 1966, hubiera sido muy rentable una hipoteca solo intereses, teniendo en cuenta que en aquella epoca por 1 millon de pelas tenias un pisazo que hoy valdria muchos mas de 400.000?.

ventajas son acceder a un inmueble por encima de tus posibilidades, capacidad de gestionar el ahorro de no amortizar capital para invertirlo, efecto erosion de la inflacion en la cuota de la hipoteca...

¿inconvenientes?.

Si el inmueble está por encima de tus posibilidades no puedes acceder a él,eso por definición.Te pegarás la galleta más tarde o más temprano ,como les ha pasado a la parejita de la historia.
Dices que en lugar de amortizar capital invertirás ese dinero .Eso presupone que tienes dinero ,por lo cual no sería un problema de estar fuera de mercado,en contradicción con la supuesta ventaja de acceder a un inmueble que no te podrías permitir en otro caso.
Dices que la inflación erosionará la cuota de la hipoteca.Eso pasa en todas las hipotecas, es de perogrullo_Ojo,la erosión sólo va a tu favor si tu poder adquisitivo sigue como poco intacto,o sea ,si tus entradas de dinero crecen al ritmo de la inflación o mayor.
La inflación no sólo erosiona la cuota,erosiona el valor del dinero .De tus inversiones tendría que salir un beneficio que cubriese:la pérdida de valor de tu dinero,los intereses de la hipoteca y el capital de la hipoteca.
Si tienes inflación alta durante una parte significativa de la hipoteca ,se comerá el valor de la cuota y del capital a devolver,cierto,pero también el de los rendimientos de tus inversiones.Tendrás que ganar un h**** con ellas ,sólo para mantenerte.
Si la inflación se mantiene baja ,el peso de la deuda no decrecerá apreciablemente y el capital a devolver seguirá siendo un buen dinero,que tendrás que devolver de golpe .
Además de haber pagado intereses durante media vida .Te ves en el mismo caso que antes.
El único caso favorable es que tengas un buen dinero antes de comprar ,lo suficiente como para generar rentas que te permitan vivir y acrecentar tu patrimonio,de forma que cuando tengas que amortizar puedas hacerlo sin quedarte a dos velas.

En resumen ,tu método tiene los inconvenientes de todos.Sólo funciona si ya tienes el dinero,y mano para invertir .Un piso no genera dinero mágicamente .
 
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