Voy a sentar cátedra... 
Si ----------> ei i = Los precios suben mientras la demanda sigue bajando,
entonces----> ei ii = El precio de la vivienda de 2ª mano se iguala al de obra nueva.
Estuve tomando un café en un pueblo de aquí al lado -Etxebarri- donde están construyendo bastante. Es un terreno llano, lo cual por el norte es difícil de encontrar, y es un pueblo que no ha tenido prácticamente grandes promociones de viviendas. Desde hace unos años (no sé, 5 tal vez) se han construido algunos bloques, pero últimamente están haciendo un par de promociones con bastantes viviendas- no sabría precisar cuántas, tal vez más de 500 entre ambas-, una de las cuales han puesto a la venta en una agencia inmobiliaria que está al ladito mismo. Pues bien, los precios que tienen (entre 5 o 6 tipologías) están entre 55 millones por viviendas de 50 m2 útiles, y los 70 millones por 85 m2 útiles. Nótese que son útiles, es decir, tómese para la superficie construida un 15% apróximadamente más. ¡Garaje incluido, faltaría más!
Es por lo demás un pueblo que está muy bien comunicado con Bilbao (a 5 minutos por carretera, 2 paradas de metro, autobus,...), como muchos de los alrededores.
Pues bien, puede compararse con los precios de otras poblaciones en los alrededores (la mía propia, Basauri, por ej.), o con otros barrios de Bilbao que están a un tiro de piedra (Santutxu), en bastante peor situación (en cuestas bastantes pronunciadas), densificación, caótica planificación urbana, propio todo ello del desarrollismo de los años 60-70, donde la vivienda de 2ª mano, pero de 2ª mano con 4 o 5 décadas encima, se vende por precios iguales o superiores a esos que he puesto...
Ahí es nada, otra incongruencia del mercado...
Nada más, eso es todo por ahí, seguiré la evolución en los precios, puesto que a la mayoría de los bloques que están en construcción, les queda aún 1 añito para entregarse...
Un par de fotos de Etxebarri donde podeis apreciar claramente de lo que os hablo:
Sacadas de: http://www.etxebarri.net/indiceesp.html
Si ----------> ei i = Los precios suben mientras la demanda sigue bajando,
entonces----> ei ii = El precio de la vivienda de 2ª mano se iguala al de obra nueva.
Estuve tomando un café en un pueblo de aquí al lado -Etxebarri- donde están construyendo bastante. Es un terreno llano, lo cual por el norte es difícil de encontrar, y es un pueblo que no ha tenido prácticamente grandes promociones de viviendas. Desde hace unos años (no sé, 5 tal vez) se han construido algunos bloques, pero últimamente están haciendo un par de promociones con bastantes viviendas- no sabría precisar cuántas, tal vez más de 500 entre ambas-, una de las cuales han puesto a la venta en una agencia inmobiliaria que está al ladito mismo. Pues bien, los precios que tienen (entre 5 o 6 tipologías) están entre 55 millones por viviendas de 50 m2 útiles, y los 70 millones por 85 m2 útiles. Nótese que son útiles, es decir, tómese para la superficie construida un 15% apróximadamente más. ¡Garaje incluido, faltaría más!
Es por lo demás un pueblo que está muy bien comunicado con Bilbao (a 5 minutos por carretera, 2 paradas de metro, autobus,...), como muchos de los alrededores.
Pues bien, puede compararse con los precios de otras poblaciones en los alrededores (la mía propia, Basauri, por ej.), o con otros barrios de Bilbao que están a un tiro de piedra (Santutxu), en bastante peor situación (en cuestas bastantes pronunciadas), densificación, caótica planificación urbana, propio todo ello del desarrollismo de los años 60-70, donde la vivienda de 2ª mano, pero de 2ª mano con 4 o 5 décadas encima, se vende por precios iguales o superiores a esos que he puesto...
Ahí es nada, otra incongruencia del mercado...
Nada más, eso es todo por ahí, seguiré la evolución en los precios, puesto que a la mayoría de los bloques que están en construcción, les queda aún 1 añito para entregarse...
Un par de fotos de Etxebarri donde podeis apreciar claramente de lo que os hablo:
Sacadas de: http://www.etxebarri.net/indiceesp.html
