REALIA solo vende VPO

La cifra de preventas del primer trimestre de 2008 se sitúa en niveles cercanos al último trimestre de 2007. Sin embargo, debido a las dificultades de los compradores en la obtención de financiación y la cancelación de varias promociones por motivos operativos, se han producido una serie de cancelaciones en la cartera acumulada de preventas que ha reducido el stock final hasta las 250,8 millones de euros.

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Eddy dijo:

O sea, que Realia, una empresa cotizada, ha vendido 2 casas en el trimestre.

(Ventas sobre plano/preventas NETAS= Nuevas ventas-Cancelaciones)

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Los márgenes de promoción de viviendas se sitúan en el 21,1% sobre ventas, frente al 23,0% en Diciembre 2007. El menor margen se debe a la entrega de 55 viviendas de protección pública (VPP) en Madrid con márgenes inferiores a la vivienda libre.

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animosa dijo:

261.500 € me parece muy caro para ser VPO.

Como mucho serian de precio concertado.

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Eddy dijo:

Sin ventas netas, corre el riesgo de incumplir plazos de inicio (porque no consiga las ventas mínimas por promoción para empezar a poner ladrillos).

Y cuando incumples plazos, se cancelan más preventas....y eso sin contar que tus precios para los tochos sin vender se han quedado por encima del mercado, y a ver como los bajas, sin que los que ya están dentro te quemen las oficinas, o una vez más, se den de baja....

Qué facil ha sido ser promotoh estos años...y qué chungo va a serlo a partir de ahora.

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Eddy dijo:

Sin ventas netas, corre el riesgo de incumplir plazos de inicio (porque no consiga las ventas mínimas por promoción para empezar a poner ladrillos).

Y cuando incumples plazos, se cancelan más preventas....y eso sin contar que tus precios para los tochos sin vender se han quedado por encima del mercado, y a ver como los bajas, sin que los que ya están dentro te quemen las oficinas, o una vez más, se den de baja....

Qué facil ha sido ser promotoh estos años...y qué chungo va a serlo a partir de ahora.

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Eddy dijo:

A ver quién es el listo que se mete ahora a comprar ahora sobre plano y a 2 años o más vista la entrega.

Aunque el promotor sea legal, y devuelva los anticipos, aunque tengas el dinero y la financiación asegurada, hay un gran riesgo de que la obra no empiece por falta de clientes, y te quedes sin tu pisito.

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Eddy dijo:

A ver quién es el listo que se mete ahora a comprar ahora sobre plano y a 2 años o más vista la entrega.

Aunque el promotor sea legal, y devuelva los anticipos, aunque tengas el dinero y la financiación asegurada, hay un gran riesgo de que la obra no empiece por falta de clientes, y te quedes sin tu pisito.

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Marai dijo:

No creo que sea muy exagerado afirmar eso. Es la conclusión que se puede sacar del informe del primer trimestre de REALIA enviado a la CNMV:

Las preventas continúan muy flojas y están cancelando promociones...


Las cancelaciones eliminan 76 viviendas que tenían señalizadas de la cartera de preventas.

En el 1T08 los contratos de preventas fueron de 78 viviendas por valor de 20,4 millones de euros frente a 77 viviendas en el 4T07, por valor de 32,9 millones.

Si se hacen los cálculos resulta que el valor promedio de las viviendas que ha contratado REALIA en el 1T08 es de 261.500€/vivienda frente a un promedio de 421.800€/vivienda en el 4T07 o 496.200€/vivienda en el 1T07.

Semejante caída en el promedio sólo puede interpretarse de dos maneras: 1) que sólo venden VPO/VPPL y/o 2) que están ofreciendo descuentos en la vivienda libre.

Las ventas de verdad (viviendas entregadas) cayeron un 35% respecto al trimestre anterior. Las variaciones en entregas dependen mucho de finalización de las promociones.

No hay enlace, buscar informes trimestrales en la CNMV publicados hoy.

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pedrot dijo:

Espectacular. Hostión en toda regla

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