Cuadro de Mando Burbujista - BURBUINDICADORES

PanicPhase

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EDITO 20/03/2017 --> actualizamos todos los indicadores disponibles.

RESUMEN GENERAL: subidas moderadas inferiores a la inflación en la mayoría de índices inmobiliarios.

BIEN:
- Disminución del paro
- Desapalancamiento financiero general
- Precios idealista interanual -5% (excepción)
- jovenlandesesidad decreciente (bancos, promotoras, familias)
- Crecimiento del PIB
- PMI Manufacturero & Servicios

REGULAR:
- Desaceleración del desapalancamiento familiar
- Contención de la deuda estatal / PIB

MAL:
- Gasto en pensiones desbocado
- IPC 3%


Mientras tanto los principales indicadores inmobiliarios quedan así:











Las Fuentes a continuación en el Spoiler...

INDICADORES FUENTES
· 1 - Precio /metro cuadrado -
· 1.1 - Tinsa - (precio valoración) - Año 2014
· 1.2 - Fotocasa - (precio salida) - Sala de prensa | fotocasa
· 1.3 - Idealista - (precio salida) - informes de precios. guías y contratos. evolución precio vivienda — idealista.com
· 1.4 - Notarios - (precio venta) - Relación entre €/m2 de vivienda libre vs VPO - notariado
· 1.5 - Tecnocasa - (precio venta) - Informe sobre el mercado de la vivienda
· 1.6 - Precio del Suelo - Boletín estadístico online - Información estadística - Ministerio de Fomento
· 2 - Venta de viviendas (notariado) - Evolución de compraventa de viviendas - notariado
· 2.1 - Nueva -
· 2.2 - Usada -
· 3 - Visados obra nueva - http://www.fomento.gob.es/BE/sedal/09010100.XLS
· 4 - Stock vivienda - -
· 5 - Tiempo medio en vender -
· 5.1 - Nueva -
· 5.2 - Usada. -
· 6 - Precios del alquiler -
· 7 - PER - -
· 10 - Hipotecas concedidas - - Evolución temporal de número de hipotecas constituidas - notariado
· 11 - Inv. extranjera en vivienda (mill. €) - Prensa
· 12 - Crédito hipotecario - bde
· 12' - Crédito promotor - prensa
· 13 - Crédito total (millones €) - Banco de España - Sala de prensa - Agenda
· 14 - jovenlandesesidad bancaria (millones €) - Banco de España - Sala de prensa - Agenda
· 15 - jovenlandesesidad bancaria (%) - Banco de España - Sala de prensa - Agenda
· 15 - jovenlandesesidad promotoras (%) - Banco de España - Sala de prensa - Agenda
· 16 - Esfuerzo salarial - -
· 17 - Euribor - - Evolución del Euribor Mensual | Euribor Diario
· 20 - Trabajo y SS -
· 20.1 - Tasa de desempleo - Desempleo de España 2014 Paro menores de 25 | datosmacro.com
· 20.2 - Tasa de desempleo juvenil - Desempleo de España 2014 Paro menores de 25 | datosmacro.com
· 20.3 - Evolución cotizantes (SS) - Seguridad Social:Estadísticas, Presupuestos y Estudios
· 20.4 - Tasa de actividad -
· 20.5 - Población activa (miles) -
· 20.6 - Pensionistas (miles) - Seguridad Social:Estadísticas, Presupuestos y Estudios
· 20.7 - Cotizantes vs pensionistas - fórmula
· 21 - PIB - (Trimestral millones €) - PIB de España - Producto Interior Bruto 2011 | datosmacro.com
· 22 - Deuda Pública - (millones) - Deuda Pública de España 2014 | datosmacro.com
· BURB.22.1 - Deuda Pública Total / PIB - Deuda Pública de España 2014 | datosmacro.com
· 23 - Deuda Privada -
· 24 - Deuda Familias - http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/e0807.pdf
· 25 - (Deuda Famil.+Públ.+ Empr.)/PIB -
· 26 - Tasa de ahorro de los hogares - prensa
· 27 - IPC Interanual - datosmacro.com
· 30 - Población (miles) -
· 31 - Formación de Hogares - -
· 32 - Evolución Salarios - -
· 32.1 - Salario Medio - - prensa
· 32.2 - Salario Mediano - prensa
· 32 - PMI Manufacturero - - España - Fabricación-PMI
· 33 - Creación de empresas - -
· 34 - Destrucción de empresas - -
· 35 - Empresas activas - -
 
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PanicPhase

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eso acabaria con la especulacion y no interesa al estado castuzil, pp, psoe y grandes empresaurios.
No te creas, nunca mejor dicho somos una pequeña burbuja de camaradas freaks...

El 99,9% (me incluyo muchas veces) llegan demasiado cansados a casa de trabajar como para molestarse en conocer la verdad, y el poco tiempo que tienen lo emplean en desconectarse con banalidades...
 
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MiguelRoyo

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Burbu-Proyecto: Implantación de un sistema de indicadores que nos permitan de una manera EFICAZ y OBJETIVA analizar las perspectivas del mercado inmobiliario español.

Metodología: En una primera fase se votará una lista de burbuindicadores y se establecerá su relevancia (1-10), periodicidad, monitorización, fuentes, subindicadores, etc. Una vez establecidos me comprometo a llevar el seguimiento, gráficas y análisis.

Lista preliminar de Burbuindicadores:

· BURB.01 - Precio /metro cuadrado - Periodicidad: mensual, Fuentes: Tinsa, Fotocasa, Idealista, Notarios,..., Relevancia del Indicador: 9

· BURB.02 -Número de venta viviendas

· BURB.02.1 - Nueva​
· BURB.02.2 - Usada​

· BURB.03 - Número de venta viviendas - Fuente: Notarios?
· BURB.04 - Stock vivienda - Fuente: Hilo de Ergo (Stock Idealista)?

...

· BURB.10 - Hipotecas concedidas - Fuente: Notarios?
· BURB.11 - jovenlandesesidad bancaria - Fuente: Banco de España?

...

· BURB.20 - Índice de Paro - Fuente: INEM, EPA
· BURB.21 - PIB - Fuente: Banco de España?
· BURB.22 - Deuda Total - Fuente: Banco de España?

...

· BURB.30 - Población - Fuente: ?
· BURB.31 - Formación de Hogares - Fuente: ?

...

Abrimos periodo de sugerencias
BURB.20 lo abriría en:
BURB.20.1 tasa de desempleo
BURB.20.2 evolución cotizantes SS
BURB.20.3 tasa de actividad

Propongo incluir:

BURB.23 Deuda Familias/PIB
BURB.32 Evolución Salario Medio y Mediano.

Disculpad el desorden pero estoy escribiendo desde el móvil

Me parece una genial iniciativa
 

PanicPhase

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BURB.20 lo abriría en:
BURB.20.1 tasa de desempleo
BURB.20.2 evolución cotizantes SS
BURB.20.3 tasa de actividad

Propongo incluir:

BURB.23 Deuda Familias/PIB
BURB.32 Evolución Salario Medio y Mediano.

Disculpad el desorden pero estoy escribiendo desde el móvil

Me parece una genial iniciativa
Gracias Miguel Royo, me parecen indicadores eficaces que afectan directamente al mercado inmobiliario. Los incluimos desde ya. Actualizo la tabla.
 

djun

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· BURB.20 - Índice de Paro de Población activa y Pensiones...

como sugerencia quizá sean interesantes estos indicadores:

· BURB.20.4 - Tasa de población activa frente a pensionistas
· BURB.20.5 - Tasa de jóvenes que necesitan vivienda frente a pensionistas que hay que mantener (cada vez hay mas pensionistas y menos jóvenes) Fuente: ¿cómo saber el número de jóvenes que necesitan vivienda...? ni idea.​
 

MiguelRoyo

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Yo creo que los indicadores que propones están bien, pero eso se infiere de las tasas de actividad y de ocupación. Al menos el burb20.4.

Para el burb20.5 podríamos coger la pirámide de población y medir % de población entre 20 y 35 años que creo que es la franja de edad en la que se crean los nuevos hogares
 

Satori

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Y el coste de la financiación y la cobertura de ésta?
 

PanicPhase

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Instituto Nacional de Estadística. (National Statistics Institute)

población (oficial según Ine con datos provisionales a julio de 2013 último estudio)

http://www.ine.es/prensa/np788.pdf

edito porque he encontrado una proyección de la población también, y es muy interesante...

http://www.ine.es/prensa/np813.pdf
Gracias Ladrillófilo, para el indicador de población tomaremos el del INE.

Las previsiones son realmente interesantes (y aterradoras). Vamos a ver si las encajamos también en el cuadro o ponemos solo los valores reales...
 

mloureiro

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PanicPhase

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· BURB.20 - Índice de Paro de Población activa y Pensiones...

como sugerencia quizá sean interesantes estos indicadores:

· BURB.20.4 - Tasa de población activa frente a pensionistas
· BURB.20.5 - Tasa de jóvenes que necesitan vivienda frente a pensionistas que hay que mantener (cada vez hay mas pensionistas y menos jóvenes) Fuente: ¿cómo saber el número de jóvenes que necesitan vivienda...? ni idea.​
Gracias djun, creo que la tasa de poblacón activa frente a pensionistas puede ser interesante (por ejemplo en Asturias y Galicia ;) )

El BURB 20.5 lo veo sinceramente muy difícil de calcular. Creo que es mejor tener un cuadro de indicadores esenciales sin meternos mucho en el detalle... De todas maneras podremos hacer mención en alguna ocasión...

---------- Post added 16-feb-2014 at 21:13 ----------

Y el coste de la financiación y la cobertura de ésta?
Sería un idicador eficaz pero realmente lo podríamos calcular?

Si no lo tenemos quizás podríamos meter el euribor,... no sé qué opináis

---------- Post added 16-feb-2014 at 21:16 ----------

Gracias, ya lo tenemos en el BURB.32.

Apunto el link de la fuente.
 

djun

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· BURB.05 - Tiempo medio que se tarda en vender una vivienda desde que se anuncia

· BURB.05.1 - Nueva
· BURB.05.2 - Usada.​

Fuente: Desconozco cómo obtener este dato. Creo que algunos portales hacían, o hacen una media y valoran el tiempo que permanece un anuncio. Quizá esos portales lo publican con alguna periodicidad.

Edito: Aquí he encontrado una gráfica e información de idealista:
el tiempo necesario para vender una casa se multiplica por 33 en la última década (gráfico) — idealista.com/news/



según los datos de idealista.com [empresa editora de este boletín], el tiempo medio de permanencia de las viviendas se ha multiplicado por 33 veces en la última década, pasando de 14 días en 2003 a los 465 días actuales
 
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PanicPhase

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· BURB.05 - Tiempo medio que se tarda en vender una vivienda desde que se anuncia

· BURB.05.1 - Nueva
· BURB.05.2 - Usada.​

Fuente: Desconozco cómo obtener este dato. Creo que algunos portales hacían, o hacen una media y valoran el tiempo que permanece un anuncio. Quizá esos portales lo publican con alguna periodicidad.

Edito: Aquí he encontrado una gráfica e información de idealista:
el tiempo necesario para vender una casa se multiplica por 33 en la última década (gráfico) — idealista.com/news/



según los datos de idealista.com [empresa editora de este boletín], el tiempo medio de permanencia de las viviendas se ha multiplicado por 33 veces en la última década, pasando de 14 días en 2003 a los 465 días actuales
Muy interesante el indicador. Si encontramos una fuente fiable y que permita monitorizarlo regularmente lo añadimos.
 

kunk

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Variación de precios de alquiler?