aerofriqui
Madmaxista
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Abro el tema porque estoy convencido de que las bajadas que se están produciendo en estos meses sí son muy significativas.
Hay un dato que se nos ha olvidado, y es el hecho de que VALE MÁS UN 20% DE BAJADA QUE UN 20% DE SUBIDA.
Me explico:
Pongamos el caso de una vivienda en Madrid que en el año 2000 costaba 200.000 € (al cambio). Esa misma vivienda hoy puede costar fácilmente 550.000 €, por dar un dato. La subida es de más del 260% en 7 años (acojonante).
Uno podría pensar que para recuperarse los precios iniciales, haría falta el mismo porcentaje. Pero no es cierto. Con un 60% de bajada, se alcanzaría e precio del 2000.
Por tanto, NO ESPEREMOS VER LOS MISMOS PORCENTAJES DE BAJADA QUE DE SUBIDA, porque en números absolutos un descenso del 5% a precios de hoy equivale a un ascenso del 20% a niveles del 2003.
Otro argumento que esgrimo es el de la clásica bajada de 15000 euros en un piso de 550.000 que no sirve para nada. Bien, aceptemos inicialemente que apenas un 3% cambia la situación. Pero valoremos la bajada en proporción al tiempo que transcurre. Ese vendedor, dado lo desorbitado del precio y la falta de comprador, sigue sin vender. Se vé en la tentación de bajar otros 10.000 -15.000 euros dos meses más tarde. Aceptemos rebajas posteriores de 10.000 euros cada dos meses. En total, 70.000 euros en un año sobre 550.000 (creo que estoy siendo muy moderado con las posibles bajadas, lo que hoy piden 550.000 es totalmente viable verlo a 480.000 el año que viene si no se vende). 70.000 euros sobr 550.000 representa casi un 15%. Y recordemos que un 15 de bajada en números absolutos equivale a subidas del 30 o 40% durante la subida. Osea, que de un plumazo se ponen los precios a nivel del 2004.
Y la cosa no ha hecho más que empezar (paro + tipo de interés + restricción de crédito).
Y, dejando de ser conmedido, señalar que YA HAY BAJADAS que superan el 20% en algunas zonas. Y sólo han transcurrido unos meses.
Creo que el mercado va mucho más rápido de lo que pensamos.
Hay un dato que se nos ha olvidado, y es el hecho de que VALE MÁS UN 20% DE BAJADA QUE UN 20% DE SUBIDA.
Me explico:
Pongamos el caso de una vivienda en Madrid que en el año 2000 costaba 200.000 € (al cambio). Esa misma vivienda hoy puede costar fácilmente 550.000 €, por dar un dato. La subida es de más del 260% en 7 años (acojonante).
Uno podría pensar que para recuperarse los precios iniciales, haría falta el mismo porcentaje. Pero no es cierto. Con un 60% de bajada, se alcanzaría e precio del 2000.
Por tanto, NO ESPEREMOS VER LOS MISMOS PORCENTAJES DE BAJADA QUE DE SUBIDA, porque en números absolutos un descenso del 5% a precios de hoy equivale a un ascenso del 20% a niveles del 2003.
Otro argumento que esgrimo es el de la clásica bajada de 15000 euros en un piso de 550.000 que no sirve para nada. Bien, aceptemos inicialemente que apenas un 3% cambia la situación. Pero valoremos la bajada en proporción al tiempo que transcurre. Ese vendedor, dado lo desorbitado del precio y la falta de comprador, sigue sin vender. Se vé en la tentación de bajar otros 10.000 -15.000 euros dos meses más tarde. Aceptemos rebajas posteriores de 10.000 euros cada dos meses. En total, 70.000 euros en un año sobre 550.000 (creo que estoy siendo muy moderado con las posibles bajadas, lo que hoy piden 550.000 es totalmente viable verlo a 480.000 el año que viene si no se vende). 70.000 euros sobr 550.000 representa casi un 15%. Y recordemos que un 15 de bajada en números absolutos equivale a subidas del 30 o 40% durante la subida. Osea, que de un plumazo se ponen los precios a nivel del 2004.
Y la cosa no ha hecho más que empezar (paro + tipo de interés + restricción de crédito).
Y, dejando de ser conmedido, señalar que YA HAY BAJADAS que superan el 20% en algunas zonas. Y sólo han transcurrido unos meses.
Creo que el mercado va mucho más rápido de lo que pensamos.
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