http://www.elmundo.es/elmundo/2007/08/31/suvivienda/1188574047.html
Pamplona, ¿el principio del fin de la burbuja?
'El que tenía un piso estos años estaba subido a la parra y ahora lo está el comprador'
'En la ciudad hay viviendas que cuestan 10 millones menos que hace 12 meses'
El regateo, una práctica que se ha puesto muy de moda en el sector inmobiliario
JORGE SALIDO COBO
MADRID.- La pregunta del millón: ¿Van a bajar los precios de la vivienda? Complicada respuesta. Mientras el Ministerio sigue hablando de desaceleración paulatina de estos, en la calle se percibe un claro descenso tras varios años de pronunciada escala. Un buen ejemplo de esta situación es Pamplona, donde el valor de los pisos de segunda mano en muchos casos ha caído por encima del 10%, según han confirmado varias inmobiliarias a suvivienda.es. El regateo, una práctica cada día más de moda en el sector inmobiliario.
Las continuas subidas del Euribor, principal indicador hipotecario, parecen haber congelado casi por completo la compra de viviendas en muchas zonas de la geografía española. Esta realidad ha provocado un exceso de oferta que trae consigo la tan deseada bajada de precios por unos y tan odiada por los 'inversores-especuladores'. Eso sí, se acabaron los días en los que no se podía rebajar un céntimo al valor inicial marcado por el vendedor y en los que cada minuto que tardabas en decidir la adquisición de una casa encarecía su coste.
'Todo está bastante parado. No se están comprando apenas pisos y los que preguntan no dudan en regatear'
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Pamplona parece liderar este retroceso de precios, principalmente en lo que se refiere a vivienda usada. "Todo está bastante parado. No se están comprando apenas pisos y los que vienen a preguntar no dudan en regatear conscientes de que algo está cambiando en el sector inmobiliario. Muchos de los propietarios bajan sus pretensiones económicas ya que ven que su vivienda puede seguir perdiendo valor", se indica desde la oficina de Don Piso en la ciudad.
Según el Ministerio de Vivienda, el precio de las viviendas con más de dos años de antigüedad ha engordado un 3,7% en la Comunidad Foral de Navarra en durante el último año, dos puntos menos que en la media nacional (5,8%). Estos datos, lejos de lo que indican algunas inmobiliarias pamplonesas, dejan entrever que algo está cambiando en una ciudad donde el suelo es un bien escaso y que por regla general refleja lo que está ocurriendo en muchas de las ciudades de España. Eso sí, con excepciones como la de Águilas (Murcia), donde el metro cuadrado se ha revalorizado hasta un 50% en los últimos doce meses.
Baluarte Inmobiliaria de Pamplona se muestra en la misma línea que Don Piso. "Los precios de los inmuebles de segunda mano se están reduciendo un 10% e incluso más. Las ventas se han reducido y cada vez se tarda más en descolgar el cartel de 'Se vende' en los pisos. La gente no compra por temor a la hipoteca y porque espera que los precios desciendan aún más. Se vende lo que está en precio, lo que marca una tasación ya no sirve", señalan desde Baluarte, que apuesta por un futuro equilibro del mercado. "Lo que no era normal era lo de estos últimos años. El que tenía un piso estaba subido a la parra y ahora el que está subido a la parra es el que paga, que tiene todo el mercado a su disposición y no duda en regatear".
Por último, la inmobiliaria Habitare no se desmarca de la línea marcada por Don Piso y Baluarte, pero hace hincapié en el "tremendismo creado de alguna manera por los medios de comunicación" en torno a este tema y que hay que quitar hierro al asunto. "Está claro que la oferta y la demanda están desajustadas y eso hace que se vean más carteles de 'Se vende' que nunca en la capital. Si a esto sumamos que los precios de los pisos de segunda mano estaban altísimos es normal que estos hayan caído un 10%, sobre todo entre los propietarios que tienen mucha prisa en vender y que compraron con el objetivo de invertir. Hay viviendas que cuestan hasta 10 millones menos que hace un año", declara un responsable de Habitare
Con este panorama, no es difícil pensar que Pamplona sea la punta de lanza que confirme la "vuelta a la normalidad" del sector inmobiliario, en fuerte ebullición en los últimos años. Varios estudios centran su mirada también en la costa valenciana, donde se habla ya de una reducción de precios de hasta el 15% en las viviendas de segunda mano durante el último año. Y de esta manera volvemos a la pregunta inicial: ¿es momento de comprar? El Euribor, en el nivel más alto desde diciembre de 2000, seguirá dictando sentencia además de otros factores secundarios.
