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Hoy, martes 24 de abril de 2007, se ha hecho oficial la explosión de la burbuja inmobiliaria. Esta oficialización ha tomado la forma de un desplome de la cotización en bolsa de las empresas inmobiliarias, que caen un 10% de media en un día (algunas, como ASTROC o INMOCARAL, bastante más).

Decimos que se ha hecho oficial porque el mercado inmobiliario en realidad lleva parado desde el verano de 2006. Las estadísticas del mviv dicen que los precios no bajan, sino que suben un 7.2%; pero eso es porque incluyen aún subidas de precios de la primera mitad de 2006; y sobre todo, porque miden precios de tasación, no los precios reales a los que se compran las viviendas. El volumen de ventas se ha desplomado, y las únicas viviendas que se venden son aquellas compradas sobre plano hace ya muchos meses, o aquellas (pocas) que bajan de precio.

La evolución de los precios de la vivienda es una incognita, porque depende de si los vendedores realmente quieren vender o no. Hay una gran resistencia psicológica a bajar precios, que explica la bajada de ventas.

Pero la dirección general es clara. Si usted quiere vender su vivienda, baje el precio. Si quiere comprar, no espere que la mayoría de los precios bajen mucho: eso no pasará hasta dentro de un año o año y medio, cuando el exceso de vivienda nueva que se ha empezó a construir en 2006 (para anticiparse a la entrada en vigor del nuevo Código Técnico de Edificación) salga al mercado. Si tienen que comprar una vivienda para vivir ahora, y se lo puede permitir, cómprela: pero tenga en cuenta que la vivienda considerada como inversión es una cosa del pasado; que cualquier vivienda comprada hoy será dificil de vender (sin bajar el precio sustancialmente) durante los próximos años; y que el pinchazo de la burbuja inmobiliaria bien puede afectar a toda la economía, especialmente al empleo. No se endeude si no espera ser capaz de devolver las deudas durante los próximos años.

Para más información, visite www.burbuja.info

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