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Los promotores muestran su inquietud al liderar Dénia la caída de precios de viviendas en España
La ciudad ocupa el sexto lugar en el abaratamiento inmobiliario. Los empresarios turísticos dicen que hay que mejorar la calidad y los pequeños constructores alertan de la carestía del suelo
A. Ruiz, Dénia
La crisis de la construcción en Dénia se ha situado como una de las más importantes en toda España. Según los datos que ha hecho público un portal inmobiliario, Expocasa.com, la capital de la Marina Alta es una de las poblaciones que encabeza la caída de precios de vivienda en toda España.
De esta forma, el modelo económico del que ha dependido Dénia durante los últimos tiempos - y que, por cierto, ha suscitado una fuerte polémica desde los últimos tiempos - se encuentra ante una encrucijada. Ya se sabía que en Dénia se construye menos: como publicó el pasado mes Levante de Alacant , en 2006 el colegio de Aparejadores visó 2.400 nuevas casas frente a las 3.500 de 2003 y 2004. Ahora se sabe que, además, las expectativas de beneficio son menores: según el «preciómetro» de Expocasa.com, Dénia es la sexta población española en la que más desciende el precio de la vivienda durante el primer trimestre del año.
De hecho, sólo en Valladolid, Fuengirola, Chiclana, Elx y Las Rozas el descenso es mayor al de Dénia. A la capital comarcal le siguen Torrevieja, Mataró, Cartagena y Viladecans, que completarían las diez primeras poblaciones en liderar esta caída.
No es que el caso de Dénia sea aislado. Según este estudio, el precio de la vivienda descendió en el 72,5% de las poblaciones españolas de más de 25.000 habitantes durante el primer trimestre de 2007, mientras que sólo siguió subiendo en el 27,5% de ellas, de forma que el precio medio del metro cuadrado quedó situado en los 2.796 euros. Así, según señala el portal, «después de varios años de subidas espectaculares, el mercado de la vivienda está viviendo momentos de cambio» .
Ahora bien, sí que llama la atención el hecho de que, a la hora de observar la estadística por provincias, entre las cinco que registraron mayores caídas - A Coruña (-6,8%), Valladolid (-4,53%), Cáceres (-3,75%), Lugo (-1,48%) y León (-1,4%) - no se encuentren ninguna de las tres de la Comunitat Valenciana, lo que confiere una peculiaridad intrínseca a la situación de Dénia, así como a las de Elx y Torrevieja, también afectadas por esta situación.
Así lo ven en Dénia los sectores más afectados, como el de los pequeños constructores, en cuya especialidad, las viviendas unifamiliares «hemos notado en los últimos tiempos un descenso del volumen de trabajo muy acusado» según manifestó el presidente de la Asociación de Pequeños Constructores y Empresas afines de Dénia, Toni Martí, quien no dudó en calificar esta situación de «inquietante y preocupante» .
En cuanto a las causas, Martí apuntó a una «crisis cíclica» del sector y, para la actividad de sus asociados en concreto «la competencia de las grandes promotoras, que tienen mayor poder adquisitivo y con sus grandes bloques de apartamentos trabajan con costes más baratos» . En este sentido, subrayó como otro elemento hostil a su actividad la especulación del suelo, un factor que en Dénia se ha reiterado durante los últimos tiempos: «en la actualidad, si un terreno te cuesta 50 millones (de pesetas) la casa de 150 m2 vale 20; es decir que el suelo cuesta más del doble que la futura vivienda» , concluyó Martí.
Por su parte, el delegado de la Asociación de Promotores Turísticos, Carlos Pesquera, reconoció que se está produciendo un ajuste en el mercado tras unos años de expansión , pero se mostró convencido de que Dénia no se verá inmersa en una crisis siempre y cuando se mejore la calidad en el sector y se invierta más en dotaciones.
