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La caída del precio de la vivienda pierde peso en las previsiones de expertos
Madrid, 12 mar (EFECOM).- La corrección a la baja del precio de la vivienda en España es una posibilidad que ha perdido peso en la opinión de los expertos del sector inmobiliario, puesto que sólo el 8% cree que hay algún riesgo al respecto, frente al 13% de hace sólo un año. La gran mayoría de los expertos, el 73%, apuesta por una nueva subida de precios para este año de hasta el 10%, según un estudio elaborado por la consultora CB Richard Ellis con las opiniones de 342 directivos del sector inmobiliario español.
El precio de la vivienda libre en España subió el pasado año una media del 9,1%, según datos del Ministerio de Vivienda.
Se trata del menor crecimiento desde el 2000, después de los aumentos del 11,1% en 2001, el 17,3% en 2002, el 18,5% en 2003, el 17,2% en 2004, y el 12,8% en 2005.
La desaceleración suave de los precios hace que la mayoría de los expertos descarte ya una posible corrección a la baja.
Si para el 2004 apuntaban esta posibilidad el 24% de los directivos del sector, este porcentaje bajaba al 12,5% en las predicciones para 2005, repuntaba ligeramente al 13% en las previsiones para 2006, y desciende claramente al 7,9 en los pronósticos para 2007.
Para este año, el 36,2% de los directivos apuesta por una subida de hasta el 5%; el 37% por un alza de entre el 5,1 y el 10%; el 5,5% por un incremento aún mayor; el 13,4% por un mantenimiento de los precios, y sólo el 7,9% por una depreciación.
La cuarta edición del Barómetro Inmobiliario de CB Richard Ellis revela que el 56,7% de los directivos cree que la demanda de vivienda nueva descenderá, 8,5 puntos menos que hace un año.
Durante la presentación del estudio, el consejero director general del área de Capital Markets de la consultora, Adolfo Ramírez-Escudero, opinó que la "corrección" entre la oferta y la demanda se podrá "digerir" con aumentos de precios ligeramente superiores a la evolución de la inflación, en combinación con un descenso de la producción de viviendas.
El responsable de CB Richard Ellis aseguró que el mercado residencial de segunda mano suele "resistir bien los ajustes" de mercado, sin que se lleguen a producir caídas de precios.
El estudio de la consultora explica que las empresas inmobiliarias españolas continuarán este año con el incremento de sus inversiones, la estrategia de internacionalización y especialización de negocio, y las operaciones corporativo.
A este respecto, el vicepresidente de CB Richar Ellis, José Antonio León, apuntó que se producirán "varias" salidas a bolsa de empresas inmobiliarias.
La gran mayoría de los encuestados por la consultora considera que la inmobiliarias están sobrevaloradas en bolsa.
No obstante, Ramírez-Escudero dijo que esta opinión está influida por "dos o tres casos muy concretos", y opinó que el sector todavía cuenta con capacidad para crear valor si continúa con su estrategia de diversificación, tanto geográfica como de negocio, y con las operaciones de concentración empresarial.
Siete de cada diez directivos espera que el sector inmobiliario español crezca este año por encima de la media de la Unión Europea (UE).
Según el informe de CB Richard Ellis, las inversiones inmobiliarias no residenciales crecieron el pasado año en España el 48%, hasta 8.879 millones de euros.
Por segmentos, la inversión aumentó el 64% en locales y centros comerciales (2.747 millones de euros), el 33% en el industrial (430 millones), el 29% en el hotelero (1.800 millones), el 51% en las oficinas de Madrid (2.252 millones) y el 49% en las de Barcelona (1.650 millones).
Las rentas de oficinas subieron el 26,6% en Madrid y el 6,3% en Barcelona.
Los precios medios de alquiler de locales comerciales aumentaron el 12,5%; los de centros comerciales, el 6,1%, y los máximos de inmuebles industriales, el 9,7%.
CB Richard Ellis prevé que las inversiones en el sector inmobiliario terciario -oficinas, centros comerciales, inmuebles industriales y hoteles- aumentarán en los próximos ejercicios a tasas anuales del 20%.
Wall Street abre con debilidad ante preocupación por hipotecas
15:12 La bolsa de Nueva York mostraba debilidad en la apertura de este lunes por la mayor preocupación sobre las hipotecas de riesgo en EEUU, eclipsando las noticias sobre movimientos corporativos relacionadas con Schering-Plough Corp, según agentes. El DJIA caía un 0,17% hasta 12.255,98 puntos, mientras el Nasdaq Composite 100 index subía un 0,05% a 2.388,80. Hoy se esperan pocos datos macro, con el anuncio de la balanza presupuestaria de febrero del Departamento del Tesoro y con el discurso del gobernador de la Fed Randall Kroszner sobre la inflación. New Century Financial Corp alertó hoy a la SEC de que todas sus entidades crediticias han recortado la financiación a corto plazo o han anunciado planes para hacerlo. La compañía dice que necesitaría unos 8.400 millones de dólares si estuvieran obligados a recomprar todas las hipotecas actuales que han firmado.
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Pues eso, mientras en USA no les queda más rmedio que terminar contnado porqué cae la bolsa, aquí cada vez están más convencidos de que los precios no van a caer. Claro, lo dicen los "expertos": " la consultora CB Richard Ellis con las opiniones de 342 directivos del sector inmobiliario español." Lo raro sería que dijeran que sí van a caer.
Por otro lado:
El Gobierno podrá inhabilitar a las tasadoras cuandos sus tasaciones "falten a la veracidad"
El Gobierno podrá inhabilitar de forma definitiva a las sociedades de tasación que hayan "faltado a la veracidad" en sus valoraciones de los inmuebles que posteriormente se utilizan como garantía de los préstamos hipotecarios, según se desprende del proyecto de Ley de reforma del mercado hipotecario, actualmente en tramitación parlamentaria.
La nueva normativa, a la que tuvo acceso Europa Press, considera esta práctica como una infracción "muy grave", que puede llevar aparejada la pérdida de homologación para prestar los servicios de tasación, además de una multa económica por importe de hasta el 1% de los recursos propios de la entidad, con un límite máximo de 300.000 euros.
Garantizar la independencia de las sociedades de tasación es uno de los principales objetivos de la nueva Ley Hipotecaria y, para ello, el Gobierno ha recogido en la citada norma un catálogo de infracciones muy graves, graves y leves, con sus correspondientes sanciones.
Es dentro de las sanciones muy graves donde se contempla la posibilidad de que las sociedades de tasación, también aquellas que pertenecen a entidades de crédito, "falten a la veracidad" en la valoración de los inmuebles o exista una "falta de concordancia con los datos y pruebas obtenidos en la actividad de valoración efectuada".
Además, también se contempla la posibilidad de "falta de prudencia valorativa" cuando la emisión de las tasaciones se haga a efectos de valorar bienes aptos, ya sea para servir de garantía de créditos que formen o vayan a formar parte de la cobertura de títulos hipotecarios.
Eliminar la falta de independencia
El Gobierno trata de eliminar así el conflicto de intereses denunciado muchas veces contra las tasadoras debido a que, en numerosas ocasiones, estas sociedades son propiedad o trabajan para las entidades de crédito que, posteriormente, en función de dicha tasación, otorgarán el correspondiente crédito hipotecario.
Desde el Gobierno se asegura que este tipo de medidas se aprueban para garantizar la independencia de las sociedades de tasación, dada su relación o pertenencia en muchos casos al grupo financiero que le encarga la tasación, pero afirma que no le consta que se estén produciendo tasaciones sobrevaloradas.
Por infracción muy grave, el Ministerio de Economía y Hacienda podrá también imponer la sanción de suspensión de la homologación para prestar servicios de tasación entre uno y cinco años, y por infracciones graves, la suspensión de dicha homologación hasta un año. En el caso de la infracción grave (que también puede ser generada por "falta de veracidad" en las tasaciones), la multa asciende al 0,5% de los recursos propios de la tasadora, con un límite de 150.000 euros.
Se entenderá también como infracción muy grave que las tasadoras lleven a cabo actividades ajenas a su objeto social legalmente establecido, presentar deficiencias técnicas en la organización administrativa, su negativa a colaborar con la labor inspectora del Banco de España (éstas dos últimas también puede considerarse infracción grave) o no contar con los requisitos de titulación profesional previstos.
En el caso de las infracciones leves, que serán todas aquellas que no puedan considerarse graves o muy graves, las tasadoras recibirán una "amonestación privada" y la multa máxima podrá ascender a 60.000 euros.
Reglamento interno y comisión técnica
Junto con este régimen de infracciones y sanciones, la nueva Ley Hipotecaria intenta reforzar la "independencia y profesionalidad" en la actuación de las entidades de tasación y, para ello, contempla la obligatoriedad de elaborar un reglamento interno que recoja las incompatibilidades entre los directivos y administradores de dichas empresas.
Además, las entidades financieras que cuenten con servicios de tasación de una sociedad de su mismo grupo deberán también crear una 'Comisión Técnica', que controle este tipo de operaciones. Habrá, igualmente, un régimen de participaciones significativas para controlar la composición del accionariado de estas entidades. El incumplimiento de cualquiera de estas nuevas obligaciones también conllevará aparejada una infracción grave o muy grave.
Madrid, 12 mar (EFECOM).- La corrección a la baja del precio de la vivienda en España es una posibilidad que ha perdido peso en la opinión de los expertos del sector inmobiliario, puesto que sólo el 8% cree que hay algún riesgo al respecto, frente al 13% de hace sólo un año. La gran mayoría de los expertos, el 73%, apuesta por una nueva subida de precios para este año de hasta el 10%, según un estudio elaborado por la consultora CB Richard Ellis con las opiniones de 342 directivos del sector inmobiliario español.
El precio de la vivienda libre en España subió el pasado año una media del 9,1%, según datos del Ministerio de Vivienda.
Se trata del menor crecimiento desde el 2000, después de los aumentos del 11,1% en 2001, el 17,3% en 2002, el 18,5% en 2003, el 17,2% en 2004, y el 12,8% en 2005.
La desaceleración suave de los precios hace que la mayoría de los expertos descarte ya una posible corrección a la baja.
Si para el 2004 apuntaban esta posibilidad el 24% de los directivos del sector, este porcentaje bajaba al 12,5% en las predicciones para 2005, repuntaba ligeramente al 13% en las previsiones para 2006, y desciende claramente al 7,9 en los pronósticos para 2007.
Para este año, el 36,2% de los directivos apuesta por una subida de hasta el 5%; el 37% por un alza de entre el 5,1 y el 10%; el 5,5% por un incremento aún mayor; el 13,4% por un mantenimiento de los precios, y sólo el 7,9% por una depreciación.
La cuarta edición del Barómetro Inmobiliario de CB Richard Ellis revela que el 56,7% de los directivos cree que la demanda de vivienda nueva descenderá, 8,5 puntos menos que hace un año.
Durante la presentación del estudio, el consejero director general del área de Capital Markets de la consultora, Adolfo Ramírez-Escudero, opinó que la "corrección" entre la oferta y la demanda se podrá "digerir" con aumentos de precios ligeramente superiores a la evolución de la inflación, en combinación con un descenso de la producción de viviendas.
El responsable de CB Richard Ellis aseguró que el mercado residencial de segunda mano suele "resistir bien los ajustes" de mercado, sin que se lleguen a producir caídas de precios.
El estudio de la consultora explica que las empresas inmobiliarias españolas continuarán este año con el incremento de sus inversiones, la estrategia de internacionalización y especialización de negocio, y las operaciones corporativo.
A este respecto, el vicepresidente de CB Richar Ellis, José Antonio León, apuntó que se producirán "varias" salidas a bolsa de empresas inmobiliarias.
La gran mayoría de los encuestados por la consultora considera que la inmobiliarias están sobrevaloradas en bolsa.
No obstante, Ramírez-Escudero dijo que esta opinión está influida por "dos o tres casos muy concretos", y opinó que el sector todavía cuenta con capacidad para crear valor si continúa con su estrategia de diversificación, tanto geográfica como de negocio, y con las operaciones de concentración empresarial.
Siete de cada diez directivos espera que el sector inmobiliario español crezca este año por encima de la media de la Unión Europea (UE).
Según el informe de CB Richard Ellis, las inversiones inmobiliarias no residenciales crecieron el pasado año en España el 48%, hasta 8.879 millones de euros.
Por segmentos, la inversión aumentó el 64% en locales y centros comerciales (2.747 millones de euros), el 33% en el industrial (430 millones), el 29% en el hotelero (1.800 millones), el 51% en las oficinas de Madrid (2.252 millones) y el 49% en las de Barcelona (1.650 millones).
Las rentas de oficinas subieron el 26,6% en Madrid y el 6,3% en Barcelona.
Los precios medios de alquiler de locales comerciales aumentaron el 12,5%; los de centros comerciales, el 6,1%, y los máximos de inmuebles industriales, el 9,7%.
CB Richard Ellis prevé que las inversiones en el sector inmobiliario terciario -oficinas, centros comerciales, inmuebles industriales y hoteles- aumentarán en los próximos ejercicios a tasas anuales del 20%.
Wall Street abre con debilidad ante preocupación por hipotecas
15:12 La bolsa de Nueva York mostraba debilidad en la apertura de este lunes por la mayor preocupación sobre las hipotecas de riesgo en EEUU, eclipsando las noticias sobre movimientos corporativos relacionadas con Schering-Plough Corp, según agentes. El DJIA caía un 0,17% hasta 12.255,98 puntos, mientras el Nasdaq Composite 100 index subía un 0,05% a 2.388,80. Hoy se esperan pocos datos macro, con el anuncio de la balanza presupuestaria de febrero del Departamento del Tesoro y con el discurso del gobernador de la Fed Randall Kroszner sobre la inflación. New Century Financial Corp alertó hoy a la SEC de que todas sus entidades crediticias han recortado la financiación a corto plazo o han anunciado planes para hacerlo. La compañía dice que necesitaría unos 8.400 millones de dólares si estuvieran obligados a recomprar todas las hipotecas actuales que han firmado.
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Pues eso, mientras en USA no les queda más rmedio que terminar contnado porqué cae la bolsa, aquí cada vez están más convencidos de que los precios no van a caer. Claro, lo dicen los "expertos": " la consultora CB Richard Ellis con las opiniones de 342 directivos del sector inmobiliario español." Lo raro sería que dijeran que sí van a caer.
Por otro lado:
El Gobierno podrá inhabilitar a las tasadoras cuandos sus tasaciones "falten a la veracidad"
El Gobierno podrá inhabilitar de forma definitiva a las sociedades de tasación que hayan "faltado a la veracidad" en sus valoraciones de los inmuebles que posteriormente se utilizan como garantía de los préstamos hipotecarios, según se desprende del proyecto de Ley de reforma del mercado hipotecario, actualmente en tramitación parlamentaria.
La nueva normativa, a la que tuvo acceso Europa Press, considera esta práctica como una infracción "muy grave", que puede llevar aparejada la pérdida de homologación para prestar los servicios de tasación, además de una multa económica por importe de hasta el 1% de los recursos propios de la entidad, con un límite máximo de 300.000 euros.
Garantizar la independencia de las sociedades de tasación es uno de los principales objetivos de la nueva Ley Hipotecaria y, para ello, el Gobierno ha recogido en la citada norma un catálogo de infracciones muy graves, graves y leves, con sus correspondientes sanciones.
Es dentro de las sanciones muy graves donde se contempla la posibilidad de que las sociedades de tasación, también aquellas que pertenecen a entidades de crédito, "falten a la veracidad" en la valoración de los inmuebles o exista una "falta de concordancia con los datos y pruebas obtenidos en la actividad de valoración efectuada".
Además, también se contempla la posibilidad de "falta de prudencia valorativa" cuando la emisión de las tasaciones se haga a efectos de valorar bienes aptos, ya sea para servir de garantía de créditos que formen o vayan a formar parte de la cobertura de títulos hipotecarios.
Eliminar la falta de independencia
El Gobierno trata de eliminar así el conflicto de intereses denunciado muchas veces contra las tasadoras debido a que, en numerosas ocasiones, estas sociedades son propiedad o trabajan para las entidades de crédito que, posteriormente, en función de dicha tasación, otorgarán el correspondiente crédito hipotecario.
Desde el Gobierno se asegura que este tipo de medidas se aprueban para garantizar la independencia de las sociedades de tasación, dada su relación o pertenencia en muchos casos al grupo financiero que le encarga la tasación, pero afirma que no le consta que se estén produciendo tasaciones sobrevaloradas.
Por infracción muy grave, el Ministerio de Economía y Hacienda podrá también imponer la sanción de suspensión de la homologación para prestar servicios de tasación entre uno y cinco años, y por infracciones graves, la suspensión de dicha homologación hasta un año. En el caso de la infracción grave (que también puede ser generada por "falta de veracidad" en las tasaciones), la multa asciende al 0,5% de los recursos propios de la tasadora, con un límite de 150.000 euros.
Se entenderá también como infracción muy grave que las tasadoras lleven a cabo actividades ajenas a su objeto social legalmente establecido, presentar deficiencias técnicas en la organización administrativa, su negativa a colaborar con la labor inspectora del Banco de España (éstas dos últimas también puede considerarse infracción grave) o no contar con los requisitos de titulación profesional previstos.
En el caso de las infracciones leves, que serán todas aquellas que no puedan considerarse graves o muy graves, las tasadoras recibirán una "amonestación privada" y la multa máxima podrá ascender a 60.000 euros.
Reglamento interno y comisión técnica
Junto con este régimen de infracciones y sanciones, la nueva Ley Hipotecaria intenta reforzar la "independencia y profesionalidad" en la actuación de las entidades de tasación y, para ello, contempla la obligatoriedad de elaborar un reglamento interno que recoja las incompatibilidades entre los directivos y administradores de dichas empresas.
Además, las entidades financieras que cuenten con servicios de tasación de una sociedad de su mismo grupo deberán también crear una 'Comisión Técnica', que controle este tipo de operaciones. Habrá, igualmente, un régimen de participaciones significativas para controlar la composición del accionariado de estas entidades. El incumplimiento de cualquiera de estas nuevas obligaciones también conllevará aparejada una infracción grave o muy grave.
¡Anda que no! Tengo yo un librillo de esos que van en fascículos y que te compras sólo la primera entrega por 2€ (en este caso fue mi madre la que los compró) que habla sobre el lenguaje corporal y lo que significa cada gesto... La verdad es que para ser bastante cutre tiene cosas interesantes y entretiene en las visitas al señor Roca 
