El temido aumento de las hipotecas se queda en nada

Stock26 · 9 Mar 2007

Al menos en 2007. Observamos las medias del euribor:

9/3/2007
4.065%
Enero 2007 4,064%
Diciembre 2006 3,921%
Noviembre 2006 3,864%
Octubre 2006 3,799%
Septiembre 2006 3,715%
Agosto 2006 3,615%
Julio 2006 3,538%
Junio 2006 3,401%
Mayo 2006 3,308%
Abril 2006 3,221%
Marzo 2006 3,100%
Febrero 2006 2,910%
Enero 2006 2,83%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005 2,684%

Si se cumplen las previsiones y el euribor se mantiene estable en el 4% (vamos a suponer que la crisis de USA no se agrava y por tanto no bajan los tipos), en este caso a los que les revisan la hipoteca a partir de Marzo van a notar la subida menos que los que lo hicieron en Febrero, los de Abril mucho menos y así sucesivamente. La realidad es que en el 2006 con los tipos subiendo el precio de la vivienda subió un 10% y si el euribor se para en el 4% los casos de hipotecados sorprendidos por un interés más alto del que pueden soportar van a ser muy pocos. ¿Tengo razón o no?

graimito · 9 Mar 2007

me has convencido, voy a comprarme un piso corriendo.

Nyr · 9 Mar 2007

Stock26 dijo:
en este caso a los que les revisan la hipoteca a partir de Marzo van a notar la subida menos que los que lo hicieron en Febrero

Mis matematicas estan un tanto oxidadas, pero en este caso yo creo que a quien le toque revision en marzo lo va a notar exactamente igual que al que le toco en febrero.

esporculador · 9 Mar 2007

Afirmar algo extrapolando algo basado en una suposición y en un muestreo tan pobre es un poco arriesgado.

Yo simplemente no opino ni que la tengas ni que dejes de tener razón. Pero tu aseveración la cojo con pinzas.

Mr. Guiyotinne · 9 Mar 2007

Al de Marzo le va a crujir menos porque el año pasado le crujieron más que al de Febrero. Resultando, por tanto, que todos crujen al final lo mismo.

Magro consuelo.

Trebor · 9 Mar 2007

Stock26 dijo:
Al menos en 2007. Observamos las medias del euribor:

9/3/2007
4.065%
Enero 2007 4,064%
Diciembre 2006 3,921%
Noviembre 2006 3,864%
Octubre 2006 3,799%
Septiembre 2006 3,715%
Agosto 2006 3,615%
Julio 2006 3,538%
Junio 2006 3,401%
Mayo 2006 3,308%
Abril 2006 3,221%
Marzo 2006 3,100%
Febrero 2006 2,910%
Enero 2006 2,83%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005 2,684%

Si se cumplen las previsiones y el euribor se mantiene estable en el 4% (vamos a suponer que la crisis de USA no se agrava y por tanto no bajan los tipos), en este caso a los que les revisan la hipoteca a partir de Marzo van a notar la subida menos que los que lo hicieron en Febrero, los de Abril mucho menos y así sucesivamente. La realidad es que en el 2006 con los tipos subiendo el precio de la vivienda subió un 10% y si el euribor se para en el 4% los casos de hipotecados sorprendidos por un interés más alto del que pueden soportar van a ser muy pocos. ¿Tengo razón o no?

Pues no. Piensa que los que revisaron el año pasado el golpe ya fue importante y si que es verdad que este año ya no será tan grave, pero es que te olvidas que con la revisión del año pasado muchos llegaron al limite y si los sueldos han subido como el IPC pues aunque sea pequeña la subida será jodida. Además ten en cuenta que aunque el euribor haya subido menos que el año pasado ese poco para una hipoteca de 300000€ sigue siendo una barbaridad, si el año pasado fue de 150€ mensuales este año será de 80€.

Stock26 · 9 Mar 2007

Mr. Guiyotinne dijo:
Al de Marzo le va a crujir menos porque el año pasado le crujieron más que al de Febrero. Resultando, por tanto, que todos crujen al final lo mismo.

Magro consuelo.

No es eso. Es que muchos aquí confiaban en que la peña se había hipotecado al límite sin saber que los tipos pueden subir, y que sacarían sus pisos a la venta cuando les revisasen la hipoteca. Eso no pasó en Enero ni en Febrero y con más razón no pasará en los siguientes meses del 2007 porque la subida será cada vez menor.

Stock26 · 9 Mar 2007

Trebor dijo:
Pues no. Piensa que los que revisaron el año pasado el golpe ya fue importante y si que es verdad que este año ya no será tan grave, pero es que te olvidas que con la revisión del año pasado muchos llegaron al limite y si los sueldos han subido como el IPC pues aunque sea pequeña la subida será jodida. Además ten en cuenta que aunque el euribor haya subido menos que el año pasado ese poco para una hipoteca de 300000€ sigue siendo una barbaridad, si el año pasado fue de 150€ mensuales este año será de 80€.

Bueno, son casos en los que ya han pagado varios años de hipoteca, además en 2004-2005 las hipotecas medias eran de muchos menos años, así que está el colchón de la revisión.

mescojono · 9 Mar 2007

Stock26 dijo:
No es eso. Es que muchos aquí confiaban en que la peña se había hipotecado al límite sin saber que los tipos pueden subir, y que sacarían sus pisos a la venta cuando les revisasen la hipoteca. Eso no pasó en Enero ni en Febrero y con más razón no pasará en los siguientes meses del 2007 porque la subida será cada vez menor.

Igual si que pasó en algunos casos, además puede que muchos quedaran al límite entonces y esta subida sea la puntilla; en todo caso pienso que el efecto mayor de esta subida es que mucha mas gente ya no se va a poder meter a los precios actuales (esto ya pasa desde hace meses), con lo cual la sobreoferta aumenta....

Trebor · 9 Mar 2007

Stock26 dijo:
No es eso. Es que muchos aquí confiaban en que la peña se había hipotecado al límite sin saber que los tipos pueden subir, y que sacarían sus pisos a la venta cuando les revisasen la hipoteca. Eso no pasó en Enero ni en Febrero y con más razón no pasará en los siguientes meses del 2007 porque la subida será cada vez menor.

Yo creo que nadie ha dicho eso, vamos, yo al menos siempre he pensado que lo último que se deja de pagar es la hipoteca, pero para que la gente se vuelva loca vendiendo debe suceder otras cosas previamente y que son producidas por el aumento de las cuotas de la hipoteca: baja el consumo, aumenta el paro o disminuyen los sueldos, y a partir de aqui es cuando joroba de verdad la subida del euribor.

Newclo · 9 Mar 2007

1º) Mal está basarlo todo en que USA no va a notar la crisis, los datos indican otra cosa. Hoy por ejemplo van a dar el dato del empleo a las 14:30, a ver qué tal sale, pero el resto de datos no eran nada buenos, y recuerda las palabras del abuelo Greenspan hablando de recesión...
2º) No será el EURIBOR el que ahogue a los pepitos, si no la mezcla de sobreoferta-Credit crunch-paro. Los 2 primeros ya los tenemos. El Euribor, ya lo dijo Solbes, tendría que subir demasiado antes de hacer daño de verdad. Si un sueldo de los que paga la hipoteca se va al paro... os recuerdo que L.A Rojo dijo Recesión en 2008, y que la cosntrucción tiene que frenar, en palabras de lso propios constructores.

Que no os agarréis a un clavo ardiendo, que El timo de El Pisito es inevitable.

errozate · 9 Mar 2007

Como dice el sr. Nyr no olvidemos el primer escalón de la cadena

Caso práctico:

Año 2003

Pareja con sueldos netos de 2.500 € / mes. Euribor: 2,5
Importe de hipoteca por el 40 % sueldo a 30 años
Cuota mensual 1.000 €
Vivienda que puede comprar: 250.000 €

Año 2007

Pareja con sueldos netos de 3.000 € / mes. Euribor: 4,5
Importe de hipoteca por el 40 % sueldo a 30 años
Cuota mensual 1.200 €
Vivienda que puede comprar: 235.000 €

Pero como el vecino vendió en 2003 por 250.000 € y la vivienda ha subido aplicando una subida a ese precio de alrededor del 10% anual (tampoco voy a ser avaricioso) tenemos un precio final de alrededor de 365.000 €

Año 2003 2007

Vendedor 250.000 365.000

Comprador 250.000 235.000

DESFASE 0 130.000

¿Puede ser?

Un-tal-Ivan · 9 Mar 2007

Newclo dijo:
2º) No será el EURIBOR el que ahogue a los pepitos, si no la mezcla de sobreoferta-Credit crunch-paro. Los 2 primeros ya los tenemos. El Euribor, ya lo dijo Solbes, tendría que subir demasiado antes de hacer daño de verdad. Si un sueldo de los que paga la hipoteca se va al paro.

Para mi el "Uribor"...SI puede ser un desencadenante, porqué el PARO basa su subida en el CONSUMO INTERNO, y si este se restringe como estamos viendo y constatando, no sólo con historias "lonchafinistas", sino con datos reales y que provienen de los sectores empresariales, como la venta de coches y las desastrozas consecuencias de las últimas rebajas.

Baja del consumo=subida del paro....es el 2+2 de la economía del sector servicios, de la que España depende en una buena proporción de su PIB.

tester4822000 · 9 Mar 2007

Mucha gente tiene revisión anual, si cojemos Marzo el año pasado el euribor estaba al 3,1 y actualmente casi al 4,1 ¿dices que eso no lo van a notar los paganinis hipotecarios?

No tienes más que usar el simulador de Idealista: 200.000 euros a 30 años euribor + 0,5 el año pasado pagaban 909 euros---- este año 1025 ----

116 eurazos mensuales de subida

Deadzoner · 9 Mar 2007

Stock26 dijo:
Si se cumplen las previsiones y el euribor se mantiene estable en el 4% (vamos a suponer que la crisis de USA no se agrava y por tanto no bajan los tipos), en este caso a los que les revisan la hipoteca a partir de Marzo van a notar la subida menos que los que lo hicieron en Febrero, los de Abril mucho menos y así sucesivamente. La realidad es que en el 2006 con los tipos subiendo el precio de la vivienda subió un 10% y si el euribor se para en el 4% los casos de hipotecados sorprendidos por un interés más alto del que pueden soportar van a ser muy pocos. ¿Tengo razón o no?

No.
1. La vivienda bajó en el último trimestre de 2006.
2. El euribor no tiene por qué mantenerse estable.
3. Los tipos usa tienen menos que ver con los euro que los de uk, por ejemplo
4. Los alemanes piden subidas salariales del 6%. Eso es una tensión inflacionista muy fuerte.
5. La m3 no se contiene, hay que subir tipos.
Lo siento, pero es lo que hay.

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