Refused
Madmaxista
http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=21184&edicion=02/02/2007&pass=
Latinoamérica ha comenzado su particular boom inmobiliario y los alemanes no quieren perdérselo. Prueba de ello es la reciente adquisición del edificio de oficinas Birmann 24, en Santiago de Chile, por parte del fondo alemán DIFA, por 48 millones de euros, en una operación que ha sido financiada por BBVA y que representa la primera inversión inmobiliaria por parte de un fondo europeo en Chile.
Ya en marzo de 2005, Deutsche Inmobilien Fonds AG (DIFA) protagonizó la primera adquisición de gran volumen por parte de un inversor inmobiliario institucional europeo en América Latina, con la compra por parte de Reichmann del 30% de Torre Mayor, el edificio más alto de Ciudad de México, por más de 100 millones de dólares.
El reciente estudio El mercado de inversión inmobiliaria en Latinoamérica de la asesora CB Richard Ellis (CBRE) no deja lugar a dudas sobre el pasado y el presente de la inversión del sector. Fue en el año 97 cuando el primer fondo alemán realizó una operación en Barcelona. El éxito de la misma fue espectacular. Ahora, en cambio, se pone como ejemplo de inversión con recorrido la compra de la mexicana Torre Mayor… “si la historia se repite”. Del mismo modo, se compara el cierre de la M-40 de Madrid en diciembre del 96 con el cierre del segundo anillo de circunvalación de Sao Paulo en 2006… “si la historia se repite”.
Brasil, México y Chile, los preferidos
Precisamente, Brasil, México y Chile son los tres países que ocupan el primer nivel de inversión inmobiliaria en la zona, con alto crecimiento y riesgo moderado, según Javier Marquina, director de CBRE para Latinoamérica y Caribe. A continuación, hay un segundo nivel, con crecimiento y riesgo altos, compuesto por Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá. Por último, el tercer nivel lo integrarían países con crecimiento y riesgo moderados como Bahamas, Caimán, Barbados, El Salvador, la República Dominicana y Trinidad.
Las razones que la consultora inmobiliaria internacional da para invertir en el área, independientemente del color político de sus gobiernos, son “la recuperación económica, las condiciones demográficas y la posibilidad de obtener rentabilidades mayores que en Europa o los Estados Unidos”. La clave, según Richard Ellis, de la inversión con éxito en esta región está en elegir la forma idónea de entrada en el país, “porque puede suponer un ahorro fiscal de hasta el 32,5%”.
Entre los inversores más activos en Brasil se encuentran los portugueses Sonae Sierra, los canadienses Ivanhoe Cambridge y Cadillac Fairview, y los estadounidenses Equity International. Los españoles Anida, de BBVA, y Grupo Lar se encuentran entre los principales inversores en México, junto con los alemanes, el mencionado DIFA y Deutsche Bank, y los estadounidenses GE Capital y Equity International, entre otros.
Latinoamérica ha comenzado su particular boom inmobiliario y los alemanes no quieren perdérselo. Prueba de ello es la reciente adquisición del edificio de oficinas Birmann 24, en Santiago de Chile, por parte del fondo alemán DIFA, por 48 millones de euros, en una operación que ha sido financiada por BBVA y que representa la primera inversión inmobiliaria por parte de un fondo europeo en Chile.
Ya en marzo de 2005, Deutsche Inmobilien Fonds AG (DIFA) protagonizó la primera adquisición de gran volumen por parte de un inversor inmobiliario institucional europeo en América Latina, con la compra por parte de Reichmann del 30% de Torre Mayor, el edificio más alto de Ciudad de México, por más de 100 millones de dólares.
El reciente estudio El mercado de inversión inmobiliaria en Latinoamérica de la asesora CB Richard Ellis (CBRE) no deja lugar a dudas sobre el pasado y el presente de la inversión del sector. Fue en el año 97 cuando el primer fondo alemán realizó una operación en Barcelona. El éxito de la misma fue espectacular. Ahora, en cambio, se pone como ejemplo de inversión con recorrido la compra de la mexicana Torre Mayor… “si la historia se repite”. Del mismo modo, se compara el cierre de la M-40 de Madrid en diciembre del 96 con el cierre del segundo anillo de circunvalación de Sao Paulo en 2006… “si la historia se repite”.
Brasil, México y Chile, los preferidos
Precisamente, Brasil, México y Chile son los tres países que ocupan el primer nivel de inversión inmobiliaria en la zona, con alto crecimiento y riesgo moderado, según Javier Marquina, director de CBRE para Latinoamérica y Caribe. A continuación, hay un segundo nivel, con crecimiento y riesgo altos, compuesto por Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá. Por último, el tercer nivel lo integrarían países con crecimiento y riesgo moderados como Bahamas, Caimán, Barbados, El Salvador, la República Dominicana y Trinidad.
Las razones que la consultora inmobiliaria internacional da para invertir en el área, independientemente del color político de sus gobiernos, son “la recuperación económica, las condiciones demográficas y la posibilidad de obtener rentabilidades mayores que en Europa o los Estados Unidos”. La clave, según Richard Ellis, de la inversión con éxito en esta región está en elegir la forma idónea de entrada en el país, “porque puede suponer un ahorro fiscal de hasta el 32,5%”.
Entre los inversores más activos en Brasil se encuentran los portugueses Sonae Sierra, los canadienses Ivanhoe Cambridge y Cadillac Fairview, y los estadounidenses Equity International. Los españoles Anida, de BBVA, y Grupo Lar se encuentran entre los principales inversores en México, junto con los alemanes, el mencionado DIFA y Deutsche Bank, y los estadounidenses GE Capital y Equity International, entre otros.
