Sean Kelly
Madmaxista
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una vivienda en Ávila es un 50 por ciento más barato que alquilarla
Un estudio de la Fundación de Cajas de Ahorros pone de manifiesto que un comprador se gasta al año unos 3.530 euros, contando los impuestos, frente a los 7.053 que cuesta el alquiler al año
F. J. RODRÍGUEZ
Comprar una vivienda en Ávila es más rentable económicamente que alquilarla. De hecho, si optamos por alquilar una vivienda debemos saber que esta acción es un 50 por ciento más cara que comprarla, según pone de manifiesto de Funcas, la Fundación de Cajas de Ahorros, realizado por José María M. Domínguez Martínez y Rafael López del Paso.
Según este estudio, para un supuesto de una vivienda que se compra y se disfruta durante un período de diez años y posteriormente se vende, supone el 50 por ciento del coste de alquilarla durante ese mismo período de tiempo.
Este informe de la Fundación de Cajas de Ahorros viene a demostrar que la opción de compra sigue siendo interesante económicamente, frente a la de alquiler.
Este estudio contrasta con otro que realizó hace meses el periódico británico The Economist. El semanario británico planteaba, a la vista de la evolución de los precios de la vivienda, que la opción de compra había dejado de ser interesante y que, en el escenario económico actual, resultaba preferible decantarse por el alquiler. Sin embargo el estudio de Funcas manifiesta sus dudas al respecto. «En cualquier caso -señala el trabajo de la Confederación de Cajas de Ahorros-, actualmente, no está en absoluto claro que comprar una vivienda haya dejado de ser, desde el punto de vista de la rentabilidad económica, una buena opción frente a la del alquiler, a lo que contribuye de forma destacada el escenario de los tipos de interés y, de manera no poco apreciable, la deducción de la cuota vigente del IRPF». Pero reconoce también este estudio que «su posición relativa en el futuro va a depender crucialmente de la revalorización anual del precio que la vivienda pueda seguir manteniendo a partir de ahora, así como de la continuación o no de la trayectoria ascendente de los tipos de interés».
La hipótesis de trabajo que realiza Funcas es respecto a una vivienda de 90 metros cuadrados que cuesta una media de 147.000 euros en Ávila y que se puede financiar al 80 por ciento con préstamo hipotecario y el resto con cargo al ahorro personal o bien, en la otra opción, firmar el 80 por ciento con préstamo hipotecario y el 80 por ciento restante a través de un préstamo personal.
De este modo, tras la venta de la vivienda a los diez años y asumiendo los costes derivados durante su utilización como vivienda habitual -costes de mantenimiento, seguros, IBI, y demás impuestos la compra tiene un coste medio anual de 3.530 euros, en el primer caso y 3,644 euros anuales, en la segunda de las hipótesis, realizadas por este estudio de Funcas, mientras que el alquiler para este mismo período, no bajó de los 7.053, en el primer caso y los 8.052, en el segundo; el 50,1 % y 45,3 %, más, respectivamente.
RESULTADOS.
Los cálculos realizados por este estudio ponen de manifiesto que, si el propietario financia parte de la compra con ahorro previo, al término de los 10 años, habrá incurrido en un coste total neto (para el conjunto de los municipios analizados) de orden de los 25.000 euros, en términos nominales, en tanto que quien se haya inclinado por el alquiler habrá afrontado un coste total neto aproximado de 112.000 euros. En resumidas cuentas, el propietario habría podido disfrutar de una vivienda durante 10 años por un coste anual medio de 2.545 euros, mientras que el arrendatario habría incurrido en una suma anual media de 11.178. Es decir, el coste de la opción de adquisición representa en una suma anual media de 11.178. Es decir, el coste de la opción de adquisición representa, en promedio, un 23 por ciento del coste de la opción de alquiler con valores municipales que oscilan entre un 20 por ciento (A Coruña) y un 30 por cien (Barcelona).
El estudio destaca que aún cuando pierde cierto atractivo, la compra sigue presentándose como opción más ventajosa al alquiler cuando el propietario afronta la adquisición de vivienda con financiación ajena al 100 por 100. En esta situación, el coste medio anual soportado en el caso de la tenencia de la vivienda se sitúa en 4.458 euros, elevándose a 12.743 euros si se opta por el alquiler. La ratio coste medio anual compra/coste medio anual alquiler se sitúa en el 35 por ciento, con valores comprendidos entre el 32 y el 42 por ciento. A la vez el estudio hace una puntualización. «Teniendo en cuenta -señala- que los desembolsos y los ingresos se producen en distintos momentos del tiempo, resulta preciso ajustar las cifras a fin de expresarlas en cantidades homogéneas. Este ajuste, concretado en el cálculo del valor actual, acorta la diferencia entre las dos opciones, pero sigue siendo más interesante la adquisición de vivienda, con un coste equivalente a un 50 por ciento del correspondiente al alquiler, cuando el propietario financia parcialmente la compra con ahorro previo, y de un 47 por ciento, cuando el individuo emplea financiación bancaria exclusivamente. Los valores de las distintas localidades oscilan entre un 47 por cien y un máximo de un 58 por cien, para la primera de las situaciones descritas».
http://www.diariodeavila.es/
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