http://www.diariomalagahoy.com/23902_ESN_HTML.htm#Escena_1
El precio medio de una vivienda plurifamiliar en la ciudad de Málaga descendió en el último año un 8,2% respecto a 2005, situándose en 246.000 euros para un piso de 92 metros cuadrados, según un informe presentado por la consultora Aguirre Newman.
Sin embargo, la directora del Departamento Residencial de Aguirre Newman, Emilio Langle, y la directora de la delegación de la Costa, María Monasterio, consideraron en rueda de prensa que este descenso del precio es coyuntural, debido a la aparición de promociones asequibles en determinadas zonas de Málaga.
De hecho, las previsiones de la consultora marcan que los precios de las viviendas volverán a aumentar en 2007, en torno al 6% o 7%, lejos de los niveles superiores al 20% de ejercicios anteriores, por lo que detectan una cierta ralentización.
Langle señaló en rueda de prensa que esta ralentización se produce debido a que el mercado residencial en Málaga "no puede seguir subiendo exponencialmente cada año", por lo que estima que se está produciendo un "aterrizaje" de los precios. Además, indicaron que nada apunta a que este descenso se mantenga en el precio y ni siquiera a que se produzca una subida "espectacular" de los tipos de interés.
En cuanto a los datos que presenta el informe para el presente año 2006, la consultora justifica el descenso del 8,2% en el precio con el abaratamiento del metro cuadrado un 4,1%, mismo porcentaje que cayó en el periodo la superficie media.
La oferta inicial de vivienda en altura en el municipio de Málaga se mantuvo estable durante el último ejercicio, aunque se distribuyó en un número inferior de promociones que incrementaron su tamaño medio, al pasar de las 50 unidades de 2005 a las 62 actuales.
Zonas
Por zonas, Centro y Oeste de la ciudad concentran el 79% de la oferta inicial y, por distritos, destaca Carretera de Cádiz, con el 41% de las viviendas puestas a la venta.
En lo que se refiere a los precios en cada una de las zonas de la ciudad, únicamente caen en Carretera de Cádiz, en Málaga este y en el municipio de Alhaurín de la Torre --que incluyen también en el informe--, mientras que el resto de áreas registran un incremento.
Así, Langle apuntó que, de extraer del estudio una única promoción asequible iniciada en el distrito Palma-Palmilla, donde no se habían ofertado nuevas viviendas desde 2003, los precios en el conjunto de la ciudad se hubieran mantenido en niveles similares a los de 2005.
El rango de precios medios finales osciló entre los 178.000 euros de Alhaurín de la Torre, el más moderado, y los 375.000 de Málaga Este, el más caro.
Las viviendas de dos y tres dormitorios han supuesto el 70% del total en comercialización, mientras que el descenso en el precio final de la vivienda durante el último año fue más significativo en la tipología de cuatro dormitorios, con una reducción media del 18,9%.
Por su parte, los ritmos de ventas se han acelerado y ahora los periodos de comercialización medios son de 13,1 meses por promoción, el mismo nivel de 2002, pese aque el stock supone en la actualidad el 30% de la oferta inicial y se sitúa 6,6 puntos por encima del que se registraba hace un año.
Vivienda unifamiliar
En lo que respecta a la vivienda unifamiliar, la oferta inicial descendió un 42,5% respecto a octubre de 2005, con la caída más acusada en Alhaurín de la Torre, que, aún así, sigue concentrando el mayor volumen de viviendas en comercialización junto a Málaga-Este.
En el conjunto de Málaga, las promociones de vivienda se han incrementado un 12,12% y las distribuciones más ofertadas siguen siendo las de tres y cuatro dormitorios, que superan el 81% de la oferta inicial.
La superficie media de la vivienda unifamiliar puesta a la venta descendió un 20%, hasta los 192 m2 actuales, y el precio medio por metro cuadrado construido se ha incrementado un 45,4%. Así, la evolución de ambos parámetros situó el precio final de la vivienda en 532.000 euros, un 16,5% más cara que en 2005.
Por último, el stock de chalets en venta se redujo del 31% de 2005 al 24,7% actual, pero los ritmos de venta se han desacelerado, por lo que, de media el periodo de comercialización no supera los 30 meses frente a los 16 de hace un año.
El precio medio de una vivienda plurifamiliar en la ciudad de Málaga descendió en el último año un 8,2% respecto a 2005, situándose en 246.000 euros para un piso de 92 metros cuadrados, según un informe presentado por la consultora Aguirre Newman.
Sin embargo, la directora del Departamento Residencial de Aguirre Newman, Emilio Langle, y la directora de la delegación de la Costa, María Monasterio, consideraron en rueda de prensa que este descenso del precio es coyuntural, debido a la aparición de promociones asequibles en determinadas zonas de Málaga.
De hecho, las previsiones de la consultora marcan que los precios de las viviendas volverán a aumentar en 2007, en torno al 6% o 7%, lejos de los niveles superiores al 20% de ejercicios anteriores, por lo que detectan una cierta ralentización.
Langle señaló en rueda de prensa que esta ralentización se produce debido a que el mercado residencial en Málaga "no puede seguir subiendo exponencialmente cada año", por lo que estima que se está produciendo un "aterrizaje" de los precios. Además, indicaron que nada apunta a que este descenso se mantenga en el precio y ni siquiera a que se produzca una subida "espectacular" de los tipos de interés.
En cuanto a los datos que presenta el informe para el presente año 2006, la consultora justifica el descenso del 8,2% en el precio con el abaratamiento del metro cuadrado un 4,1%, mismo porcentaje que cayó en el periodo la superficie media.
La oferta inicial de vivienda en altura en el municipio de Málaga se mantuvo estable durante el último ejercicio, aunque se distribuyó en un número inferior de promociones que incrementaron su tamaño medio, al pasar de las 50 unidades de 2005 a las 62 actuales.
Zonas
Por zonas, Centro y Oeste de la ciudad concentran el 79% de la oferta inicial y, por distritos, destaca Carretera de Cádiz, con el 41% de las viviendas puestas a la venta.
En lo que se refiere a los precios en cada una de las zonas de la ciudad, únicamente caen en Carretera de Cádiz, en Málaga este y en el municipio de Alhaurín de la Torre --que incluyen también en el informe--, mientras que el resto de áreas registran un incremento.
Así, Langle apuntó que, de extraer del estudio una única promoción asequible iniciada en el distrito Palma-Palmilla, donde no se habían ofertado nuevas viviendas desde 2003, los precios en el conjunto de la ciudad se hubieran mantenido en niveles similares a los de 2005.
El rango de precios medios finales osciló entre los 178.000 euros de Alhaurín de la Torre, el más moderado, y los 375.000 de Málaga Este, el más caro.
Las viviendas de dos y tres dormitorios han supuesto el 70% del total en comercialización, mientras que el descenso en el precio final de la vivienda durante el último año fue más significativo en la tipología de cuatro dormitorios, con una reducción media del 18,9%.
Por su parte, los ritmos de ventas se han acelerado y ahora los periodos de comercialización medios son de 13,1 meses por promoción, el mismo nivel de 2002, pese aque el stock supone en la actualidad el 30% de la oferta inicial y se sitúa 6,6 puntos por encima del que se registraba hace un año.
Vivienda unifamiliar
En lo que respecta a la vivienda unifamiliar, la oferta inicial descendió un 42,5% respecto a octubre de 2005, con la caída más acusada en Alhaurín de la Torre, que, aún así, sigue concentrando el mayor volumen de viviendas en comercialización junto a Málaga-Este.
En el conjunto de Málaga, las promociones de vivienda se han incrementado un 12,12% y las distribuciones más ofertadas siguen siendo las de tres y cuatro dormitorios, que superan el 81% de la oferta inicial.
La superficie media de la vivienda unifamiliar puesta a la venta descendió un 20%, hasta los 192 m2 actuales, y el precio medio por metro cuadrado construido se ha incrementado un 45,4%. Así, la evolución de ambos parámetros situó el precio final de la vivienda en 532.000 euros, un 16,5% más cara que en 2005.
Por último, el stock de chalets en venta se redujo del 31% de 2005 al 24,7% actual, pero los ritmos de venta se han desacelerado, por lo que, de media el periodo de comercialización no supera los 30 meses frente a los 16 de hace un año.
