ELEPLAS
Madmaxista
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- 26 Oct 2006
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Os voy a contar mi historia de espía:
Llevo desde el mes de julio de este año buscando una vivienda en Córdoba. He estado trabajando y viviendo fuera de Córdoba con mi mujer (viviendo de alquiler) cerca de dos años y medio (tengo 28 años), y aunque de vez en cuando miraba revistas de inmobiliarias para pasar el rato (fundamentalmente a la hora de "obrar") la verdad es que no estaba muy puesto en el precio de los pisos o la tendencia que tenían. Yo siempre he sido muy optimista y pensaba que a pesar de que los pisos estaban caros, no íbamos a tener problemas en encontrar un zulito donde meternos. Mientras que lo encontrábamos, y actualmente, (puedo considerarme un afortunado) teníamos el problema de la vivienda en Córdoba solucionado a costo 0 €. Después de hacer la mudanza, empezar con el trabajo y estabilizarnos, empezamos a ver pisitos, mirando a través de revistas, contactando con inmobiliarias o por medio de conocidos, y hay!! cual grande fue mi sorpresa, durante el mes de julio no pudimos encontrar nada por menos de 180.000 €, pero es que además los pisos eran aunténticas ratoneras y a reformar (un tercero sin ascensor a reformar por 175.000 €). Buscando una búsqueda a mi decepción encontré este foro y desde entonces soy afiliado diario, me convertí al burbujismo (y he convertido a mi mujer) y me he dedicado a seguir viendo pisos (sabiendo que no iba a comprar) sólo por estar enterado de lo que ocurre. Mi idea era (y es) que en algún momento iba a saltar la ganga, y alguna ha pasado que he estado a punto de pillar aunque se me ha escapado, pero no desespero. Quizás penséis que es un poco menso seguir buscando algo para comprar siendo burbujista, sin embargo os demostraré que no es así. Para empezar mi mujer no es burbujista (o al menos no convencida) y quiere convertirse en pepita, aunque conoce nuestros límites. Pues bien, al final hemos seguido durante estos cuatro meses yendo a ver pisos, aunque la verdad es que con nada de pasividad, si no al contrario, hemos regateado precios, les hemos dado caña a los de las inmobiliarias con nuestros argumentos, les hemos dado caña a los propietarios (por supuestos todos ellos nuncabajistas agresivos y menospreciantes con los burbujistas), tan es así que alguna inmobiliaria ha dejado de llamarnos. La verdad es que este proceso no nos ha quitado demasidado tiempo y no ha sido un esfuerzo, ya que casi todos los pisos que hemos visto estaban cerca de donde vivimos ahora, con lo cual hemos ido andando, y nos hemos turnado para verlos; más bien ha sido un aprendizaje progresivo, ya que ahora conocemos bastante mejor el mercado, qué motiva a los propietarios a pedir los precios, con qué margenes funcionan las inmobiliarias y como actuan los pasapiseros (corredores), y aquí van algunas conclusiones a ver que os parecen:
1) Desde el mes de julio al de septiembre hemos observado un descenso acuciado en el precio de los pisos. Empezamos viendo pisos por 180.000 euros, en agosto por 160.000 / 150.000 € y en septiembre hemos llegado a ver un piso por 23.000.000 millones pesetas y por 21.000.000 millones de pesetas de cuatro habitaciones (un cuarto sin ascensor) en el que hemos estado apunto de entrar pero no nos ha convencido por su situación. A partir de aquí y una vez que se han liquidado estos pisos, en octubre ya están otra vez en precios alcistas 25/27 millones pesetas a reformar. Aunque hemos descubierto una zona de Córdoba que está bastante bien y tiene precios bastante bajos, que será la próxima zona de exploración.
2) En aproximadamente un 40% de los pisos vistos, los propietarios tenían un perfil similar, entre 40 y 50 años, de 2 a 3 hijos, y construyéndose una casa en el campo!!, increible, esto me pone más furioso y entonces ya sí que les echaba la cruz, y es que encima van y te lo dicen, "es que como me estoy haciendo una casa en Los Villares de Trasierra, el piso te lo vendo en 174.000 € y está el precio muy ajustado, ya no te puedo bajar más". Atención 4 de cada 10 estaban mejorando su calidad de vida (o intentándolo) ostensiblemente.
3) La mayoría de propietarios o bien tienen 2 hipotecas, o necesitan vender el piso rápido porque necesitan el dinero. Hemos visto pocos pisos cuyos propietarios tuvieran capacidad suficiente para aguantar una propiedad inmobiliaria sin vender durante mucho tiempo.
4) Las inmobiliarias son aunténticas máquinas de ganar dinero, tienen a gente trabajando por cuatro obesas, super presionados que no tienen escrúpulos, y trabajan con unos márgenes bestiales.
5) Los pasapiseros o corredores tienen menos escrúpulos todavía, normalmente trabajan con inmobiliarias a comisión y por libre, y no dudan en engañarlas si hace falta. Un ejemplo: quedé a ver un piso con una inmo, me presento en el sitio y hay un hombre algo mayor y bastante garrulo, me dice que si yo era el que iba a ver el piso y le dije que sí (yo pensaba que era el propietario), le pregunto que cual era y me señala uno y le dije que ya lo había visto. Entonces llamo a la de la inmo (que en un error de cálculo se retrasaba ya cinco minutos, y digo un error porque siempre suelen llegar de 10 a 15 minutos de antelación a la cita para evitar imprevistos) y le digo que no venga que ya lo he visto y que me voy a mi casa. Entonces cuelgo y va y esta llama a su vez al hombre mayor al móvil (yo estaba delante) y le dice que no acuda a la cita que el comprador ya lo había visto y no estaba interesado, y le dice el tío delante mía "de acuerdo, entonces no me llego". Yo me quedo flipado porque ya estaba allí, cuelga y me dice "¿cuanto te piden por el piso?" y le digo que 25 kilos, que es mucho dinero, que luego se quedan con un 2% del precio de compra más lo que le hayan metido ellos por su cuenta, que es abusar y tal (yo pensando que era el propietario y me quejaba de la inmobiliaria). Y va el tío y me larga: "no si yo no soy el propietario, soy el corredor, y si tu quieres el piso te lo dejo por 23 millones", os podéis imaginar la cara que se me quedó!!, le quitó dos kilos por la jeta, y todavía ganaba dinero, o sea que a lo mejor el verdadero propietario lo quería vender por 20 o 21 millones de pesetas.
6) Hace tiempo que el mercado inmobiliario está frenado en esta ciudad, teniendo en cuenta los salarios de aquí, el índice de paro, y otras circustancias inherentes, el precio de la vivienda es tan alto que una gran parte de la población no se puede permitir el lujo de acceder a una vivienda. Esto provoca que los precios bajen cíclicamente (al menos eso creo yo), cuando se empiezan a vender los pisos más baratos vuelven a subir los precios.
7) Estar en contra de comprar a estos precios y tener convicciones burbujistas provoca discusiones con familiares, amigos y compañeros que no sólo no opinan lo contrario que tú, si no que además te rebaten con dureza, y puede provocar enfrentamientos muy duros (yo ya he tenido unos cuantos pero esto no hace si no endurecer mi posición).
8) Este último mes estoy empezando a ver lo que yo llamo "síntomas de desesperación", achacables a la subida del euribor y la demanda cada vez menor de bienes inmuebles. Estos síntomas son algunos como: carteles de los móviles de los propietarios colgados al lado de los de las inmobiliarias, fotocopias de venta de pisos puestos en los coches aparcados o pegados en los portales (un día aparecieron todos los coches de la calle empapelados), carteles gigantescos de venta de propiedades colgados en los balcones de algunos pisos (cuando digo gigantescos me refiero a 1 metro por 1 metro fondo blanco y letras rojas, si queréis cuelgo una foto); llamadas compulsivas (me llegaron a llamar en un día hasta 10 veces) de las inmobiliarias que hasta se enojan si le dices que no quieres ir a ver el piso, gente que viene a la casa a buscarnos porque tiene un amigo que quiere vender, o un familiar o un vecino.
Bueno hasta aquí parte de mi experiencia personal, si quereis saber algo más os responderé gustosamente, yo por mi parte seguiré trabajando en las líneas enemigas y volveré aquí a informar puntualmente.
Llevo desde el mes de julio de este año buscando una vivienda en Córdoba. He estado trabajando y viviendo fuera de Córdoba con mi mujer (viviendo de alquiler) cerca de dos años y medio (tengo 28 años), y aunque de vez en cuando miraba revistas de inmobiliarias para pasar el rato (fundamentalmente a la hora de "obrar") la verdad es que no estaba muy puesto en el precio de los pisos o la tendencia que tenían. Yo siempre he sido muy optimista y pensaba que a pesar de que los pisos estaban caros, no íbamos a tener problemas en encontrar un zulito donde meternos. Mientras que lo encontrábamos, y actualmente, (puedo considerarme un afortunado) teníamos el problema de la vivienda en Córdoba solucionado a costo 0 €. Después de hacer la mudanza, empezar con el trabajo y estabilizarnos, empezamos a ver pisitos, mirando a través de revistas, contactando con inmobiliarias o por medio de conocidos, y hay!! cual grande fue mi sorpresa, durante el mes de julio no pudimos encontrar nada por menos de 180.000 €, pero es que además los pisos eran aunténticas ratoneras y a reformar (un tercero sin ascensor a reformar por 175.000 €). Buscando una búsqueda a mi decepción encontré este foro y desde entonces soy afiliado diario, me convertí al burbujismo (y he convertido a mi mujer) y me he dedicado a seguir viendo pisos (sabiendo que no iba a comprar) sólo por estar enterado de lo que ocurre. Mi idea era (y es) que en algún momento iba a saltar la ganga, y alguna ha pasado que he estado a punto de pillar aunque se me ha escapado, pero no desespero. Quizás penséis que es un poco menso seguir buscando algo para comprar siendo burbujista, sin embargo os demostraré que no es así. Para empezar mi mujer no es burbujista (o al menos no convencida) y quiere convertirse en pepita, aunque conoce nuestros límites. Pues bien, al final hemos seguido durante estos cuatro meses yendo a ver pisos, aunque la verdad es que con nada de pasividad, si no al contrario, hemos regateado precios, les hemos dado caña a los de las inmobiliarias con nuestros argumentos, les hemos dado caña a los propietarios (por supuestos todos ellos nuncabajistas agresivos y menospreciantes con los burbujistas), tan es así que alguna inmobiliaria ha dejado de llamarnos. La verdad es que este proceso no nos ha quitado demasidado tiempo y no ha sido un esfuerzo, ya que casi todos los pisos que hemos visto estaban cerca de donde vivimos ahora, con lo cual hemos ido andando, y nos hemos turnado para verlos; más bien ha sido un aprendizaje progresivo, ya que ahora conocemos bastante mejor el mercado, qué motiva a los propietarios a pedir los precios, con qué margenes funcionan las inmobiliarias y como actuan los pasapiseros (corredores), y aquí van algunas conclusiones a ver que os parecen:
1) Desde el mes de julio al de septiembre hemos observado un descenso acuciado en el precio de los pisos. Empezamos viendo pisos por 180.000 euros, en agosto por 160.000 / 150.000 € y en septiembre hemos llegado a ver un piso por 23.000.000 millones pesetas y por 21.000.000 millones de pesetas de cuatro habitaciones (un cuarto sin ascensor) en el que hemos estado apunto de entrar pero no nos ha convencido por su situación. A partir de aquí y una vez que se han liquidado estos pisos, en octubre ya están otra vez en precios alcistas 25/27 millones pesetas a reformar. Aunque hemos descubierto una zona de Córdoba que está bastante bien y tiene precios bastante bajos, que será la próxima zona de exploración.
2) En aproximadamente un 40% de los pisos vistos, los propietarios tenían un perfil similar, entre 40 y 50 años, de 2 a 3 hijos, y construyéndose una casa en el campo!!, increible, esto me pone más furioso y entonces ya sí que les echaba la cruz, y es que encima van y te lo dicen, "es que como me estoy haciendo una casa en Los Villares de Trasierra, el piso te lo vendo en 174.000 € y está el precio muy ajustado, ya no te puedo bajar más". Atención 4 de cada 10 estaban mejorando su calidad de vida (o intentándolo) ostensiblemente.
3) La mayoría de propietarios o bien tienen 2 hipotecas, o necesitan vender el piso rápido porque necesitan el dinero. Hemos visto pocos pisos cuyos propietarios tuvieran capacidad suficiente para aguantar una propiedad inmobiliaria sin vender durante mucho tiempo.
4) Las inmobiliarias son aunténticas máquinas de ganar dinero, tienen a gente trabajando por cuatro obesas, super presionados que no tienen escrúpulos, y trabajan con unos márgenes bestiales.
5) Los pasapiseros o corredores tienen menos escrúpulos todavía, normalmente trabajan con inmobiliarias a comisión y por libre, y no dudan en engañarlas si hace falta. Un ejemplo: quedé a ver un piso con una inmo, me presento en el sitio y hay un hombre algo mayor y bastante garrulo, me dice que si yo era el que iba a ver el piso y le dije que sí (yo pensaba que era el propietario), le pregunto que cual era y me señala uno y le dije que ya lo había visto. Entonces llamo a la de la inmo (que en un error de cálculo se retrasaba ya cinco minutos, y digo un error porque siempre suelen llegar de 10 a 15 minutos de antelación a la cita para evitar imprevistos) y le digo que no venga que ya lo he visto y que me voy a mi casa. Entonces cuelgo y va y esta llama a su vez al hombre mayor al móvil (yo estaba delante) y le dice que no acuda a la cita que el comprador ya lo había visto y no estaba interesado, y le dice el tío delante mía "de acuerdo, entonces no me llego". Yo me quedo flipado porque ya estaba allí, cuelga y me dice "¿cuanto te piden por el piso?" y le digo que 25 kilos, que es mucho dinero, que luego se quedan con un 2% del precio de compra más lo que le hayan metido ellos por su cuenta, que es abusar y tal (yo pensando que era el propietario y me quejaba de la inmobiliaria). Y va el tío y me larga: "no si yo no soy el propietario, soy el corredor, y si tu quieres el piso te lo dejo por 23 millones", os podéis imaginar la cara que se me quedó!!, le quitó dos kilos por la jeta, y todavía ganaba dinero, o sea que a lo mejor el verdadero propietario lo quería vender por 20 o 21 millones de pesetas.
6) Hace tiempo que el mercado inmobiliario está frenado en esta ciudad, teniendo en cuenta los salarios de aquí, el índice de paro, y otras circustancias inherentes, el precio de la vivienda es tan alto que una gran parte de la población no se puede permitir el lujo de acceder a una vivienda. Esto provoca que los precios bajen cíclicamente (al menos eso creo yo), cuando se empiezan a vender los pisos más baratos vuelven a subir los precios.
7) Estar en contra de comprar a estos precios y tener convicciones burbujistas provoca discusiones con familiares, amigos y compañeros que no sólo no opinan lo contrario que tú, si no que además te rebaten con dureza, y puede provocar enfrentamientos muy duros (yo ya he tenido unos cuantos pero esto no hace si no endurecer mi posición).
8) Este último mes estoy empezando a ver lo que yo llamo "síntomas de desesperación", achacables a la subida del euribor y la demanda cada vez menor de bienes inmuebles. Estos síntomas son algunos como: carteles de los móviles de los propietarios colgados al lado de los de las inmobiliarias, fotocopias de venta de pisos puestos en los coches aparcados o pegados en los portales (un día aparecieron todos los coches de la calle empapelados), carteles gigantescos de venta de propiedades colgados en los balcones de algunos pisos (cuando digo gigantescos me refiero a 1 metro por 1 metro fondo blanco y letras rojas, si queréis cuelgo una foto); llamadas compulsivas (me llegaron a llamar en un día hasta 10 veces) de las inmobiliarias que hasta se enojan si le dices que no quieres ir a ver el piso, gente que viene a la casa a buscarnos porque tiene un amigo que quiere vender, o un familiar o un vecino.
Bueno hasta aquí parte de mi experiencia personal, si quereis saber algo más os responderé gustosamente, yo por mi parte seguiré trabajando en las líneas enemigas y volveré aquí a informar puntualmente.
: ; oye por cierto qué me decís de la propuesta de una campaña burbujista en masa a través de la web!!?
