En 20 minutos.es, en el foro econtre esta PARTIDA ENTRE AGASSI Y Ttt, sus opiniones las encontre interesantes y me pareció bien trasladarlas aquí,
¿AGASSI NO SERÁ UNO DE ESTE FORO?
PERDONAD EL TOCHO DE POST.. PERO ES BUENA ESCUCHAR OTRAS OPINIONES SIEMPRE
http://www.20minutos.es/noticia/168383/0/#comentarios
La burbuja inmobiliaria ya ha hecho BOOOOOM, lo que pasa que es un proceso muy lento, que nadie se crea que los pisos que ahora cuestan 300.000 pasado mañana van a costar 200.000.
El gran drama de los hipotecados es que cuando no puedan hacer frente a su hipoteca no les bastará con vender su piso, ya que dicho piso costará mucho menos de lo que pagarón por él, con lo cual, aunque lo vendan seguiran debiendo dinero al banco y tendrán parte de la nómina embargada durante muuuuuuchos años para pagar un bien que ya ni siquiera tendrán.
A favor en contra - 02.11.2006 - 13:14h -
Agassi - #14
Dice el sr. Agassi:
La burbuja inmobiliaria ya ha hecho BOOOOOM, lo que pasa que es un proceso muy lento, que nadie se crea que los pisos que ahora cuestan 300.000 pasado mañana van a costar 200.000.
La burbuja no ha hecho BOOM, al menos en mi barrio. Clase media-alta de Madrid. Se siguen vendiendo pisos (y no te hablo de pisos baratos de menos de 240.000 euros. Te hablo de pisos que, como múnimo valen de 400.000 euros en adelante). VEN-DIEN-DO, que no poniendo a la venta.
El gran drama de los hipotecados es que cuando no puedan hacer frente a su hipoteca no les bastará con vender su piso, ya que dicho piso costará mucho menos de lo que pagarón por él, con lo cual, aunque lo vendan seguiran debiendo dinero al banco y tendrán parte de la nómina embargada durante muuuuuuchos años para pagar un bien que ya ni siquiera tendrán.
¿Cuantos hipotecados crees que no van a poder hacer frente a su hipoteca?. Menos de los que tu cress. Probablemente, menos del 5% del total de hipotecados.
Y ellos significaría que estamos inmerosos en una crísis econímica, con lo cua algunos del los que pretenden comprar barato, probablemente se encuentren en la cola del INEM.
¿No serás uno de los individuos que pululan por estos foros, que cree que podrá comprar a precio de saldo porque los hipotecados no podrán pagar y venderán a cualquier precio, o comprarán pisos embargados?. Sï así fuera, que triste desear el mal ajeno. Y despueés tienen el cinismo de hablar de los especuladores, cuando los primeros son ellos.
A favor en contra - 02.11.2006 - 13:23h - Ttt - #18
Señor Ttt,
muy simples deben ser los de tu barrio que compran ahora mismo pisos en masa por valor de 400.000 euros en adelante. En mi Barrio (barrio de Hortaleza pegando con el Parque de las Naciones), NO VENDE NI DIOS, han cerrado 3 inmobiliarias en los 2 ultimos meses 8te puedo dar la dirección exacta de dichas inmobiliarias, y por otro lado decirte que el mercado portoda esta zona norte de Madrid esta parado, así que muchisma suerte tienen los vendedores a "400.000 euros y más""de tu barrio.
Yo no de deseeo el mal a nadie, simplemnete opino de una forma que evidentemente nada tiene que ver con la opinión de los hipotecados.
A favor en contra - 02.11.2006 - 13:37h - Agassi
!.- No he dicho que compren "en masa". ¿Me puedes decir donde he escrito esa frase?. He dicho que "se siguen vendiendo pisos". Haz el favor de no poner en boca de los demás lo que no dicen.
2º.- ¿En Hortaleza no vende ni dios?. Será en tu zona de Hortaleza. Tengo dos compañeros de trabajo que viven en esa zona (Gran Vía uno y Machupichu el otro), y los dos han vendido. Uno hace 8 meses, y el otro en septiembre. Han vendido y han comprado, evidentemente.
Además, si se siguen firmando hipotecas es porque se vende. Que se cierren inmobiliarias no
significa nada. Se cierran y se siguen abriendo. Cada vez hay más, puede que excesivas, lo cual no es bueno.
Para tu información, no estoy hipotecado desde hace dos años. Compré en 1994.
A favor en contra - 02.11.2006 - 13:47h -
Ttt - #25
Algunos siguen sin leer la noticia:
"El importe medio de las hipotecas destinadas a la vivienda se situó en 143.604 euros, un 10,53% más que en agosto".
Se ha incrementado tanto el número de hipotecas firmadas (141.342 hipotecas constituidas en el octavo mes del año el 8,89% más en variación interanual)., como la cantidad media hipotecada (La media de las hipotecas totales alcanzó los 161.182 euros, lo que supone un incremento del 9,83%).
Estos son los datos.
Sí el importe medio de las hipotecas aumenta, lógicamente es porque las viviendas cada vez son más caras, en caso conatrario, el importe medio disminuiría.
A favor en contra - 02.11.2006 - 13:51h -
La realidad es que .... - #28
En Machupichu no lo sé. En GRAN VIA DE HORTALEZA no se vende N-A-D-A, y lo se porque esa es mi zona de influencia por la que me muevo.en esa calle nada de nada, suerte que tuvo tu amigo, creeme.
Pisos que se venden por 400.000 y más de momento los hay a patadas, pero lo que no hay es gente que los quiera comprar. No has visto los periodicos??? Ya hablan de bajadas de precios, ¿Quieres que te ponga links?
A favor en contra - 02.11.2006 - 13:54h -
Agassi
Y yo quieres que te ponga de subidas?.
Por mucho que te empeñes, siguen sin bajar. Y los datos están ahí:
1º.- Se constituyen más hipotecas. Una variación interanual del 9,83%.
2º.- Las hipotecas cada vez son de mayor cantidad. Un 10,53% más.
Según el Colegio de Registradores casi un 16%:
http://www.libertaddigital.com/php3/noticia.php3?c pn=1276282241
Según el ministerio de la vivienda un 9,7%.
http://www.elpais.es/articulo/econo...nto/anual/elp poreco/20061019elpepueco_5/Tes/
Son los datos oficiales. Si quieres hacer conejo-chisterismo, y decir que en tal o cual barrio y/o pueblo, puntualmente, la vivienda ha caído de precio, hazlo. Pero la realidad es que se incrementa el precio (menos, por supuesto, que los incrementos insostenibles de hace un par de años), y el número de hipotecas y la cantidad hipotecada cada vez es mayor.
Y te vuelvo a repetir, en la zona donde vivo, se sigue vendiendo. No tanto como hace dos/tres años, pero se sigue vendiendo a un ritmo normal. De parón, de momento nada. Lo que está en su precio se vende. Lo que está fuera de precio, tarda y tarda.
A favor en contra - 02.11.2006 - 14:05h - Ttt - #32
Que las viviendas tardan más en venderse, te lo confirmo desde ya mismo. Especialmente en las zonas donde se ha construido en demasía (determinadas zonas costeras del Mediterráneo, PAU¨s en Madrid ...).
Que existan un número limitado de familias con problemas en pagar su préstamo hipotecario, si los tipos de interés superan el 5%, es una realidad.
Pero, en ninguno de los enlaces que has puesto, hablan de descensos en el precio de la vivienda. Hablan de moderación, de subidas inferiores a las de los últimos años ...
A favor en contra - 02.11.2006 - 14:12h -
Ttt - #33
Portada de EL PAIS del día 20 de Octubre:
EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA CAE EN 12 PROVINCIAS TRAS AÑOS DE BOOM INMOBILIARIO
http://img246.imageshack.us/img246/ 8241/oficializa cioncrashop0.jpg
Ttt, ¿Cual es tu barrio?
A favor en contra - 02.11.2006 - 14:12h -
Agassi - #34
EL CONFIDENCIAL:
El precio de la vivienda bajará una media del 20% entre 2007 y 2009, según un estudio
http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp ?id=10534&edicion=07/02/2006
Ttt comprar pisos a 400.000 euros y más en tu barrio ahora mismo es una locura
A favor en contra - 02.11.2006 - 14:14h -
Agassi - #35
Cinco Días:
El precio de las casas en EE UU sufre la mayor caída en 35 años
http://www.cincodias.com/articulo/ economia/cdscdi/ 20061027cdscdieco_7/Tes/
OJO!!! que aquí copiamos mucho a los Yankies
A favor en contra - 02.11.2006 - 14:18h -
Agassi - #36
Sobre la noticia de "El País":
1º.- No son caídas genereralizadas. Afectan a un determinado súmero de provincias.
2º.- Son caídas del tercer trimestre respecto al segundo. Sí preguntas a cualquier experto en estadística, te constestará que hay que esperar, al menos, un trimestre más, para evaluar sí estas caídas son una excepción o una tendencia general.
3º.- Habría que analizar sí en estas provincias el precio se ha incrementado en los dos/tres anteriores trimestres por encima de la media, y en el trimestre en cuestión, simplemente se ha dado una corrección valorativa. Habrá que estar a la expectativa en el cuarto trimestre.
Vivo en la zona norte de Madrid, en Mirasierra.
A favor en contra - 02.11.2006 - 14:20h -
Ttt - #37
Ttt,
Lo reconozco, ¡¡¡ME RINDO!!!, es un buen momento para comprar pisos, porque el año que viene serán mucho más caros, pero yo por si acaso voy a esperar todavía un año y medio o así a ver que pasa.
Ale, me voy a comer!!
un placer intercambiar opiniones contigo, además no nos hemos insultado ni una sola vez (cosa rara en estos foros)
un saludo.
A favor en contra - 02.11.2006 - 14:23h -
Agassi - #38
Un saludo para tí también. Yo voy a hacer lo propio.
Te dejo tres informes. Uno es de hace unos pocos días en el cual se dice que la vivienda incrementará su precio a nivel inflación a partir del próximo año:
http://actualidad.terra.es/ internacional/articulo/ ipc_richard_ellis_1175590.htm
Otro es un artículo del 2003, en el cual ya se alerta de la burbuja. Han pasado tres años y seguimos igual (el artículo, evidentemente, no acertó):
http://www.cincodias.com/articulo/ opinion/cdscdi/2 0030927cdscdiopi_2/Tes/
El otro es del 2002. El BBVA advertía del riesgo de la burbuja. Estamos en el 2006, y los precios desde esa fecha, se han incrementado un 80%:
"Bbbva advierte del riesgo de 'burbuja inmobiliaria' con un ...
bbva advierte del riesgo de 'burbuja inmobiliaria' con un crecimiento de los precios del 12% en 2002." Expansión 23/07/2002
A favor en contra - 02.11.2006 - 14:37h -
Ttt - #39
Por cierto, el artículo de "Cinco Días", es nada más y nada menos que de MAFO.
Ttt
