Buenas
Mirad esta noticia publicada en "Expansion". Parece que se echa mas leña al fuego debido a la nueva normativa de edificacion. Hala, a construir mas...
?Es este otro elemento que ayudara a tensar la burbuja..?
En fin....
http://www.expansion.com/edicion/expansion/economia_y_politica/es/desarrollo/693719.html
Avalancha de licencias de obra para eludir los costes de la nueva norma
Lorenzo Ramírez.
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Publicado: 07:00
La llegada de la nueva normativa sobre edificación está provocando efectos indeseados en el mercado inmobiliario. Los duros requisitos que establece el nuevo cuerpo legislativo ha inundado las ventanillas de los ayuntamientos con miles de proyectos de construcción de viviendas, duplicando el ritmo natural de entrada de licencias.
La causa no es otra que el deseo de las empresas de eludir el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE), cuerpo normativo que hoy entra en vigor casi en su totalidad.
La gran novedad que introduce la nueva reglamentación, que afecta a todo tipo de edificios –también a los inmuebles de comercio y uso público– es el ahorro energético, mediante el aislamiento de los pisos, así como el fomento de las fuentes renovables y la seguridad y protección del medio ambiente.
Según el sector privado, todo ello repercutirá en el precio final de las casas pagado por el comprador, con un alza estimada del 2%, aunque para los más optimistas, entre los que se encuentra la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, se podrá compensar mediante la reducción de los costes energéticos. Sin embargo, nadie duda del impacto en los costes de las constructoras, que deberán afrontar incrementos de hasta el 10%.
El aluvión de proyectos de constructores y colegios de arquitectos han colapsado los servicios municipales que se ocupan de tramitar los permisos de obra, sobre todo por expedientes de edificación de viviendas unifamiliares, según fuentes de la patronal APCE.
Precisamente el tipo de casa que está en auge en los últimos años y que sufrirá un mayor incremento del precio como consecuencia de la obligatoriedad de instalar paneles solares para garantizar el calentamiento de agua sanitaria para una sola familia, al contrario de lo que ocurre cuando se trata de bloques de pisos, donde los costes se reparten entre los vecinos.
Pero esta medida, a juicio de los expertos consultados, puede provocar un incremento de la oferta artificial en los próximos meses, lo que, unido a un previsible descenso de la demanda como consecuencia de la política de subidas de tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE), podría aumentar el riesgo del tan temido ajuste brusco, sobre todo si se tiene en cuenta el alto endeudamiento de las familias y la sobrevaloración de las casas, factores ya advertidos por el Banco de España el FMI y la OCDE.
Y es que las medidas puestas en marcha por el Gobierno en sus dos primeros años de legislatura han introducido elementos exógenos en el mercado que han provocado desajustes en la vía natural de fijación del precio de equilibrio.
La aprobación de la reforma de la Ley del Suelo, que desde el sector privado se tilda de “intervencionista”, y la puesta en marcha del CTE han modificado los planes de las promotoras, que han decidido adelantar sus inversiones para no elevar sus costes entre un 5% y un 10% (según las patronales APCE y Seopan), lo que provocaría un aumento del 2% en el precio de los pisos.
La ministra de Vivienda admitió el pasado martes la existencia de un riesgo de encarecimiento de los inmuebles, pero sitúa el escenario en 2008, periodo en el que no coincide con los analistas. De hecho, un informe de Deutsche Bank advierte del “seguro ajuste del mercado a la baja” en el segundo semestre de 2007.
Las causas de este retraso entre incremento de oferta y desaceleración de precios está en la estructura del sector, ya que transcurren uno o dos años desde que se aprueba el proyecto hasta que se entrega el inmueble al comprador.
Mirad esta noticia publicada en "Expansion". Parece que se echa mas leña al fuego debido a la nueva normativa de edificacion. Hala, a construir mas...
?Es este otro elemento que ayudara a tensar la burbuja..?
En fin....
http://www.expansion.com/edicion/expansion/economia_y_politica/es/desarrollo/693719.html
Avalancha de licencias de obra para eludir los costes de la nueva norma
Lorenzo Ramírez.
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Publicado: 07:00
La llegada de la nueva normativa sobre edificación está provocando efectos indeseados en el mercado inmobiliario. Los duros requisitos que establece el nuevo cuerpo legislativo ha inundado las ventanillas de los ayuntamientos con miles de proyectos de construcción de viviendas, duplicando el ritmo natural de entrada de licencias.
La causa no es otra que el deseo de las empresas de eludir el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE), cuerpo normativo que hoy entra en vigor casi en su totalidad.
La gran novedad que introduce la nueva reglamentación, que afecta a todo tipo de edificios –también a los inmuebles de comercio y uso público– es el ahorro energético, mediante el aislamiento de los pisos, así como el fomento de las fuentes renovables y la seguridad y protección del medio ambiente.
Según el sector privado, todo ello repercutirá en el precio final de las casas pagado por el comprador, con un alza estimada del 2%, aunque para los más optimistas, entre los que se encuentra la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, se podrá compensar mediante la reducción de los costes energéticos. Sin embargo, nadie duda del impacto en los costes de las constructoras, que deberán afrontar incrementos de hasta el 10%.
El aluvión de proyectos de constructores y colegios de arquitectos han colapsado los servicios municipales que se ocupan de tramitar los permisos de obra, sobre todo por expedientes de edificación de viviendas unifamiliares, según fuentes de la patronal APCE.
Precisamente el tipo de casa que está en auge en los últimos años y que sufrirá un mayor incremento del precio como consecuencia de la obligatoriedad de instalar paneles solares para garantizar el calentamiento de agua sanitaria para una sola familia, al contrario de lo que ocurre cuando se trata de bloques de pisos, donde los costes se reparten entre los vecinos.
Pero esta medida, a juicio de los expertos consultados, puede provocar un incremento de la oferta artificial en los próximos meses, lo que, unido a un previsible descenso de la demanda como consecuencia de la política de subidas de tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE), podría aumentar el riesgo del tan temido ajuste brusco, sobre todo si se tiene en cuenta el alto endeudamiento de las familias y la sobrevaloración de las casas, factores ya advertidos por el Banco de España el FMI y la OCDE.
Y es que las medidas puestas en marcha por el Gobierno en sus dos primeros años de legislatura han introducido elementos exógenos en el mercado que han provocado desajustes en la vía natural de fijación del precio de equilibrio.
La aprobación de la reforma de la Ley del Suelo, que desde el sector privado se tilda de “intervencionista”, y la puesta en marcha del CTE han modificado los planes de las promotoras, que han decidido adelantar sus inversiones para no elevar sus costes entre un 5% y un 10% (según las patronales APCE y Seopan), lo que provocaría un aumento del 2% en el precio de los pisos.
La ministra de Vivienda admitió el pasado martes la existencia de un riesgo de encarecimiento de los inmuebles, pero sitúa el escenario en 2008, periodo en el que no coincide con los analistas. De hecho, un informe de Deutsche Bank advierte del “seguro ajuste del mercado a la baja” en el segundo semestre de 2007.
Las causas de este retraso entre incremento de oferta y desaceleración de precios está en la estructura del sector, ya que transcurren uno o dos años desde que se aprueba el proyecto hasta que se entrega el inmueble al comprador.
. Cuanto más haya, menos se venderá. Y cuando algo se vende poco... 
