Hola a tod@s,
hace un par de días que encontré vuestro foro e inmediatamente me registré. La primera sensación que tuve fue de "oño.. no soy yo sola quien cree que esto ha de hacer puff y de los gordos". Ni que decir tiene que los argumentos de "la vivienda nunca baja"...los he oido de todas partes. Aún así, dadas mis correrías y experiencia en Inglaterra cuando ocurrió el crash inmobiliario de finales de los 80, se que no sólo es probable sino que estoy plenamente convencida de que ocurrirá, con el agravante de que aquí no estamos tan "mimados" como están allí sus ciudadanos. Os explico por encima la situación que encontré allí.
Precedentes (unos 5 años de subidas):
Empiezan las consecuencias (unos 5 años):
La nueva realidad es ya indiscutible.
- Pueblos enteros en los que los carteles de "se vende" adornan todas las casas/jardines/locales/negocios. (Pueblos fantasma)
- Miles de familias en la calle. Es tan grande el problema que se pide al gobierno que interceda de algún modo. Obviamente no existe tal cantidad de vivienda protegida para poder alojar a tantas familias que hay en la calle.
- Al final, el gobierno opta por llegar a un acuerdo con los "bed & breakfast" para que los alojen mientras construyen viviendas protegídas. (algo me dice que esto no ocurrirá aquí ni de coña...)
- Se impone, la figura de un asesor financiero independiente que debe aconsejar al comprador sobre los tipos de hipotecas existentes en el mercado, cual es la mejor en cada caso y el límite que puede ser prestado. Toda hipotéca contraida debe haber sido estudiada previamente por este asesor independiente.
- Además, también se requiere presentar un informe técnico del estado de la casa y el coste de cualquier reforma necesaria. (No recuerdo si este informe era ya obligatorio antes o si se impuso también por entonces)
A día de hoy, aún se "culpa" de lo que ocurrió al paro. Dada la situación actual del país y su nueva burbuja.... parece que tienen memoria "selectiva".
Lamento no haber recogido datos en aquel momento y tan sólo poder aportar lo que ví como expectadora, pero aquel que esté interesado en datos más concretos puede consultar un par de páginas que he encontrado a modo de ejemplo:
http://www.housepricecrash.co.uk/graphs-average-house-price.php
http://www.home-repo.org/
Pero que no cunda el pánico, que en paña eso no pasa porque los ladrillos son de oro
hace un par de días que encontré vuestro foro e inmediatamente me registré. La primera sensación que tuve fue de "oño.. no soy yo sola quien cree que esto ha de hacer puff y de los gordos". Ni que decir tiene que los argumentos de "la vivienda nunca baja"...los he oido de todas partes. Aún así, dadas mis correrías y experiencia en Inglaterra cuando ocurrió el crash inmobiliario de finales de los 80, se que no sólo es probable sino que estoy plenamente convencida de que ocurrirá, con el agravante de que aquí no estamos tan "mimados" como están allí sus ciudadanos. Os explico por encima la situación que encontré allí.
Precedentes (unos 5 años de subidas):
Intereses históricamente bajos -> como aquí.
- Todos tienen prisa por vender/comprar a precios desorbitados que "nunca bajarán" y seguirán subiendo "hasta el infinito" ->como aquí.
Sensación de bienestar económico y aquí "atamos los perros con longaniza".
- Intereses empiezan a subir -> como aquí.
- La gente, habiendo empeñado hasta las ropa interior de la abuela, no alcanzan a pagar su recien adquirido "palacete" a los nuevos tipos de interés.
- El mercado ya empieza a mostrar los primeros signos de debilidad y las ventas se estancan.
- Aquellos que han obtenido una hipoteca puente (mucho más común allí), empiezan a darse cuenta que su propiedad les va a ser dificil de vender y/o rebajan el precio de venta o dan por perdido el dinero de la reserva hecha por la nueva propiedad.
Empiezan las consecuencias (unos 5 años):
- Los tipos siguen subiendo.
- La situación es insostenible por muchos, muchos miles de famillias y entre estos se dan diversas situaciones:
1. Ponen a la venta sus "palacetes" por el dinero hipotecado y de ese modo pretenden por lo menos "saldar sus deudas", aunque pierdan su propiedad pero mantienen su "solvencia".
2. Siguen sin poder vender y rebajan el precio ¡incluso por debajo del dinero que deben! o sea, que se quedan sin propiedad, siguen pagando lo que queda por saldar de la hipotéca, pero mantienen su solvencia.
3. Los que aún así, siguen sin poder pagar acaban por perder su "palacete". Este grupo es muuuuuuuy numeroso y es ya tan evidente que diariamente empieza a salir en las noticias el número de embargos diarios (en cierto momento llegó a 30.000!!!!!! ). Ni que decir tiene que el pánico es ya generalizado.
La nueva realidad es ya indiscutible.
- Pueblos enteros en los que los carteles de "se vende" adornan todas las casas/jardines/locales/negocios. (Pueblos fantasma)
- Miles de familias en la calle. Es tan grande el problema que se pide al gobierno que interceda de algún modo. Obviamente no existe tal cantidad de vivienda protegida para poder alojar a tantas familias que hay en la calle.
- Al final, el gobierno opta por llegar a un acuerdo con los "bed & breakfast" para que los alojen mientras construyen viviendas protegídas. (algo me dice que esto no ocurrirá aquí ni de coña...)
- Se impone, la figura de un asesor financiero independiente que debe aconsejar al comprador sobre los tipos de hipotecas existentes en el mercado, cual es la mejor en cada caso y el límite que puede ser prestado. Toda hipotéca contraida debe haber sido estudiada previamente por este asesor independiente.
- Además, también se requiere presentar un informe técnico del estado de la casa y el coste de cualquier reforma necesaria. (No recuerdo si este informe era ya obligatorio antes o si se impuso también por entonces)
A día de hoy, aún se "culpa" de lo que ocurrió al paro. Dada la situación actual del país y su nueva burbuja.... parece que tienen memoria "selectiva".
Lamento no haber recogido datos en aquel momento y tan sólo poder aportar lo que ví como expectadora, pero aquel que esté interesado en datos más concretos puede consultar un par de páginas que he encontrado a modo de ejemplo:
http://www.housepricecrash.co.uk/graphs-average-house-price.php
http://www.home-repo.org/
Pero que no cunda el pánico, que en paña eso no pasa porque los ladrillos son de oro
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