Noticia espantosa

sephon

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munozo dijo:
¿que baje el suelo te parece una mala noticia? creo que es otro indicador mas de la bajada de precios que se avecina
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MODO IRONIA ON

Pero... si sigue asi y bajan los precios de la vivienda... España se va a la hez! El gobierno no lo va a permitir!!!

MODO IRONIA OFF
 
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Hurban

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Claro, la estadística como tal no vale para nada.

Si te dicen que el precio medio del suelo urbano en Madrid es de 546,2 pues ya sabes que la estadística no te vale para nada aún suponiendo que el dato sea cierto.

Lo9 que me llama la atención es que Europa press se haya dedicado a publicarla.
 
Deadzoner

Deadzoner

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>> 47 << dijo:
Mezclar ciudades medianas con grandes capitales de comunidad autonoma para decir que el precio del suelo urbano bajó un 1'4% durante el primer trimestre del 2006, respecto al primero del 2005, se podía haber cocinado de muchas otras maneras según el mensaje que se pretenda transmitir.
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Los datos del ministerio de la vivienda:
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=570&Itemid=436
Bajada en Madrid: 17%.
Subida Cataluña: 9%
Lo que dices de que puede estar cocinada es muy interesante...
 
Última edición:
Deadzoner

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Hurban dijo:
Claro, la estadística como tal no vale para nada.

Si te dicen que el precio medio del suelo urbano en Madrid es de 546,2 pues ya sabes que la estadística no te vale para nada aún suponiendo que el dato sea cierto.

Lo9 que me llama la atención es que Europa press se haya dedicado a publicarla.
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Para municipios de mas de 50000, en Madrid, 1273,4
Yo no tengo mucha idea, pero si triplicamos, llegamos al precio construido, mas o menos.
 
Malthus

Malthus

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Es un dato significativo

Deadzoner dijo:
Los datos del ministerio de la vivienda:
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=570&Itemid=436
Bajada en Madrid: 17%.
Subida Cataluña: 9%
Lo que dices de que puede estar cocinada es muy interesante...
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Quedate con la bajada en madrid, es muy importante, probablemente indique una caida en las promociones a construir en 2 o 3 años (menos demanda de suelo), las constructoras grandes tienen información de primera mano y conocen el percal, barcelona irá a remolque.

En cualquier caso, si como término medio el m2 de suelo cuesta 1.200 euros aprox., ¿cómo es que después de construir se convierten en 6.000 euros m2 x 7 pisos que levantan = 42.000 euros metro?, ¿no ponen siempre como excusa del aumento de precio de la vivienda a la subida del precio del suelo? :mad:
 
Marai

Marai

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La estadística si tiene interés y muestra el principio de una tendencia. Que los precios no suben y bajan de forma sincronizada en todo el territorio es un hecho, no por más conocido, menos irrelevante. Todo parece indicar que en Madrid, donde la burbuja creció antes y más deprisa, es donde comienza a desinflarse antes la burbuja. Nada fuera del sentido común. El peso de la comunidad se hace notar en las cifras globales.

Lo único que es sincrónico es la subida del Euribor. Esto refuerza la idea de que no es el Euribor el factor más importante en el estallido de la burbuja.
 
Mr Bubble

Mr Bubble

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Ya comenté en un post anterior que los bancos estaban cortando las alas a los promotores, hace unos meses cortaron financiaciones al 100%(suelo + construcción) y desde mi punto de vista esta bajada es consecuencia del recorte de los bancos, que están preparando el aterrizaje suave, en los próximos meses seguirá bajando el precio del suelo.
Lo que no sé es si les va a funcionar la estrategia o se cairá el castillo de naipes...
 
T

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Precio vivienda libre 2º Trimestre 2.006

http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/PCP.XLS

Ya podemos hacer comparaciones del precio de la vivienda libre con respecto al año 2.005 y al primer trimestre del 2.006.

En La Coruña, que es de donde yo soy, los precios por metro cuadrado de la vivienda nueva en el último año han subido un 8,69x100, pasando de 1.899,40€ el metro cuadrado en el Segundo Trimestre del 2.005 a 2.064,60€ en el Segundo Trimestre del 2.006.

La vivienda en el Segundo Trimestre del 2.006 en La Coruña sube con respecto al Primer Trimestre del 2.006. Pasa de los 2.004,20€ el metro cuadrado a 2.064,60€. Es decir, este segundo trimestre del 2.006 la vivienda en La Coruña ha subido un 3,01x100.


Os agradecería que cada uno en su provincia realizase un análisis similar. Así vemos un poco todos lo que nos reflejan estas estadísticas en las diferentes zonas.

Un saludo.
 
H

Hurban

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Malthus dijo:
Quedate con la bajada en madrid, es muy importante, probablemente indique una caida en las promociones a construir en 2 o 3 años (menos demanda de suelo), las constructoras grandes tienen información de primera mano y conocen el percal, barcelona irá a remolque.

En cualquier caso, si como término medio el m2 de suelo cuesta 1.200 euros aprox., ¿cómo es que después de construir se convierten en 6.000 euros m2 x 7 pisos que levantan = 42.000 euros metro?, ¿no ponen siempre como excusa del aumento de precio de la vivienda a la subida del precio del suelo? :mad:
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No mezclemos churras con merinas.

En la noticia de Europa Press ponia el precio medio de Madrid como 546,2, que como dato suena raro y viendo la estadística de del Ministerio es obviamente un error, debe ser que en el periodismo las cifras no son relevantes...

Un precio de 1200 segun el ministerio es más real, habría que ver de donde sacan los datos, ya que el dinero oscuro tambien funciona con el suelo. no solo con la vivienda ya construida. Aparte es muy frecuente que se den viviendas a cambio del suelo (como pago parcial normalmente)

Luego hay que tener en cuenta dos factores, parte del suelo no se convierte en vivienda, hay servicios que ocupan suelo. Sin embargo los pisos emplean varias alturas que multiplican el suelo disponible.

De todas formas el precio de 1200 es una media, y los 6000 son el precio de las zonas más caras de madrid, hay algunas excepciones por encima, pero pocas.
 
Malthus

Malthus

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Hurban dijo:
No mezclemos churras con merinas.

En la noticia de Europa Press ponia el precio medio de Madrid como 546,2, que como dato suena raro y viendo la estadística de del Ministerio es obviamente un error, debe ser que en el periodismo las cifras no son relevantes...

Un precio de 1200 segun el ministerio es más real, habría que ver de donde sacan los datos, ya que el dinero oscuro tambien funciona con el suelo. no solo con la vivienda ya construida. Aparte es muy frecuente que se den viviendas a cambio del suelo (como pago parcial normalmente)

Luego hay que tener en cuenta dos factores, parte del suelo no se convierte en vivienda, hay servicios que ocupan suelo. Sin embargo los pisos emplean varias alturas que multiplican el suelo disponible.

De todas formas el precio de 1200 es una media, y los 6000 son el precio de las zonas más caras de madrid, hay algunas excepciones por encima, pero pocas.
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Bueno, pues entonces en lugar de 7 plantas considera 4. Los 1200 euros son por el precio del solar, los 6000 son por el precio de cada nivel construido en ese solar, 1200 euros paran a 24000. Por lo tanto decir que la vivienda es cara porque el suelo es caro es una falsedad, el precio del suelo supone un porcentaje relativamente pequeño del precio final de la vivienda.
 
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