Mi barrio

Lantash · 2006-08-29T11:28:33+0200

Solo queria comentar que esta mañana volviendo de hacerme el cambio en el padrón municipal me he ido fijando en los precios de las casas.

El caso es que me ha sorprendido ver que aproximadamente un 25% de los anuncios ponían "rebajado" y también habia unos cuantos carteles de "reservado" en casas con precios inferiores a la media del barrio.

Me consta que hace un año o así los precios por mi barrio estaban rondando los 250.000. Ahora, un año después, sigue habiendo un montón de pisos a ese precio pero algunos que han caido. Había uno que concretamente valía 245.000 y ahora estaba a la venta por 219.000 lo que son 26.000 euros menos que ya es un pequeño pico.

Actualmente vivo en Canillejas, Madrid.

Bye
Fdo: Lantash

Deadzoner · 2006-08-29T11:37:11+0200

Lantash dijo:
Solo queria comentar que esta mañana volviendo de hacerme el cambio en el padrón municipal me he ido fijando en los precios de las casas.

El caso es que me ha sorprendido ver que aproximadamente un 25% de los anuncios ponían "rebajado" y también habia unos cuantos carteles de "reservado" en casas con precios inferiores a la media del barrio.

Me consta que hace un año o así los precios por mi barrio estaban rondando los 250.000. Ahora, un año después, sigue habiendo un montón de pisos a ese precio pero algunos que han caido. Había uno que concretamente valía 245.000 y ahora estaba a la venta por 219.000 lo que son 26.000 euros menos que ya es un pequeño pico.

Actualmente vivo en Canillejas, Madrid.

Bye
Fdo: Lantash

Restale el 4% de inflación para datos reales:
245000 -> 219000
219000 * 0,94 = 210240
245000 - 210240 = 34760 -> -14%
Si le sumamos gastos para ver la situación económica del hipotecado el año pasado:
245000 + 10% = 269500 -> -22%

Plaentxiator · 2006-08-29T11:40:33+0200

Deadzoner dijo:
Restale el 4% de inflación para datos reales:
245000 -> 219000
219000 * 0,94 = 210240
245000 - 210240 = 34760 -> -14%
Si le sumamos gastos para ver la situación económica del hipotecado el año pasado:
245000 + 10% = 269500 -> -22%

:

: Pues es cierto, las matemáticas no engañan.

Deadzoner · 2006-08-29T12:01:16+0200

Deadzoner dijo:
Restale el 4% de inflación para datos reales:
245000 -> 219000
219000 * 0,94 = 210240
245000 - 210240 = 34760 -> -14%
Si le sumamos gastos para ver la situación económica del hipotecado el año pasado:
245000 + 10% = 269500 -> -22%

Mas analisis. ¿Cuanto le va a costar la subida del euribor?
2005 2006
2,22% 3,61%
2,67% 4,06%
40 40
-914,68 €-1.136,42 €
¿Cuanto pagaría si se hubiera esperado un año?
3,61%
4,06%
40
-1.015,82 €
¿Cuanto ha amortizado el primer caso?
300*12=3600 leuros.
Venga, pepito, ponla a la venta. Puedes bajar el precio, sobre lo que pagaste, 3600 leuros. Es decir, la tienes sobrevalorada mucho mas de un 10%. Estas atrapado. No venderás jamás. Espero que te guste tu zulo.

Lantash · 2006-08-29T12:04:08+0200

Ufff, pues la verdad es que no había sido consciente del porcentaje real de disminución del precio. De todas formas ese era el piso que mas llamaba la atención, el resto tenían unas reduciones de 15-20.000 euros.

Lo único que no he seguido es lo del +10% de los gastos para ver la situación económica del hipotecado.

Bye
Fdo: Lantash

Deadzoner · 2006-08-29T12:09:41+0200

Lantash dijo:
Lo único que no he seguido es lo del +10% de los gastos para ver la situación económica del hipotecado.

Pues que has pagado un 10% mas sobre el valor, entre impuestos y gastos. Así que si compras, y un mes después vendes, has perdido el 10%. O si se revaloriza un 10% en 10 años y lo vendes, has perdido la inflación del periodo. O el análisis que quieras. Pero empiezas perdiendo un 10%.

primo-larry · 2006-08-29T12:13:34+0200

lo de canillejas es de pandereta. Le ha pasado casi lo mismo que a vallekas. Ambos eran barrios de clase obrera con algo de mala fama, pero que de un tiempo a esta parte han registrado las mayores subidas de toda la capital

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