¿alguien Puede Ayudarme?

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M-1789MOSKA-123:)

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Hace semanas cogi un folleto informativo del buezon en el que ponía que por una hipoteca de 240000€a 25 años se acabaría pagando 486000, mi duda viene porque en este mismo foro lei un comentario de uno de los miembros en el que explicaba como hacer estas cuentas segun estas cuentas yo pagaría:(240000*25*0.04)=480000.

la diferencia aumenta cuando la hipoteca es a 40 años; según el folleto por una hipoteca de 240000€ a 40 años acabaría pagando 553440.Según las cuentas que aquí lei serían:(240000*40*0.04)=624000. me gustaría que me ayudarias a salir de dudas os lo agradezco un saludo.undefined
 
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munozo

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Un prestamo de 240000 al 4% durante 25 años sale una cuota mensual de 1266.80, o sea que pagas 380.042,52 a lo largo de la vida del prestamo.

A 40 años la cuota es 1003.65, con lo que en total pagas 481465.11
 
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M-1789MOSKA-123:)

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no lo entiendo

las cuentas según el folleto no son como te salen a tí.Según el folleto una hipoteca de 240000€ a 25 años tiene una cuota mensual de 1456€ y acabas pagando 486000€ .¿porqué no te sale igual?
 
Deadzoner

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M-1789MOSKA-123:) dijo:
Hace semanas cogi un folleto informativo del buezon en el que ponía que por una hipoteca de 240000€a 25 años se acabaría pagando 486000, mi duda viene porque en este mismo foro lei un comentario de uno de los miembros en el que explicaba como hacer estas cuentas segun estas cuentas yo pagaría:(240000*25*0.04)=480000.

la diferencia aumenta cuando la hipoteca es a 40 años; según el folleto por una hipoteca de 240000€ a 40 años acabaría pagando 553440.Según las cuentas que aquí lei serían:(240000*40*0.04)=624000. me gustaría que me ayudarias a salir de dudas os lo agradezco un saludo.undefined
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Hipotecas sólo interes?
De las que pagas el tocho al final?
 
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M-1789MOSKA-123:)

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A Lo Que Voy Es Que A Cada Uno Le Salen Las Cuentas De Un Modo Distinto Y Me Gustaría Que Me Aclarasen Si Lo Que He Planteado En El Primer Mensaje Es Correcto.un Saludo
 
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munozo

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Yo he calculado esas cuotas siguiendo el metodo de amortización frances, que es con el que se calculan la mayoría de las hipotecas. Puedes entrar en la web de cualqueir entidad finaciera y usar sus simuladores.

hay hipotecas que meten periodos de carencia, es decir, que al principio solo pagas intereses y al cabo de 1 , 2 o 5 años comienzas a amortizar. En este caso los intereses se disparan y pagas mas en total, aunque los primeros añós pagues menos.
 
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munozo

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M-1789MOSKA-123:) dijo:
Hace semanas cogi un folleto informativo del buezon en el que ponía que por una hipoteca de 240000€a 25 años se acabaría pagando 486000, mi duda viene porque en este mismo foro lei un comentario de uno de los miembros en el que explicaba como hacer estas cuentas segun estas cuentas yo pagaría240000*25*0.04 QUOTE]

240.000 * 25 * 0.04, en esta fórmula lo que estás calculando es los intereses que generan 240000 euros durante 25 años al 4%, es decir, el banco te presta hoy 240000 y tu debes devolver dentro de 25 años 240000 + (240.000 * 25 * 0.04)

Pero esto no es correcto. Lo habitual es pagar cada mes parte de capital y los intereses del capital pendiente de amortizar.
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munozo dijo:
240.000 * 25 * 0.04, en esta fórmula lo que estás calculando es los intereses que generan 240000 euros durante 25 años al 4%, es decir, el banco te presta hoy 240000 y tu debes devolver dentro de 25 años 240000 + (240.000 * 25 * 0.04)

Pero esto no es correcto. Lo habitual es pagar cada mes parte de capital y los intereses del capital pendiente de amortizar.
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Correcto, en general se aplica el método francés de amortización. Lo que se está aplicando es el método de amortización americano, y hasta ahora los bancos no lo han usado !!!
 
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M-1789MOSKA-123:)

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¡no lo entiendo¡

he mirado el sistema de amortización francés al ser mis conocimientos de economía bastante deficientes por no decir nulos no entiendo una cosa:

(1) 2 3 4 5
100000
40.211,48 10000 30211.48 30211.48
40.211,48 6978.85 33232.63 63444.11 69788.52
40.211,48 3655.59 36555.89 100000 36555.89

120634.44 20634.44 100000

la columna 1 es el término amortizativo
2. cuota de interés
3cuota de amortización
4.total amortizativo
5.capital vivo

2) La cuota de interés se calcula sobre el capital pendiente a principios del período correspondiente (5) y se pagan al final del período anterior. Eso no lo entiendo.Bueno si sabeis algo más sencillo para aprender a hacerlo, dedidmelo porfavor, muchas gracias.¡¡¡
 
Deadzoner

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La cuota de interés se calcula sobre el capital pendiente a principios del período correspondiente (5) y se pagan al final del período anterior. Eso no lo entiendo.Bueno si sabeis algo más sencillo para aprender a hacerlo, dedidmelo porfavor, muchas gracias
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Yo te presto 30 euros. Y tu me los tienes que devolver.
Podemos hacerlo de 2 maneras:
a) Me fio de ti, ya me los devolverás, pero entre tanto me pagas los intereses (Prestamo solo interés con pago completo al final)
Euribor al 3,6, diferencial 0,4, interés que te cobro: 4% anual.
Lo divido entre 12: 0,33% mensual.
Solucíon Primer mes: 30 euros, por el 0,33%, son 9,9 centimos, osea 10 centimos de intereses.
Esto sigue así hasta que vence el plazo acordado, en el que me devuelves los 30 euros.
b) Me fio de ti, pero no mucho, me lo vas devolviendo poco a poco, en 1 año:
Solución: Me pagas todos los meses, durante un año, 2,55 euros. Eso cubre el interés del periodo y el pago de la deuda.
Espero que te aclares.
 
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munozo

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No entiendo muy bien lo que preguntas, asi que te pongo un ejemplo sencillo:

240000 al 4% durante 25 años. Couta 1266.81. Si el tipo de interés no cambia la cuota es cosntante durante los 25 años.

1ª Couta Pagas intereses sobre el capital vivo, es decir, 240000 * 0.04/12
(interés mensual) o sea 800. ¿Cuanto amortizas? 1266.81-800=466.81

2ª Couta. Capital Vivo = 240000 - 466.81 = 239533.19
Intereses 239533.19 * (0.04/12) = 798.44
capital amortizado 1266.81 - 798.44 = 468.36

3ª Cuota. Capital vivo 239533.19 - 468.36 = 239064.83 etc......

No se si te sirvirá.
 
goa

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Usa el fichero que te adjunto para simular los distintos casos y no te liaras tanto con las matematicas......... ;)
 
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