Excelente la web de Alberto Noguera, he aquí lo que responde a un nuncabajista:
UN NUNCABAJISTA DICE: Tengo un par de comentarios:
1. el mercado inmobiliario no se va a derrumbar nunca porque tiene una base material bastante evidente que difícilmente se devalúa (las viviendas, los locales comerciales y demás): quizás se ralentice y su crecimiento se reduzca pero no creo que se derrumbe como tanta ilusión te haría.
2. A los bancos y cajas se la rezuma que no puedas pagar: ahora no quieren los pisos que no les sirven para nada. Lo que hacen es renegociar la hipoteca o préstamo hipotecario. Por el lado de impagados tampoco creo que se derrumbe el mercado.
3. Los especuladores tienen una función en el mercado aunque a ti te parezca increíble: comprar cuando todo el mundo vende y compran cuando todo el mundo compra.
24 mayo, 2006 21:36
ALBERTO RESPONDE: La verdad es que hacía tiempo que no leía una sarta de falacias como la tuya. No sé si es que no entiendes nada, o es que eres un trabajador de una inmobiliaria. Si es el segundo caso, tu jefe ya estará vendiéndolo todo mientras tú sigues tan feliz esperando el "aterrizaje suave".
Te respondo a los puntos uno por uno:
1-El mercado inmobiliario se ha devaluado muchas veces, tanto en España como en los otros países. No sé si leíste el articulito que puse el otro día, explicando cómo ya en el siglo XIX hubo una gran burbuja inmobiliaria en Madrid. Esa base material de la que que hablas puede no llegar al 30% del valor del inmueble. Las caídas, por tanto, pueden estar entre el 70% y el 80% en algunas zonas.
Lo de la ralentización de las crecidas, por favor, lee el artículo que estás comentando por lo menos. Lo explica claramente el economista: todo el mundo quiere un descenso suave, pero quiere ser el primero en vender. Ha dicho claramente que esa mentira que tú haces circular (puesto que eres uno de los charlatanes que quiere lucrarse arruinando a los demás) es la más cruel de todas: el aterrizaje será suave. Pero el aterrizaje NO puede ser suave porque el valor de los pisos es irreal, y en cuanto en cuanto esa realidad se imponga, la oferta superará con creces a la demanda, y cuanto más bajen los precios menos comprará la gente, porque no son simples. Nadie comprará un piso sabiendo que si espera valdrá menos.
2-Los bancos y las cajas han dado demasiado crédito y están acojonados. De hecho, el Banco de España les está recriminando por haber hecho lo que han hecho. En el BCE se están cagando en nosotros. Es evidente que muchos de los préstamos no se podrán devolver. Sobre todo, NO se pueden refinanciar hipotecas que ya están a 30 años, porque aunque las pongas a 40, 50 ó 100 años la cuota casi no varía, porque los intereses se han de pagar cada año, con lo que alargar el plazo 50 años sólo sirve para pagar cuatro euros menos al mes. Haz la cuenta y verás.
3- ¿Los especuladores compran cuando todo el mundo vende? ¿Dónde te han dicho eso? Los especuladores compran cuando todo el mundo compra, venden cuando todo el mundo vende. La cuestión es ser de los primeros en comprar y de los primeros en vender. El especulador se lucra inflando los precios y no necesita la vivienda, por lo tanto, cuando el precio comience a descender, venderá aunque sea con pérdidas y contribuirá a aumentar la oferta, de modo que los precios se desplomarán. Es de libro.
A otro perro con tu hueso, amigo, aquí no tienes recorrido. Los argumentos "nuncabajistas" no se los creen ya ni las abuelas del sellito.
24 mayo, 2006 21:55
