Pero, ¿de qué valor estamos hablando? Un valor totalmente irreal y especulativo que no se basa en nada tangible.Especulador_inmobiliario dijo:La oferta y la demanda también intervienen claro, pero si un piso no se puede alquilar a un precio acorde a su valor, entonces no merece la pena alquilarlo y eso hace que la oferta de pisos de alquiler baje.
Hombre, vamos reconociendo algunas cosas.Especulador_inmobiliario dijo:Aunque la última tiene parte de razón. No es lo mismo alquilar una cosa que vale 20 millones, que otra que vale 60. Obviamente si el precio de los pisos ha subido bestialmente, eso a tirado al alza el precio de los alquileres.
Pues va a ser que no dijo:Lo siento pero alquilar a estos precios, es un atraco peor que lo de comprar, paso olimpicamente de ambas opciones, alquilando a estos precios contribuyo a la burbuja especulativa exactamente igual que comprando, eso desde luego.
¿ALQUILAR o COMPRAR? !!NO GRACIAS¡¡
No solo hay los gastos de cuota de la hipoteca. Hay el IBI, la comunidad, la luz, el agua, el gas, las reparaciones, ...Pues va a ser que no dijo:Pues yo sigo pensando y se que me vais a masacrar aqui ,por decir esto que alquilar es tirar la pasta, porque significa pagar el 80% o 100% de la hipoteca a la persona que lo ha comprado recientemente, si es que no lo hizo hace 20 años o mas ,ademas dentro de 10 años, le estaras pagando el 150% de la hipoteca si los precios no bajan y si sigen sin bajar, dentro de 15 años le estaras pagando el 200% o mas de la hipoteca que contrato.
Estoy de acuerdo. Pero mirémoslo al revés: ¿Si los precios de los alquileres bajaran, bajarían tambien los pisos?No Registrado dijo:Porque si suben de precio las viviendas, automáticamente sube de precio el alquiler, aunque no sea en la misma proporción.
Los precios del alquiler están relacionados con el precio de venta, pero hay otras circunstancias que influyen mucho más. Los alquileres se ven muy influenciados por los sueldos de la gente. A veces un piso que vale 30 millones en un sitio, se puede alquilar por el mismo precio que otro que vale 60 millones en otro sitio. Yo he comprado pisos por 75.000 euros que se alquilan casi por el mismo precio que otros similares en otra ciudad que en vez de valer 75.000 valen 175.000 euros. Lo que quiero decir es que el precio, aunque empuja los alquileres hacia arriba, no lo hace de manera proporcional, ni de coña. Lo mismo cuando bajan. Si mañana bajan los precios de los pisos y se ponen en la mitad, los alquileres no se van a poner en la mitad, os lo aseguro. Otro ejemplo, mi casa aquí en el UK, desde que la compré hace ya cinco años, su valor de mercado se ha multiplicado por dos. ¿Cuanto pensáis que ha subido el valor de alquiler? ¿el doble? jajaja .. antes se alquilaría por unos 500-550 libras y ahora quizás esté en los 550-600 libras., es decir, mientras el valor de venta ha sibido el 100%, el de alquiler sólo un 10-20%. Si sube mucho el precio de venta ya no merece la pena alquilar, por tanto, o alquilas más caro, o si no se puede, entonces la vendes. Los precios de venta suben y bajan ... pero yo todavía no he visto ningún lugar donde bajen los precios del alquiler. ¿Alguien conoce alguno?Hombre, vamos reconociendo algunas cosas
Pero hombre, si precisamente lo que se está diciendo es que ya hay muchos sitios donde el alquiler no llega ni a cubrir los intereses de la hipoteca ... hay pisos que la rentabilidad alquiler/valor es de menos del 2%, cachopo, te dan más en ING !!! y sin ningún riesgo ¿no será que el que está tirando el dinero es el dueño alquilando a esos precios que no sirven ni para cubrir los gastos? bueno claro teniendo en cuenta las revalorizaciones la respuesta es NO, pero, si los precios se estancan, ¿quién cachopo va a querer alquilar con esa rentabilidad tan baja?por decir esto que alquilar es tirar la pasta, porque significa pagar el 80% o 100% de la hipoteca a la persona que lo ha comprado recientemente
Si claro, lo que pasa es que también hay que darse cuenta que para muchísima gente que alquila el comprar no es una opción. Bien porque sólo necesitan el piso temporalmente, bien porque todavía no se quieren atar a algo durante 30 años, bien porque no tienen ahorrada una entrada, y por otras mil razones. Es decir, que no todo es decidirse entre "o compro o alquilo". A muchos de los alquilan comprar no les vale como opción.Yo creo que si, mucha gente se lo pensaría y preferiria alquilar a un precio más bajo que hipotecarse por 30-40 años.
¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿EL 2%??????????????.Especulador_inmobiliario dijo:Pero hombre, si precisamente lo que se está diciendo es que ya hay muchos sitios donde el alquiler no llega ni a cubrir los intereses de la hipoteca ... hay pisos que la rentabilidad alquiler/valor es de menos del 2%, cachopo, te dan más en ING !!! y sin ningún riesgo ¿no será que el que está tirando el dinero es el dueño alquilando a esos precios que no sirven ni para cubrir los gastos? bueno claro teniendo en cuenta las revalorizaciones la respuesta es NO, pero, si los precios se estancan, ¿quién cachopo va a querer alquilar con esa rentabilidad tan baja?
No me estoy quedando contigo. Es la verdad. Ha habido ejemplos de pisos que se anunciaban por 600.000 euros y el precio del alquiler era 900 euros. Otro forero decía que su piso de alquiler le cuesta 900 euros y si lo comprase le costaría unos 450.000. Anda, saca la calculadora y me lo cuentas.¿¿¿¿Te estas quedando conmigo???? , no si encima regalan los alquileres de los pisos.