The High Dark Templar
Ángel Hedonista
Demostración de la burbuja
Premisa inicial:
>>> La burbuja inmobiliaria no existe <<<<
Así que... Con los incrementos del 10-17 % anual actuales que nos anuncian en los medios de comunicación...
1.- Las constructoras son las empresas más rentables del mercado y su mercado más rentable es España
2.- El precio de las viviendas está subiendo y mucho por lo que NO existen los chollos.
3.- Una vivienda un 20 % por debajo del "precio de mercado" se vende casi instantaneamente, es un negocio redondo.
4.- Los bancos tienen una sólida confianza en el valor hipotecario de las viviendas, no es necesario pedir avales.
5.- La construcción de una vivienda es rápida para permitir al promotor construir más viviendas
6.- Los promotores venden sobre plano como rosquillas casas que tendrán un 25 % más de valor al ser terminadas
7.- La gente compra cuanto antes porque con una subida de un 10-17 % anual en 10 años la subida acumulada será del 280 % al 480 % sobre el valor de mercado actual
8.- El mercado es dinámico, la venta de segunda mano es casi imediata.
9.- El valor de mercado de la vivienda es igual o inferior su valor real
10.- El valor de un bien en España puede crecer por encima de la inflación indefinidamente durante un periodo de tiempo casi ilimitado
Pero...
1.- Las constructoras salen a bolsa y diversifican trasladando gtran parte de su negocio a otros paises de la UE
2.- En las inmobiliarias vemos que hay viviendas con el precio estancado desde enero y que no tienen salida
3.- En la zona donde vivo ( Pte Segovia, Madrid ) hay "chollazos" que siguen sin venderse con precios en euros/m2 un 50 %
más barato que la media.
4.- A excepción de tener una nómina muy sólida la mayoria de los bancos empiezan a pedir avales si el préstamo es mayor del 70 % del precio de la vivienda
5.- En Madrid, salvo casos puntuales, la contrucción se enlentece, la entrega de llaves se dilata meses respecto de la fecha pactada
6.- La venta sobre plano cae, los promotores ya no recompran una vez terminadas las viviendas.
7.- La demanda se frena y la gente que no puede comprar ahora no podrá comprar jamás un piso.
8.- El mercado está casi estancado, resulta muy complicado vender por encima del precio de compra de hace un año ( excepto
zonas puntuales )
9.- Todos los agentes económicos internacionales hablan de sobrepreciso entre un 30-50 % de la vivienda en España
10.- cada vez hay más "stock" de viviendas vacias
Así que...
1.- Los directivos de las constructoras son idiotas y unos malos gestores, están haciendo perder millones a las empresas.
2.- Las inmobiliarias no saben vender y hacen muy mala publicidad de sus productos.
3.- A la gente no le gustan los "chollos"
4.- Los bancos no saben que la vivienda sube y que si tienen que ejecutar la hipoteca sacarán no sólo el 100 sino el 120 %
del valor de la vivienda y que no necesitan avales para recuperar el dinero.
5.- Las constructoras no quieren ganar tanto dinero y hacer edificios nuevos perdiendo millones
6.- Los promotores y especuladores están tan forrados que ya no quieren ganar más dinero con la construcción
7.- La gente no quiere tener casa propia
8.- Las leyes de la economía de mercado no se cumplen en España
9.- Los agentes económicos internacionales no tienen ni idea de economía
10.- El aumento del "stock" indica que la demanda está bajando y la oferta sigue aumentando a un ritmo espectacular, puesto
que el precio sigeu subiendo -> La vivienda en España no cumple la ley de la oferta y la demanda.
Hay otra explicación a todas estas paradojas ... la premisa inicial era falsa
EXISTE UNA ENORME BURBUJA INMOBILIARIA
P.D. En matemáticas a esto se le llama demostración por reducción al absurdo y en muchos casos es la forma más fácil de demostrar una proposición.. así que..
¡ Comprad ! ¡ Comprad malditos ! ¡ que se acaban !
Premisa inicial:
>>> La burbuja inmobiliaria no existe <<<<
Así que... Con los incrementos del 10-17 % anual actuales que nos anuncian en los medios de comunicación...
1.- Las constructoras son las empresas más rentables del mercado y su mercado más rentable es España
2.- El precio de las viviendas está subiendo y mucho por lo que NO existen los chollos.
3.- Una vivienda un 20 % por debajo del "precio de mercado" se vende casi instantaneamente, es un negocio redondo.
4.- Los bancos tienen una sólida confianza en el valor hipotecario de las viviendas, no es necesario pedir avales.
5.- La construcción de una vivienda es rápida para permitir al promotor construir más viviendas
6.- Los promotores venden sobre plano como rosquillas casas que tendrán un 25 % más de valor al ser terminadas
7.- La gente compra cuanto antes porque con una subida de un 10-17 % anual en 10 años la subida acumulada será del 280 % al 480 % sobre el valor de mercado actual
8.- El mercado es dinámico, la venta de segunda mano es casi imediata.
9.- El valor de mercado de la vivienda es igual o inferior su valor real
10.- El valor de un bien en España puede crecer por encima de la inflación indefinidamente durante un periodo de tiempo casi ilimitado
Pero...
1.- Las constructoras salen a bolsa y diversifican trasladando gtran parte de su negocio a otros paises de la UE
2.- En las inmobiliarias vemos que hay viviendas con el precio estancado desde enero y que no tienen salida
3.- En la zona donde vivo ( Pte Segovia, Madrid ) hay "chollazos" que siguen sin venderse con precios en euros/m2 un 50 %
más barato que la media.
4.- A excepción de tener una nómina muy sólida la mayoria de los bancos empiezan a pedir avales si el préstamo es mayor del 70 % del precio de la vivienda
5.- En Madrid, salvo casos puntuales, la contrucción se enlentece, la entrega de llaves se dilata meses respecto de la fecha pactada
6.- La venta sobre plano cae, los promotores ya no recompran una vez terminadas las viviendas.
7.- La demanda se frena y la gente que no puede comprar ahora no podrá comprar jamás un piso.
8.- El mercado está casi estancado, resulta muy complicado vender por encima del precio de compra de hace un año ( excepto
zonas puntuales )
9.- Todos los agentes económicos internacionales hablan de sobrepreciso entre un 30-50 % de la vivienda en España
10.- cada vez hay más "stock" de viviendas vacias
Así que...
1.- Los directivos de las constructoras son idiotas y unos malos gestores, están haciendo perder millones a las empresas.
2.- Las inmobiliarias no saben vender y hacen muy mala publicidad de sus productos.
3.- A la gente no le gustan los "chollos"
4.- Los bancos no saben que la vivienda sube y que si tienen que ejecutar la hipoteca sacarán no sólo el 100 sino el 120 %
del valor de la vivienda y que no necesitan avales para recuperar el dinero.
5.- Las constructoras no quieren ganar tanto dinero y hacer edificios nuevos perdiendo millones
6.- Los promotores y especuladores están tan forrados que ya no quieren ganar más dinero con la construcción
7.- La gente no quiere tener casa propia
8.- Las leyes de la economía de mercado no se cumplen en España
9.- Los agentes económicos internacionales no tienen ni idea de economía
10.- El aumento del "stock" indica que la demanda está bajando y la oferta sigue aumentando a un ritmo espectacular, puesto
que el precio sigeu subiendo -> La vivienda en España no cumple la ley de la oferta y la demanda.
Hay otra explicación a todas estas paradojas ... la premisa inicial era falsa
EXISTE UNA ENORME BURBUJA INMOBILIARIA
P.D. En matemáticas a esto se le llama demostración por reducción al absurdo y en muchos casos es la forma más fácil de demostrar una proposición.. así que..
¡ Comprad ! ¡ Comprad malditos ! ¡ que se acaban !
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