La hipoteca inversa como ejemplo de un modelo económico insostenible y perverso @Carlos Sánchez
Lunes, 06 de noviembre de 2006

El Ministerio de Economía acaba de sacar a audiencia pública el borrador del anteproyecto de ley de reforma hipotecaria. El texto será aprobado en las próximas semanas y entre sus principales novedades se encuentra un sucinta regulación -a través de una disposición adicional- de las llamadas hipotecas inversas, una novedosa fórmula de financiación de las familias que si nada lo remedia está llamada a desempeñar un papel determinante en los próximos años.

La hipoteca inversa, como su propio nombre explica, es justo lo contrario de una hipoteca convencional, ya que en este caso el dinero que se pide al banco no es para comprar una vivienda, sino para venderla. A cambio de una renta periódica, el propietario -siempre que tenga más de 65 años o se encuentre afectada por una situación de dependencia- cobrará una renta periódica que le permitirá complementar su pensión hasta el fin de sus días.

La solución no deja de ser imaginativa en términos de técnica hipotecaria, y desde ese punto de vista no hay nada más que decir. Desde otro ángulo, sin embargo, viene a representar un auténtico varapalo al sistema de solidaridad intergeneracional que ha sostenido el edificio social desde hace muchos años.

Dicho en otros términos, nos estamos comiendo las herencias de nuestros hijos: normalmente las casas. Y lo que es peor. Pone de relieve el despropósito de un modelo económico insostenible basado en consumir en el corto plazo recursos que deberían disfrutar las generaciones futuras.

La hipoteca inversa, por lo tanto, hay que situarla en el mismo plano que otros problemas de ahora que los gobiernos de turno son incapaces de enfrentarse a ellos. Ahí están asuntos como el cambio climático, el déficit de la tarifa eléctrica o determinadas decisiones de municipios como el de Madrid, que ni corto ni perezoso ha decidido que la reforma de la M-30 se va a pagar durante los próximos 35 años.
En todos los casos, y hay muchos más, se trata de problemas creados por las generaciones actuales, pero que la clase política ha decidido esconder debajo de la alfombra en aras de mantener un determinado tren de vida que para nada corresponde a nuestra capacidad para crear riqueza. El gigantesco déficit de la balanza de pagos no es más que una señal evidente de que la España actual está viviendo por encima de sus posibilidades.

En pocos menos de 10 años, este país se ha comido buena parte de las ventajas competitivas que tenían por unos costes de producción notablemente más bajos que los existentes en la Unión Europea, pero eso no parece preocupar a la nación. Se consume mucho más de lo que se produce, y eso, sin caer en derrotismos históricos, suele acabar mal.

Es evidente que determinadas decisiones de inversión de carácter estratégico deben financiarse mediante programas plurianuales, de eso no hay ninguna duda. Pero de ahí a traspasar a generaciones futuros problemas generados por nosotros con el ánimo de resolver problemas de corto plazo –para mantener las actual tasas de crecimiento económico-, es un auténtico disparate.

Si los pensionistas de dentro de 20 o 30 años van a tener problemas para vivir dignamente, lo que hay que hacer es prever la situación y tomar en estros momentos decisiones de gran calado capaces de asegurar la sostenibilidad -un término que le gustaba mucho al PSOE en los tiempos de la oposición- del sistema de reparto. Sin duda, más justo y solidario que uno de capitalización.

Algo está fallando en este país para que el futuro de las pensiones se vincule al valor de los pisos

1 - Solamente recordar que no se trata de una fórmula obligatoria. El que quiera la usa y el que no, no. Si una persona mayor tiene problemas económicos y le apetece pues usa la hipoteca inversa, y si tiene hijos y quieren conservar la vivienda materna o paterna pues que ayuden ellos, solidariamente, a sus padres y asunto resuelto....

Frío

"Aumentan tanto las matriculaciones de turismos(5,8%), como de todoterrenos(35,9%) en Octubre"

Fuente: http://www.anfac.es/