EDITORIAL
Cadenas hipotecarias
EL PAÍS - Opinión - 27-10-2006
El elevado endeudamiento de las familias es una de las incertidumbres de la prosperidad que viene disfrutando España durante los últimos ocho años; y lo es no sólo por el volumen de la deuda acumulada, sino también por el peso amenazador de las cargas hipotecarias. Las medidas de abaratamiento contenidas en la Ley Hipotecaria pretenden aliviar el peso para los consumidores de algunos gastos de los préstamos hipotecarios, como por ejemplo la comisión de cancelación, la elevación de la bonificación en los gastos notariales y registrales de las subrogaciones o novaciones o la exigencia de más información de las entidades financieras a sus clientes.

El abaratamiento de los precios de constitución de las hipotecas es un terreno en el que otros gobiernos ya actuaron. Cualquier rebaja favorece al mercado hipotecario, sobre todo si se aventura con cierta verosimilitud que en los próximos meses aumentará el número de revisiones y subrogaciones. Ahora bien, el buen funcionamiento del mercado hipotecario no se garantiza sólo con la rebaja de los costes de formalización y traspaso de los préstamos. Una aproximación racional a la vivienda plantea sobre todo desacelerar el crecimiento de los precios de los pisos, que debería conseguirse limitando la especulación del suelo, construyendo más viviendas protegidas y estimulando el mercado de alquiler.

Otro objetivo es evitar que una gran parte de quienes compran vivienda -jóvenes sobre todo- tenga que recurrir a préstamos hipotecarios a plazos disparatados de hasta 30 años, con amortizaciones que apenas reducen el principal en el primer tercio del plazo. Son pesadas losas financieras que ahogan a las familias, limitan la movilidad laboral y colocan a las entidades financieras con riesgos de impago durante decenios.

Si se quiere de verdad favorecer a los consumidores deben explorarse fórmulas para agilizar la subrogación hipotecaria, para reducir los tipos en las hipotecas a interés fijo -las menos vulnerables al encarecimiento del dinero- o para rebajar los plazos de los créditos sin elevar de forma abrumadora las amortizaciones. Los pisos

ABC
Desciende un 2,5% el precio de la vivienda en Estados Unidos

WASHINGTON. El precio medio de las viviendas en Estados Unidos descendió un 2,5% respecto a septiembre de 2005, hasta 174.722 euros. Se trata del descenso de precios anual más acusado en cuatro décadas, según informó ayer la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Por lo que respecta a las ventas de viviendas de segunda mano, éstas cayeron un 1,9% en septiembre por sexto mes consecutivo, hasta 6,18 millones de unidades, lo que refleja que prosigue la desaceleración del mercado inmobiliario norteamericano, informa Ep.
El inventario de casas no vendidas descendió por segundo mes consecutivo en un 2,4%, hasta 3,75 millones de unidades.

EMPRESAS - Banca y Cajas 27/10/2006
La banca crece a tasas récord en pleno cambio de ciclo hipotecario
M.Á.Patiño/M.Romani.

--------------------------------------------------------------------------------
Publicado: 07:00


Ni un solo estornudo. Ni una sola tos. La banca en España respira a pleno pulmón en lo que posiblemente quedará en los anales como la mayor carrera comercial y de beneficios de su historia. En los nueve primeros meses del año, las ganancias del sector han crecido al 40%.


Las cinco mayores entidades (Santander, BBVA, La Caixa, Caja Madrid y Banco Popular), tradicionalmente consideradas como la gran banca, ganaron entre enero y septiembre 12.892 millones de euros, un 41,77% más que en idéntico periodo de 2005. Se mantiene así el sprint iniciado en los seis primeros meses, cuando gracias a multimillonarias plusvalías (en el caso de BBVA por la venta de participadas como Repsol), y de dividendos atípicos (los recibidos de Endesa por Caja Madrid), las ganancias se dispararon.

Los resultados obtenidos hasta septiembre por los cinco grandes casi igualan a los obtenidos en todo 2005 –13.240 millones–. De seguir así, la gran banca ganará en torno a 20.000 millones en 2006: 18.500 millones sólo por la inercia que ya llevan, y el resto por plusvalías adicionales que ya se han anunciado –venta de Urbis en el caso del grupo Santander–. Pero los extroardinarios son sólo la guinda que adorna un ejercicio inolvidable en el negocio puramente bancario.

Casi todos los grandes bancos y cajas muestran ritmos de crecimiento en beneficios superiores al 20%, aun sin extraordinarios. Detrás de esta inmensa maquinaria hay una ecuación casi mágica. Las entidades mejoran sus ratios de eficiencia (porcentaje de gastos sobre ingresos) por una doble vía: los costes –a pesar del récord histórico de apertura de oficinas– crecen menos que el volumen de negocio, al que se añade el aumento de las comisiones.

En definitiva, comen más porque sus mandíbulas son más grandes, parafraseando a un alto directivo. La inversión crediticia aumenta más del 20% y los recursos crecen más del 12%. Los tipos de interés, después de años a la baja, empezaron a subir en septiembre del pasado año. Es durante este ejercicio cuando la banca empieza a recoger frutos en forma de mejora de márgenes de clientes.

La bonanza actual está permitiendo a las entidades virar sin problemas el rumbo en algunos negocios, preparándose para un cambio de ciclo. El crecimiento del crédito hipotecario en España –uno de los principales combustibles de los que se ha nutrido la maquinaria bancaria en los últimos años– tocó techo en el primer trimestre. Algunas entidades (Bankinter, Caja Madrid, BBVA, Popular), hablan ya de un claro enfriamiento.

Las entidades han empezado a compensar ese declive con más préstamos a empresas y al consumo. Los dos grandes, además (Santander y BBVA), han hecho de sus inversiones en el exterior su gran motor.

En una situación tan positiva como la actual, y con el telón de fondo de las constantes quinielas sobre movimientos corporativos, la banca ha empezado a tomar el relevo a otros sectores (inmobiliario, construcción y energía), como objeto de deseo en la bolsa. BBVA y Santander cotizan en zonas de máximos.

Los sindicatos proponen retrasar la entrada de rumanos y búlgaros al mercado de trabajo
CC OO teme "fuertes movimientos" por la incorporación de ambos países a la UE el 1 de enero
http://www.elpais.es/articulo/espana...epinac_19/Tes/

Gracias por tu resumen diario de prensa, simplifica mucho la lectura
Vivo en Suecia desde hace un tiempo. Ayer el Riksbanken (banco central sueco ) volvio a subir los tipos de interes un 0,25.
El presidente, Stefan Ingves, tambien comento en la rueda de prensa que es posible que antes del verano 2007 los tipos esten en el 4,5. Comento lo de los riesgos de la inflación, el ajuste del precio al mercado... por cierto la inflación esta en el 1,5...
http://www.riksbank.com/templates/Page.aspx?id=22972

"Este hecho demuestra, dijo Pérez, que es necesario revisar los parámetros de acceso y fijar los alquileres en función de las rentas de las familias fijando porcentajes sobre sus ingresos y no cantidades fijas", continuó, y agregó que cabe recordar que, en la actualidad, el importe oscila entre 400 euros y casi 700 euros.