Burbuja.info - Foro de economía > > > Duda herencia piso entre dos hermanos
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  #1  
Antiguo 17-feb-2017, 18:53
Sonambulo diurno Sonambulo diurno está desconectado
Forero en prácticas
 
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Antes de explicar el caso quiero aclarar que he buscado bien en este foro y por todo internet y me ha sorprendido no encontrar a ninguna persona que preguntara lo mismo que yo voy a preguntar, a pesar de que a mi me parece que se trata de un caso muy común.

Somos dos hermanos que nos llevamos fatal (no nos hablamos desde hace 16 años). Mis padres, que no han testado todavía, anticipan que puede haber fuertes peleas entre nosotros por tema herencia cuando ellos falten. Nos van a dejar un pequeño piso y además unos ahorros bancarios que tienen un montante similar al valor de mercado del piso.

La pregunta es: ¿ellos pueden hacer constar en su testamento que la titularidad del piso pase a ser exclusiva de mi hermano y que a mi se me compense en dinero por la mitad del valor de dicho piso (es decir, que yo reciba toda la herencia en metálico)? Ellos quieren hacerlo así porque saben que si la titularidad del piso se divide entre los dos mi hermano me putearia a mi negándose a vender su mitad (o comprarme la mia) sabiendo que yo no quiero la propiedad del piso (ni al completo ni su mitad).

Suponemos que la única desventaja de esta opción es que habria que costear un perito que tasara el piso. Pero no estamos seguros de que esa opción exista porque siempre hemos escuchado que la titularidad de los bienes inmuebles de divide entre los herederos. Si no hubiera metálico no habria mas remedio que hacerlo así, pero sí que lo hay.


Queremos preguntar aquí para tener algunas ideas previas y manejar conceptos antes de ir al notario.

Gracias por adelantado a quien sea tan amable de responder.


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  #2  
Antiguo 17-feb-2017, 19:05
flint19 flint19 está desconectado
Decorador estilista
 
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En principio si, siempre y cuando se respete la cuantía de la legítima. No obstante, el derecho sucesorio es bastante complicado y no es conveniente guiarse por opiniones de internet o un foro. Mi recomendación es que vayáis a un abogado para que os asesore antes de hacer nada.


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  #3  
Antiguo 17-feb-2017, 19:10
Zasputin Zasputin está desconectado
Tapayogurista
 
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Creo que no pueden obligar.

Lo que si pueden hacer es designar que uno se quede con el piso y el otro con la pasta, suponiendo que ambas cosas tengan el mismo valor y os "quieran" a ambos por igual, es decir, que os dejen repartidos sus bienes al 50%. Obviamente, para eso habría que tasar el piso como máximo 2 meses antes de que se produzca el hecho que dé lugar a heredar (la muerte de cualquiera de los dos padres), porque ese el periodo de validez legal de una tasación.

Si no fuera así, al que "quieran" más pueden dejarle lo que más valga, siempre que los que menos valga tenga un valor equivalente a 1/6 del valor total de la herencia.

Tristemente, estas cosas no suelen acabar bien por la falta de pragmatismo y decisión de los padres así que ánimo y paciencia.


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  #4  
Antiguo 17-feb-2017, 19:12
tododelreves tododelreves está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Creo que hay una legítima y mientras se respete ese límite pueden repartir el resto como les de la gana. Si el piso tiene el mismo valor aproximado que el metálico no creo que haya problema pero vete a un abogado o a un notario para que os asesore con más conocimiento de causa.


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  #5  
Antiguo 17-feb-2017, 19:16
piopio piopio está desconectado
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O se que están los dos vivos ya "reparten" piso y dinero.
Ese dinero lo pueden necesitar, no saben los avatares que les puede dar la vida.
Enfermedad, cuidados si se ven disminuidos, soledad......

Pienso que el dinero se reparte una vez fallecidos.
Que hagan el testamento y que figure todo a partes iguales, dinero y piso.
Cuando fallezcan se miran las últimas voluntades, abogados(no hace falta que hables con tu hermano) se pone el piso en venta al 50% y se reparten todos los bienes .


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  #6  
Antiguo 17-feb-2017, 19:26
cesard cesard está desconectado
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El testamento lo pueden hacer como les dé la gana siempre y cuando se respete la legítima

En el caso que nos incumbe, ningun hermano puede llevarse menos de 1/6 del total de la herencia (pero en algunas comunidades cambia; en Cataluña por ejemplo, los limites no se ven afectados en este caso)

Por tanto sí, siempre y cuando el piso del uno y el dinero del otro lleguen a ese limite, que por lo que cuentas, así es.

Lo de dejar la mitad a cada uno, con mitad del piso y mitad del dinero es lo que sucedería por ley si no hay testamento. Si lo hay, se sigue la voluntad del finado siempre y cuando se llegue a esos limites


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  #7  
Antiguo 17-feb-2017, 19:28
luisiño luisiño está desconectado
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O se que están los dos vivos ya "reparten" piso y dinero.
Ese dinero lo pueden necesitar, no saben los avatares que les puede dar la vida.
Enfermedad, cuidados si se ven disminuidos, soledad......

entiendo que se refiere a testar y que el reparto se haga cuando mueran... no ahora

Sí que se puede, pero yo veo dos pegas:

- supongo que uno morirá antes que el otro, así que heredaría cada hermano un 25% de los bienes, mienttras que la madre o el padre conserva el usufructo del piso... vamos, un lio. A ver como haces el reparto

- si testan ahora y mueren en 20 años lo mismo piso y dineros siguen trayectorias de valor bien diferentes... supon que el piso se revaloriza tanto que llega a valer más que el dinero (perdón, a veces olvido en qué foro estamos)... otro lio

Última edición por luisiño; 17-feb-2017 a las 19:32


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  #8  
Antiguo 17-feb-2017, 19:47
cesard cesard está desconectado
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Iniciado por luisiño Ver Mensaje
entiendo que se refiere a testar y que el reparto se haga cuando mueran... no ahora

Sí que se puede, pero yo veo dos pegas:

- supongo que uno morirá antes que el otro, así que heredaría cada hermano un 25% de los bienes, mienttras que la madre o el padre conserva el usufructo del piso... vamos, un lio. A ver como haces el reparto

- si testan ahora y mueren en 20 años lo mismo piso y dineros siguen trayectorias de valor bien diferentes... supon que el piso se revaloriza tanto que llega a valer más que el dinero (perdón, a veces olvido en qué foro estamos)... otro lio

Pero si pasa mucho tiempo pueden rehacer testamento

Creo que lo justo es que los padres incluyeran una clásula que ambos deben recibir exactamente lo mismo:

-Que el que recibe el dinero vale mas que el piso; le tiene que pagar la parte equivalente

-Que el que recibe el dinero vale menos que el piso; el del piso debe pagar la diferencia, auqnue sea con una pequeña hipoteca


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  #9  
Antiguo 17-feb-2017, 20:09
luisiño luisiño está desconectado
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Iniciado por cesard Ver Mensaje
Pero si pasa mucho tiempo pueden rehacer testamento

Creo que lo justo es que los padres incluyeran una clásula que ambos deben recibir exactamente lo mismo:

-Que el que recibe el dinero vale mas que el piso; le tiene que pagar la parte equivalente

-Que el que recibe el dinero vale menos que el piso; el del piso debe pagar la diferencia, auqnue sea con una pequeña hipoteca

efectivamente si vale más el dinero que el piso no hay problema...

El problema viene si es al revés, y el hermano que recibe el piso tiene que poner dinero para el otro, cuando además no se hablan...


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  #10  
Antiguo 17-feb-2017, 20:22
cesard cesard está desconectado
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Iniciado por luisiño Ver Mensaje
efectivamente si vale más el dinero que el piso no hay problema...

El problema viene si es al revés, y el hermano que recibe el piso tiene que poner dinero para el otro, cuando además no se hablan...

Es que si es por testamento, tendra que hacerlo


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