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22-jun-2012, 03:23
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| Vamos a ver si lo sintetizo bien. Fulanito vende piso por 150.000 en 2007 pico de la burbuja. Acto seguido compra piso de segunda mano por 200.000 Hipoteca a 10 años de 50.000 Reforma del piso: 12.000 Bien, tengo que sacar primero cuanto paga al final con esa hipoteca de 50.000 leuros a 10 años. Se trata de hacer el balance en el 2017 cuando haya acabado de pagar el piso y teoricamente se venda. Resumiendo... Capital inicial: 150.000 * Gastos: //Hipoteca: -50.000 //Intereses de la hipoteca: -XX //Reforma del piso: -12.000 //Escritura: -XX //Perdida por devaluación de la vivienda a 2017: Pongamos que se vendiera siendo optimistas a 50.000 (su precio ahora rondará los 80.000). Diriamos pues que la perdida es de -150.000 //Perdida de intereses en deposito a un 4% (es decir, lo que ha dejado de ganar si lo hubiera metido a plazo fijio): -60.000 * Ganancias: //Alquiler: +40.000 (Esto según mis estimaciones) //Venta del piso +50.000 Resumiendo... Cuenta -200.000 (compra piso) -XX (intereses de hipoteca de 50.000 euros, ¿20.000 por ejemplo?) -XX (escritura + gastos) -12.000 (reforma) -60.000 (intereses perdidos en deposito a 4% durante 10 años) +40.000 (alquiler) +50.000 (venta piso en 2017) _________________________ =¿? Necesito saber los intereses de la hipoteca y cuando es la escritura. Se entiende algo?  Gracias de antebrazo. Última edición por JOF; 22-jun-2012 a las 20:13  |
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22-jun-2012, 09:33
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| No me apetece hacer números a esta hora de la mañana. PD: pole
__________________ "El presupuesto tendrá que estar equilibrado, el tesoro tendrá que volver a llenarse, la deuda pública se tendrá que reducir, la arrogancia de la burocracia tendrá que ser atemperada y controlada y la ayuda a las tierras extranjeras tendrá que eliminarse para que Roma no entre en la bancarrota. El pueblo debe otra vez aprender a trabajar en vez de vivir de la asistencia pública". Cicerón, año 55 A.C. |
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22-jun-2012, 09:44
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| Como pretendes que nadie calcule nada si no pones el tipo de interes de la hipoteca (euribor + diferencial). Una vez que lo sepas, hay muchos simuladores de hipoteca en excel busca un poquito que los encuentras.
__________________ "No hay en el mundo fortuna mayor, creo, que la incapacidad de la mente humana para relacionar entre sí todo lo que hay en ella. Vivimos en una isla de plácida ignorancia, rodeados por los negros mares de lo infinito, y no es nuestro destino emprender largos viajes." |
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22-jun-2012, 10:04
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| en respuesta a tú pregunta: NO
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22-jun-2012, 10:17
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Iniciado por JOF  Vamos a ver si lo sintetizo bien. Colega, reparte un poco de la mierda esa que fumas, que ya es finde y tenemos ganas de fiesta descerebrado.
__________________  Sin palabras. |
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22-jun-2012, 11:10
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| a tu piso comprado tienes que sumarle el ibi, comunidad, basuras y al alquilado restarle los intereses que te habrían generado los leuros...
__________________ Una nueva vida les espera en las colonias del mundo exterior |
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22-jun-2012, 11:58
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| En el 2017 el piso valdrá una miseria. No hace falta hacer muchos números (que sin especificar condiciones de la hipoteca no se pueden hacer de todos modos).
__________________ “There is no means of avoiding the final collapse of a boom brought about by credit expansion. The alternative is only whether the crisis should come sooner as a result of the voluntary abandonment of further credit expansion, or later as a final and total catastrophe of the currency system involved.” - Ludwig von Mises, "Human Action, A Treatise of Economics" Yale University Press, 1949 |
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22-jun-2012, 20:13
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Iniciado por chameleon a tu piso comprado tienes que sumarle el ibi, comunidad, basuras No lo compré yo. Fue mi padre. |
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| con un ábaco mucho mejor, las gracias las suelo dar después., que lo calcule celeron |
« Demigrancia insaid!!! Nuncafollista extremo, pajero, seborreico y granudo acosa a gracil señorita en una terraza.
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¿Oslafo? »
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