Iniciado por plakaplaka

Gran idea. Así:

- El banco subastará un piso con usufructo de uso para el menor.
- Si se lo adjudica el banco lo hará por no más de 60.000 €.
- A seguirá debiendo 60.000 €, más unos 20-25k más de costas.
- Cuando C cumpla 25 años, B y C dejarán de vivir en el piso. A no recuperará ni el piso ni su posesión.





Bueno, aquí no hablamos entonces de una ejecución hipotecaria, sino de un embargo. En estos casos, antes de subastarse el inmueble, hay que tasarlo. Y una tasación de una vivienda de 200k con un usufructo para el menor durante unos 25 años va a dar lugar a un valor de tasación ridículo. Desde luego, no para cancelar una deuda de 120k más costas, más bien la tercera parte. Con lo que tocará seguir devolviendo toooodo el dinero recibido en préstamo, más costas e intereses, y da lugar a conseguir quedarse sin la propiedad del piso.

Iniciado por Robin Madoff

Pregunta ( a riesgo de que me caigan ostias como panes)

¿no es más fácil, solicitar la custodia compartida, si tú eres el dueño del piso, y compartir el piso hasta que el hijo sea mayor de edad?

Tú te tienes que buscar la vida durante la mitad del tiempo, pero no das pie a que tu ex se siente dueña de un piso que no es suyo, y también se tendrá que buscar la vida,

Iniciado por fros

Si tienes un piso tasado por 200.000 y pides 120.000. Te darán una Hipoteca por ese precio, digo yo. Edito, que no creo que te den un préstamo al consumo, sino con garantía hipotecaria. A no ser que tengas más propiedades y rentas varias. ASí que será una ejecución Hipotecaria en todo caso.

Y si no firma el usufructuario la Hipoteca solidaria no hay crédito. No hay que olvidar que el usufructo se puede embargar e hipotecar. Yo he comprado dos usufructos en subastas.
Distinto es si es menor y con resolución judicial en medio como es este caso. Entonces adiós préstamo, ternero, gallinas pollitos y leche!!.

Iniciado por Robin Madoff

Fros, nos puedes contar, para que has comprado los usufructos?

Un usufructo es para una persona concreta y viva (entiendo),

Iniciado por fros

Uno lo compré porque era un huertecico aquí en Tarragona. Me lo recomparon los familiares, pero tenía su casa, su huerta y su balsita. Ideal para fines de semana. Me costó tirado de precio y se lo vendí como digo a familiares.

El segundo usufructo lo compré de un Chalet. Es más complicado de explicar, pero al final me hice con la propiedad que era lo que buscaba. Un Chalet de 8 habitaciones, 4 cuartos de baño un garaje para cinco coches y en una zona privilegiada. Me costó años, pero este mismo 2009, después de mucho lío me lo quedé.

No entiendo el emoticono ese que has puesto. El usufructo es un "uso y disfrute" de una propiedad y según el precio puede ser algo interesante. La propiedad se divide entre Nuda propiedad (derecho real), y usufructo.

Y sí, el usufructo es para una persona viva. Con la muerte pierdes todos los derechos.

Iniciado por Robin Madoff

No, lo que pensaba es que esa persona concreta disponia de un disfrute, no que lo pudiera vender.

Iniciado por plakaplaka

Gran idea. Así:

- El banco subastará un piso con usufructo de uso para el menor.
- Si se lo adjudica el banco lo hará por no más de 60.000 €.
- A seguirá debiendo 60.000 €, más unos 20-25k más de costas.
- Cuando C cumpla 25 años, B y C dejarán de vivir en el piso. A no recuperará ni el piso ni su posesión.




Bueno, aquí no hablamos entonces de una ejecución hipotecaria, sino de un embargo. En estos casos, antes de subastarse el inmueble, hay que tasarlo. Y una tasación de una vivienda de 200k con un usufructo para el menor durante unos 25 años va a dar lugar a un valor de tasación ridículo. Desde luego, no para cancelar una deuda de 120k más costas, más bien la tercera parte. Con lo que tocará seguir devolviendo toooodo el dinero recibido en préstamo, más costas e intereses, y da lugar a conseguir quedarse sin la propiedad del piso.