Es un mercado que sigo muy de cerca puesto que tengo 2 viviendas ofertadas para el alquiler. Una de ellas la oriento hacia el alquiler de vacaciones y la otra para larga temporada. Haré un análisis de ambos mercados por separado:
1) Alquiler de vacaciones: Cae a plomo, increible. . Junio y julio fueron aceptables y agosto como siempre no defraudó. Pero en Septiembre estamos viendo un turning point de la leche. En la tele meten miedo y la gente deja de irse de vacaciones para empezar a ahorrar (creo que es otra "estrategia acertada" por parte de los sociolistos buscando el ahorro en este país que hará que la leche sea todavía mas subida de peso pues van a paralizar el consumo entre los pocos que quedan con dinero en el bolsillo). Esta semana me han cancelado todo el mes de septiembre (3 reservas) La fiesta se acaba señores. Podemos ver gente que oferta una semana por 150€
http://www.segundamano.es/vi/7820605.htm
Hay que estar en las últimas o muy colgao para alquilar tu casa por esa cosa de dinero (para que luego digan irse de vacaciones es caro). Cuando le joroben una puerta o un sofá se dará cuenta de que está haciendo el simple. Pero este anuncio es sólo la punta del iceberg puesto que ahora muchos apartamentos en fuengirola o benalmadena se alquilar por menos de 300€ la semana (hablo de primera linea de playa) y eso que estamos en el mes de septiembre. Esto precios ponen a punto de caramelo la situación para que 3 niñatos por 90€ cada uno te joroben el apartamento en 7 días. Lo siento pero me han sacado de este mercado, el año que viene alquilo agosto y punto. Adiós y muy buenas.
2) Larga temporada: El precio medio sigue subiendo . Los bancos han cerrado el grifo del crédito y la gente que quiere independencia no le queda otra que alquilar. Gran parte del stock a la venta (viviendas no vendidas) ha pasado al mercado de alquiler de larga temporada. Aún asi esta incorporación de oferta apenas se ha notado puesto que la demanda es muy fuerte. Una propiedad que se oferte en precio medio no tarda en alquilarse mas de 3 semanas (como mucho). Los pisos nuevos son los mas que más tardan en alquilarse por las garantías que exigen los propietarios. Creo que la clave de las subidas está en que muchos propietarios están repercutiendo el aumento del euribor en el alquiler.
Lo mas barato en zona de costa occidental hace un año era un estudio en torremolinos por 350€, ahora éstos mismos van ya por 400€. Un dormitorio vale 500€(mínimo) cuando hace un año encontrabas algo por 475. En zonas como marbella 1 dormitorio anda ya por los 650€. Sin embargo hay salto muy pequeño entre pagar por una vivienda de 1 dor. y otra con 2 o 3 dor. Dependiendo de un municipio u otro hay una horquilla de precios muy distinta (desde un minimo de 750€ por 2 o 3 dor en fuengirola o estepona hasta los 1200€ que se puede pagar en marbella centro por 3 dor.)
La demanda principal se centra en apartamentos de 50 o menos m2 de ahí que el listón mínimo de precios sea cada vez mas alto. Jóvenes, parejas sin hijos, separados/divorciados o familias de pagapensiones son los nuevos demantes de viviendas de estas dimensiones.
El tema de Málaga capital es muy distinto, puesto que al haber mucho estudiante, hay mucho piso barato y analizar esta ciudad es difícil debido a todos los barrios distintos que tiene y la diferencia de precios existentes entre ellos. Ésto se lo dejo a algún malaguita ;-)
Me gustaría mucho leer opiniones por parte de gente que viva en la costa del sol, sobre el tema aquí expuesto.
Un saludo
1) Alquiler de vacaciones: Cae a plomo, increible. . Junio y julio fueron aceptables y agosto como siempre no defraudó. Pero en Septiembre estamos viendo un turning point de la leche. En la tele meten miedo y la gente deja de irse de vacaciones para empezar a ahorrar (creo que es otra "estrategia acertada" por parte de los sociolistos buscando el ahorro en este país que hará que la leche sea todavía mas subida de peso pues van a paralizar el consumo entre los pocos que quedan con dinero en el bolsillo). Esta semana me han cancelado todo el mes de septiembre (3 reservas) La fiesta se acaba señores. Podemos ver gente que oferta una semana por 150€
http://www.segundamano.es/vi/7820605.htm
Hay que estar en las últimas o muy colgao para alquilar tu casa por esa cosa de dinero (para que luego digan irse de vacaciones es caro). Cuando le joroben una puerta o un sofá se dará cuenta de que está haciendo el simple. Pero este anuncio es sólo la punta del iceberg puesto que ahora muchos apartamentos en fuengirola o benalmadena se alquilar por menos de 300€ la semana (hablo de primera linea de playa) y eso que estamos en el mes de septiembre. Esto precios ponen a punto de caramelo la situación para que 3 niñatos por 90€ cada uno te joroben el apartamento en 7 días. Lo siento pero me han sacado de este mercado, el año que viene alquilo agosto y punto. Adiós y muy buenas.
2) Larga temporada: El precio medio sigue subiendo . Los bancos han cerrado el grifo del crédito y la gente que quiere independencia no le queda otra que alquilar. Gran parte del stock a la venta (viviendas no vendidas) ha pasado al mercado de alquiler de larga temporada. Aún asi esta incorporación de oferta apenas se ha notado puesto que la demanda es muy fuerte. Una propiedad que se oferte en precio medio no tarda en alquilarse mas de 3 semanas (como mucho). Los pisos nuevos son los mas que más tardan en alquilarse por las garantías que exigen los propietarios. Creo que la clave de las subidas está en que muchos propietarios están repercutiendo el aumento del euribor en el alquiler.
Lo mas barato en zona de costa occidental hace un año era un estudio en torremolinos por 350€, ahora éstos mismos van ya por 400€. Un dormitorio vale 500€(mínimo) cuando hace un año encontrabas algo por 475. En zonas como marbella 1 dormitorio anda ya por los 650€. Sin embargo hay salto muy pequeño entre pagar por una vivienda de 1 dor. y otra con 2 o 3 dor. Dependiendo de un municipio u otro hay una horquilla de precios muy distinta (desde un minimo de 750€ por 2 o 3 dor en fuengirola o estepona hasta los 1200€ que se puede pagar en marbella centro por 3 dor.)
La demanda principal se centra en apartamentos de 50 o menos m2 de ahí que el listón mínimo de precios sea cada vez mas alto. Jóvenes, parejas sin hijos, separados/divorciados o familias de pagapensiones son los nuevos demantes de viviendas de estas dimensiones.
El tema de Málaga capital es muy distinto, puesto que al haber mucho estudiante, hay mucho piso barato y analizar esta ciudad es difícil debido a todos los barrios distintos que tiene y la diferencia de precios existentes entre ellos. Ésto se lo dejo a algún malaguita ;-)
Me gustaría mucho leer opiniones por parte de gente que viva en la costa del sol, sobre el tema aquí expuesto.
Un saludo
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