como negociar cesión de suelo público?

hola conforeros, creo que esta duda va en este sub-foro.

a ver... he contactado con una asociación de vecinos que lucha para conservar/restaurar un parque público.
el terreno es propiedad del ayuntamiento y está bastante descuidado.
la asociación les propuso ceder una parte del parque para un emprendimiento privado y así poder sufragar los gastos de mantenimiento del mismo.

yo tengo el capital y el proyecto para montar un club deportivo.
la idea sería construir unas canchas, una cafetería y los vestuarios (no hay sitio para más ya que es una pequeña parte del parque); obtener la cesión del club por 30 años y luego entregarselo al ayuntamiento.

como hay que presentarle el proyecto a políticos, no sé si sería mejor pagar un canon mensual, una pasta al principio, proponer algo tipo "una escuela deportiva municipal" para contentar a los detractores del proyecto, períodos de carencia.... etc.

pues eso ¿alguien tiene experiencia en emprendimientos en suelo público?
¿alguien sabe que ofrecer a los respetables integrantes de la casta para que acepten ceder un suelo que es público (aunque esté hecho un erial)?


se agradecen sus respuestas.

Olvidado. Todas las empresas que han hecho ese tipo de negocios han terminado quebrando...

Su te lo dejan hacer es porque saben que no va a ser viable en la vida, y si lo ven viable de lo darán al amiguete de turno.

Karonte dijo:

Olvidado. Todas las empresas que han hecho ese tipo de negocios han terminado quebrando...

Su te lo dejan hacer es porque saben que no va a ser viable en la vida, y si lo ven viable de lo darán al amiguete de turno.

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Y existe otra modalidad, que correspondió a un amigo-cliente mío hace seis meses, que consiste en que visites a las diversas Instituciones implicadas y todos te digan de palabra que sí, que estupendo y que adelante, y entonces gastes pasta en proyectos, apalabres infraestructuras pagando adelantos, y te lances a la aventura, y entonces los primeros informes son positivos y te gastas más dinero, y el anteproyecto es proyecto, y pagas el 50 % de las infraestructuras para que las vayan fabricando y enviando... y entonces ¡zas! ¡en toda la boca! ...te llega un informe negativo de cualquier técnico no afín a los políticos a los que visitaste... que ve mal el proyecto o dice que hace falta informe de un cuarto o quinto Organismo... y al final te deniegan el proyecto, los políticos que te dijeron de palabra que sí dejan de estar accesibles, ya no dan la cara, están muy ocupados... ...si los abordas a traición te dirán con cara de póker un "yo creía, yo creía... DEBIÓ USTED DE INFORMARSE MEJOR, yo creía que usted estaba bien informado" y el resultado es que tú te quedas con unas maravillosas infraestructuras medio pagadas para guardar en un hangar y ganas de pegarle fuego al Ayuntamiento al completo.

Historia real como la vida misma. ¿Moraleja? Bueno, que cada cual saque sus conclusiones...

rafabogado dijo:

Y existe otra modalidad, que correspondió a un amigo-cliente mío hace seis meses, que consiste en que visites a las diversas Instituciones implicadas y todos te digan de palabra que sí, que estupendo y que adelante, y entonces gastes pasta en proyectos, apalabres infraestructuras pagando adelantos, y te lances a la aventura, y entonces los primeros informes son positivos y te gastas más dinero, y el anteproyecto es proyecto, y pagas el 50 % de las infraestructuras para que las vayan fabricando y enviando... y entonces ¡zas! ¡en toda la boca! ...te llega un informe negativo de cualquier técnico no afín a los políticos a los que visitaste... que ve mal el proyecto o dice que hace falta informe de un cuarto o quinto Organismo... y al final te deniegan el proyecto, los políticos que te dijeron de palabra que sí dejan de estar accesibles, ya no dan la cara, están muy ocupados... ...si los abordas a traición te dirán con cara de póker un "yo creía, yo creía... DEBIÓ USTED DE INFORMARSE MEJOR, yo creía que usted estaba bien informado" y el resultado es que tú te quedas con unas maravillosas infraestructuras medio pagadas para guardar en un hangar y ganas de pegarle fuego al Ayuntamiento al completo.

Historia real como la vida misma. ¿Moraleja? Bueno, que cada cual saque sus conclusiones...

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Bueno, el que confie en la palabra de un politico sin un documento oficial y gaste dinero en base a ello...

John Galt 007 dijo:

Bueno, el que confie en la palabra de un politico sin un documento oficial y gaste dinero en base a ello...

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El problema es que las cosas no son blancas o negras, sino que el derecho administrativo es muy interpretable en la mayoría de los casos. Si usted va a un Ayuntamiento a ver si esto se puede interpretar de este modo favorable a usted y le dicen que sí, y consulta a los técnicos y le dicen que también, parece razonable que emprenda. El problema es cuando llega a otro técnico que tiene un criterio diferente al resto de compañeros y también al resto de políticos.

Nadie le va a dar documentos o informes escritos en cuestiones así, salvo en cosas genéricas (por ejemplo, le harán un copia y pega de los artículos o ficha del PGOU de la zona, con sellito, le cobrarán 75 euros y no le sacará de ninguna duda).

Con esto solo quería dejar constancia de que las Administraciones no sólo son reinos de taifa en su relación con el resto, sino dentro de las mismas también se siguen criterios según mesa.

O sea, que o se tiene mucho (demasiado) dinero para trabajar con la Administración y entonces vas como rodillo sobre ella, o bien te arriesgas a palmarlo todo a las primeras de cambio. Y ojo, que de principio ya estás gastando, porque a cualquier cosa que hagas te responden "preséntame un informe, preséntame una memoria", y eso es dinero de arquitecto, ingenieros, etc... al margen de que luego salga o no, o sea, todo una chufla.

En el estanco venden sobres....

alfa romeo dijo:

hola conforeros, creo que esta duda va en este sub-foro.

a ver... he contactado con una asociación de vecinos que lucha para conservar/restaurar un parque público.
el terreno es propiedad del ayuntamiento y está bastante descuidado.
la asociación les propuso ceder una parte del parque para un emprendimiento privado y así poder sufragar los gastos de mantenimiento del mismo.

yo tengo el capital y el proyecto para montar un club deportivo.
la idea sería construir unas canchas, una cafetería y los vestuarios (no hay sitio para más ya que es una pequeña parte del parque); obtener la cesión del club por 30 años y luego entregarselo al ayuntamiento.

como hay que presentarle el proyecto a políticos, no sé si sería mejor pagar un canon mensual, una pasta al principio, proponer algo tipo "una escuela deportiva municipal" para contentar a los detractores del proyecto, períodos de carencia.... etc.

pues eso ¿alguien tiene experiencia en emprendimientos en suelo público?
¿alguien sabe que ofrecer a los respetables integrantes de la casta para que acepten ceder un suelo que es público (aunque esté hecho un erial)?


se agradecen sus respuestas.

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¿En serio no conoce la respuesta?

pues supongo que usted se refiere a alguna acción ilegal o para legal.

yo pregunto haciéndolo todo correctamente.

en lo otro ni me meto, ni conozco, ni me interesa.

y si esa es la única manera de hacerlo, pues que se queden con su solar y yo con mi dinerito.

alfa romeo dijo:

pues supongo que usted se refiere a alguna acción ilegal o para legal.

yo pregunto haciéndolo todo correctamente.

en lo otro ni me meto, ni conozco, ni me interesa.

y si esa es la única manera de hacerlo, pues que se queden con su solar y yo con mi dinerito.

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No era mi intención ofenderle.
Su intención es muy loable, ojalá existieran más tipos como usted en este país, otro gallo nos cantaría.
Se lo han explicado más atrás con un ejemplo real, arriesga usted su dinero con una muy alta probabilidad de que lo pierda sin conseguir su objetivo. Si quiere usted intentarlo le recomendaría que PRIMERO consiguiese la cesión del suelo antes de soltar un duro.

scratch dijo:

No era mi intención ofenderle.
Su intención es muy loable, ojalá existieran más tipos como usted en este país, otro gallo nos cantaría.
Se lo han explicado más atrás con un ejemplo real, arriesga usted su dinero con una muy alta probabilidad de que lo pierda sin conseguir su objetivo. Si quiere usted intentarlo le recomendaría que PRIMERO consiguiese la cesión del suelo antes de soltar un duro.

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Pero recuerda de estamos en Hispanistán donde seguridad juridíca=0 por lo que si el ayuntamiento cambia de partido gobernante y a este le sale del nardo cambiar las leyes para jorobarlo, lo hará....