Pregunto si hay por ahí alguien que sepa si cuando quieres adquirir una propiedad rústica es cierto que:

A. Los tasadores tasan a la baja, con lo cuál la hipoteca es menor.

B. Los bancos no llegan al 80%, se quedan sobre el 60% del precio de tasación.

Ambas hacen entonces más complicada la adquisición.

Por otra parte, sabríais si las condiciones hipotecarias tienden a ser mejores sobre personas físicas que sobre jurídicas (ejemplo sociedad cooperativa de vivienda)?

Gracias!!!

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Evolución de la cotización de mineral de uranio

<La vida es lo que nos pasa mientras hacemos otros planes> John Lennon

<No tendrás casa en tu puta vida.
No tendrás vida en tu puta casa.
Escoge tu destino para los próximos 40 años.> V de Vivienda. Oct'07.

<Los palestinos serán sabios si absorben a los colonos. Y si en el Estado palestino se pagaran menos impuestos, más de uno preferirá residir allí.> Abraham B. Yehoshua. Nov'08 (60 años tarde)

Joder, si ya es difícil que te den dinero para una casa o para un solar urbano, imagínate para una propiedad rústica.

Después está a qué tipo de propiedad rústica te refieres:

-Es un erial?,

-Terreno de cultivo?,

-Terreno urbanizable (sí, también se considera rústico, no confundir con terreno urbano),

-Tiene almacén?,

-Casa derruida pero que figure en el catastro?,

-Casa ilegal?,

-Casa que paga el IBI pero no está declarada en el registro? (no tiene declaración de obra nueva), casa legalizada en terreno rústico?...

-Está dada de alta en el catastro?. Muchas no lo están, forman parte de otra mayor que en su día no se efectuó la segregación.

En cuanto a la financiación es cierto que daban hasta el 60%, pero lo tenían que ver blanco y en botella. Si tiene casa y no está en el registro de propiedad como casa, la casa no existe para ellos, te tasarán el terreno.

En cuanto a lo de si financian mejor a persona física o jurídica depende...si la persona física es REPSOL seguro que no tendrá problemas, es más si firmas como persona jurídica te piden el aval personal casi siempre, así que tienen doble fianza. Todo depende de la naturaleza económica del sujeto que pida el préstamo. O es solvente, o no lo es, da igual´persona física o jurídica.

Saludos.

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Comprarás, venderás, pero nunca fabricarás (adagio judío).

Oye, pues muchas gracias, pareces enterao. En los casos concretos que barajo son fincas rusticas medio forestales medio agrícolas (cereal) con agua y edificación registrada en catastro (qué gran mejora la página web del catastro) entre 200 y 400 m2 edificados (sin caerse pero a reformar todo lo que quieras y más) y 1 a 3 Ha. Con estas características estan sobre los 600k, y estoy contraofertando a lo burbujista sobre los 400k.

Vaya con lo del doble aval, no podía ser tan bonito ... (voy a ver si me dejan hacerme apoderado de REPSOL )

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De nada caballero. Un placer.

De todas formas mira como está en el Registro de la Propiedad, si figura la casa, si coinciden los metros con los del catastro, ya que muchas veces no coinciden. Si en el Registro hay menos metros, tendrás que hacer lo que se llama "un exceso de cabida". Cualquier notario te lo hará.

Hablamos de mucho dinero Urisamir. Tiene que estar en un sitio cojonudo , porque el terreno tampoco es tanto, y después calcula el coste de la rehabilitación.

En cuanto a la financiación, olvídate si eres persona física o jurídica, lo que el banco ve son números y ya está. Puedes ser una persona jurídica solvente o una miseria. De hecho yo tengo una sociedad hace cuatro años y la tengo sin actividad.

Saludos y mucha suerte.

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Comprarás, venderás, pero nunca fabricarás (adagio judío).

Me gustaría que alguno de vosotros (los que entienden) me despeje la duda de si tambien existe burbuja para estos inmuebles.

Me han ofertado una rustica y tengo dudas en meterme. No para especular, mas bien para tener mi huertecillo e ir a veranear, es como la que describe el colega urisamir entre Campo y montaña

Gracias.

Por-su-pues-to que aquí también se nota la crisis. Depende de dónde compres la finca influirá en que le toque más de lleno o menos, y de las características de la finca.

Como dije una vez, que no este cerca del río. "Al riu ni hort ni niu", por las inundaciones, muy importante, si tiene pozo propio o si es un agua de mina y qué derechos tienes sobre el agua, cuantas horas a la semana te corresponden de riego. La luz, también es importante (bomba de agua, almacén), o mirar dónde está el poste más cercano. Mira las servidumbres de paso que te afecten a ti o a tus colindantes. Si compras menos de (1 ha?) los vecinos tienen derecho de tanteo y retracto, pero no me acuerdo de la extensión mínima. Mira en el catastro si está dada de alta y si figura una balsa u otra cosa. El tipo de suelo también es importante. Hay fincas que le han quitado la tierra fértil para venderla y tienen poco más que arena inaprovechable.

Con la crisis puedes conseguir vendaderas gangas si te mueves y tienes paciencia.

Saludos.

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Muchas gracias Fros, en este foro se aprende mucho.

Ahí está uno de los problemas. La paciencia entendida como activo rural no es la misma que la del urbanita neo-verde.

La primera finca que fui a ver (3 Ha, agua, 200 m2 edificados, 500k de salida) me dice el tío que lleva 2-3 meses con el anuncio, que sólo hemos venido 2 y que el amo real (un abuelo de la zona) cree que bajaría si pasan 15-20 personas y 2-3 años.

Esos son los tiempos rurales. Me recuerda al chiste del lama y el lepero.

No hay prisa, amigo ... (aquí también uega la oferta y la demanda, aunque sea un tema que le interesa a poca gente, si en una comarca sólo hay 20-30 propiedades decentes, está claro quién tiene la paella por el mango).

A finales de Sept haré otra visitita. Con la calma.

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Sí, es cierto, normalmente no les agobia una hipoteca.

Pero aún faltándome datos como por ejemplo a que precio podías llegar tú y que músculo financiero tienes para forzar la negociación, lo que tienes claro es:

1º.- El dueño es de un yayo que quiere vender.

A) no has visto al dueño. Los yayos rurales suelen ser muy raros, aparte de desconfiados, y a veces ponen un precio alto para probar, pero en el fondo no están convencidos de querer vender la finca. Incluso se apenan si les das lo que quieres.

Las abuelas peor aún. Si son de estas ricachonas desconfiadas, te pueden pedir una cantidad, decirle que sí y a los dos minutos desdecirse y pedirte más. Tienen cara para eso y pa más.

Si no es el caso de ricachones de pueblo extrafalarios, la cosa puede cambiar. Son mayores y saben que el tiempo les apremia. Quieren el dinero para algo, normalmente para repartirlo en herencia o para fundirlo en putas porque están desencantados con los hijos y no quieren dejarles nada. Esto también se ve, sobre todo si acaban en el asilo.

De todas formas, cuando ya tratas de estas cantidades, mejor coger el toro por los cuernos y hablar con el propietario, aún respetando la comisión del que te ha traído el terreno. Así sabes en qué te estás moviendo. Si pierdes el tiempo o no. Si quieres caer bien al yayo tráele a tu novia o mujer si tiene bena presencia y saber estar. Si es un orco es mala visita de presentación y mejor ir solo . Si la diferencia es abismal entre lo que pide y tus pretensiones mejor no hacer amago de hacer una contraoferta porque no te la aceptará y además se enfadará como un mono. Si no es tanta la diferencia y tienes poderío, treinta mil euros en el bolsillo, dos papeles timbrados en blanco de 3 cms que encontrarás en el estanco y verás que disuasión visual produce esto. Rellenas un contrato de arras a boli por duplicado, que es mu fácil y a los 30/45 días a firmar.

De todas formas, sigo pensando que 500.000 euros por una rústica con casa de 200 m2 a reformar, tiene que estar en un sitio cojonudo, porque 3Has es una porquería., es decir, poco terreno. A no ser que estés en una plantación de Vega Sicilia.

Saludos.

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Comprarás, venderás, pero nunca fabricarás (adagio judío).

En este caso es esto exactamente ... perp en mi caso también. Me lo tomo como un entreno para un futuro cercano...

Me apunto lo de los papeles timbrados. Grande!

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